Van Breestraat 173

Het Stadshuys 173 - Er zijn van die huizen die je niet alleen binnenstapt, maar die je binnen laten. Van Breestraat 173 is zo’n adres. Een klassiek herenhuis, rijk aan ornament en ruimte, met een ziel die zich laag voor laag ontvouwt. Hier woon je niet óp een plek, maar ín een sfeer — waar historie en functionaliteit elkaar moeiteloos vinden. Wat dit huis bijzonder maakt, is niet alleen de karaktervolle gevel of het royale volume, maar de manier waarop het zich heeft aangepast aan de tijd. Met behoud van grandeur is er ruimte gecreëerd voor nieuwe vormen van wonen: twee woonverdiepingen, twee keukens, meerdere buitenruimtes — en een indeling die zowel verbonden als zelfstandig kan functioneren. Bij Het Stadshuys 173 klopt alles.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
We beginnen op de Van Breestraat — een straat vol historie en allure. Je passeert de voordeur, versierd met glas-in-lood, en stapt de statige hal binnen. Hier is de toon direct gezet: een hoog plafond, marmeren lambrisering, rust en ruimte. Een trap leidt naar de bel-etage. Links de zitkamer, met hoge ramen op het noorden, zicht op de bomen en een stijlvolle schouw als middelpunt. Aan de achterzijde de eetkamer, ruim en licht, met dubbele deuren naar het balkon. Daarnaast ligt de gesloten keuken: slim gepositioneerd en functioneel ingericht. De en-suite deuren verbinden de ruimtes, zonder afbreuk te doen aan de indeling. Een verdieping hoger liggen twee slaapkamers. Aan de achterzijde de master, met balkon en een en-suite badkamer die minimalistisch en warm tegelijk is. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer, gevuld met daglicht met en suite badkamer. Op de derde verdieping nog drie kamers: charmant, rustig, geschikt voor werk of logés. Vanuit hier kijk je uit over de binnentuinen van Zuid. De derde badkamer ligt centraal - praktisch en elegant. Terug naar beneden. Op de begane grond opent de grote woonkeuken zich naar de tuin. Een keuken met ruimte voor lange diners, met licht dat binnenvalt via openslaande deuren. Daarnaast een slaapkamer en een compacte badkamer — een zelfstandige eenheid die naadloos aansluit bij de rest van het huis. En dan de tuin. Diep, groen en volledig privé. Je loopt naar achteren, langs bloeiende struiken, naar het terras onder de bomen. Stilte. Licht. Ruimte. Dit is wonen in Oud-Zuid, met alles wat de stad te bieden heeft — maar dan in je eigen ritme.

Buurtgids
Op de plek waar nu het Museumplein ligt, stonden 200 jaar geleden nog boerderijen. Om meer woonruimte te creëren, begon begin vorige eeuw de bouw van het Museumkwartier. Met de komst van het Van Gogh Museum deed ook de hedendaagse bouwkunst van Gerrit Rietveld zijn intrede op het Museumplein. Het aanbod aan restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen, en sluit perfect aan bij de internationale allure van de wijk. Haute-couturekenners en -kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat, bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige aan deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam-Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand liggen.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 312 m²
• Tuin gelegen op het zuiden van circa 72 m²
• Twee balkons en een dakterras van totaal circa 18 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------
Het Stadshuys 173 - There are homes you don’t just step into — they welcome you in. Van Breestraat 173 is one of those addresses. A classic townhouse, rich in ornament and space, with a soul that reveals itself layer by layer. Here, you don’t just live at a place, but within an atmosphere — where history and functionality meet effortlessly. What makes this home truly special isn’t just the characterful façade or the generous volume, but the way it has evolved with the times. While preserving its grandeur, it has embraced new ways of living: two residential floors, two kitchens, multiple outdoor spaces — and a layout that allows for both connection and independence. At Stadshuys 173, everything comes together.

Discover the full living experience on our website or download our magazine. You can also easily schedule your viewing online.

Tour
We begin on Van Breestraat — a street full of history and charm. You pass through the front door, adorned with stained glass, and step into the stately hallway. The tone is immediately set: high ceilings, marble paneling, a sense of calm and space. A staircase leads to the bel étage. To the left, the sitting room, with tall north-facing windows, views of the trees, and a stylish fireplace as the focal point. At the rear, the dining room: spacious and bright, with double doors opening onto the balcony. Next to it is the enclosed kitchen — cleverly positioned and efficiently laid out. The en-suite doors connect the rooms without disrupting the layout. One floor up, there are two bedrooms. At the back, the master bedroom with a balcony and an en-suite bathroom that is both minimalist and warm. At the front, a spacious bedroom filled with daylight, also with an en-suite bathroom. On the third floor, there are three more rooms: charming, quiet, perfect for working or hosting guests. From here, you overlook the inner gardens of Zuid. The third bathroom is centrally located — practical and elegant. Back downstairs. On the ground floor, the large kitchen-living space opens onto the garden. A kitchen designed for long dinners, with light streaming in through French doors. Adjacent is a bedroom and a compact bathroom — a self-contained unit that blends seamlessly with the rest of the home. And then, the garden. Deep, green, and completely private. Walk to the back, past flowering shrubs, to the terrace beneath the trees. Silence. Light. Space. This is living in Oud-Zuid, with everything the city has to offer — but entirely at your own pace.

Neighbourhood guide
Where the Museumplein now lies, there were still farms just 200 years ago. To meet the need for more housing, construction of the Museum Quarter began in the early 20th century. With the arrival of the Van Gogh Museum, modern architecture also found its place here — through the work of Gerrit Rietveld. The mix of restaurants, cafés, and shops is as eclectic as the architecture, perfectly matching the international allure of the neighbourhood. Haute couture enthusiasts and collectors can indulge themselves on P.C. Hooftstraat, home to fashion houses like Burberry, Ba&sh, and Isabel Marant Étoile. What makes this area so attractive is its walkable proximity to the city centre, De Pijp, Amsterdam Zuid — and the Vondelpark.

For the online presentation of this home, we’ve gathered the best local hotspots for you.

Specifications
- Residential floor area approx. 312 m²
- South-facing garden of approx. 72 m²
- Two balconies and a roof terrace totalling approx. 18 m²
- Freehold property (no leasehold)
- Energy label A
- Located in a municipal protected cityscape zone

This information has been compiled with the utmost care. However, no legal liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard and provides a uniform method of measurement for estimating the usable floor area. Differences in outcomes may still occur, for instance due to interpretation differences, rounding or measurement limitations.