Van Eeghenstraat 12 1

Heerlijke bovenwoning van circa 63 m² gelegen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een lichte living met semi open keuken, 2 balkons en een ruime slaapkamer met ensuite badkamer. Er is sprake van eigen grond en de fundering van het pand is omstreeks 1995 hersteld.

INDELING
Open portiek. Gemeenschappelijke opgang gedeeld met 2 woningen.

Eerste verdieping
Hal met toegang tot separaat toilet en woonkamer. Lichte living met semi open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi oven -/magnetron, een vaatwasser en een koel -/vriescombinatie. Dubbele deuren geven toegang tot balkon aan de voorzijde.

Ruime slaapkamer met ensuite badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad incl. handdouche, een wastafelmeubel v.v. 2 mengkranen en een inloopdouche. Het balkon aan de achterzijde meet circa 5 m² en is over de volle breedte van de woning. De CV-opstelling is weggewerkt in de balkonkast (Intergas HRE bj. 2022).

DE LIGGING
De Van Eeghenstraat is één van de mooiste straten van Amsterdam, direct naast het Vondelpark – ideaal voor ontspanning en recreatie. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Om de hoek liggen de PC Hooftstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat met een breed aanbod aan winkels en horeca. Het huis ligt ook dichtbij verschillende (internationale) scholen. Het Concertgebouw en de grote musea van Amsterdam (Van Gogh, Stedelijk en Rijks) zijn op loopafstand gelegen.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Om de hoek van de woning is een directe tramverbinding naar het centrum van de stad of naar station Zuid. Vanaf Station Zuid bent u in nog geen 10 minuten op Schiphol. Ook de ringweg A10 is snel en eenvoudig bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartementsrecht maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren "Van Eeghenstraat 12" bestaande uit 4 leden (allen woningen). De administratie is in eigen beheer en de servicekosten bedragen circa € 70 per maand.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle bovenwoning van circa 63 m² (meetrapport aanwezig);
- Karakteristieke (gerenoveerde) voorgevel met open portiek;
- Toplocatie in rustige straat aan de rand van het Vondelpark;
- Er is sprake van eigen grond;
- 2 balkons aanwezig;
- CV-installatie Intergas HRE bj. 2022;
- Fundering hersteld omstreeks 1995;
- VvE in eigen beheer, servicekosten bedragen circa € 70 per maand;
- Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.