Van Beuningenplein 194

Turn-key 3-kamer appartement van ca. 86 m² op eigen grond, pal naast het bruisende Westerpark! Dit recent gerenoveerde appartement is een echte eyecatcher: heerlijk licht, slim ingedeeld en verdeeld over twee verdiepingen met maar liefst twee zonnige balkons. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de charme van een karakteristiek pand met authentieke details en het comfort van een moderne afwerking. Bij binnenkomst vallen direct de sfeervolle elementen op, zoals het Franse balkon, de fraaie houten vloeren en de zichtbare balken die het appartement een warme en huiselijke uitstraling geven. Tegelijkertijd is alles strak en eigentijds afgewerkt, met oog voor detail en uitstekende isolatie, waardoor je profiteert van comfort en energiezuinigheid.

Indeling:

Tweede verdieping: Eigen entree.

Derde verdieping: Een ruime en bijzonder lichte woonkamer met fraaie houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant Frans balkon en aan de achterzijde een royaal balkon op het westen, ideaal om in de namiddagzon te genieten. De moderne open keuken is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur en biedt volop gemak. Daarnaast vind je hier een praktische opbergkast.

Vierde verdieping: Via de overloop bereik je de slaapkamers. Aan de voorzijde een gezellige kamer met karakteristieke balken en ingebouwde kast. Aan de achterzijde een royale slaapkamer, eveneens met balkenplafond, en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren met de toegang in de bestaande slaapkamer. Vanuit deze ruimte stap je zo het tweede balkon op, eveneens op het westen. De badkamer met vloerverwarming is compleet uitgevoerd met een douche, toilet, wastafelmeubel en stijlvolle designspiegel. Verder is er een apart washok met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel.

Omgeving:
Op de Van Limburg Stirumstraat kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen maar wat dit buurtje echt leuk maakt zijn de fijne restaurantjes en cafés. Je vindt het allemaal op loopafstand! Het Westerpark wordt je nieuwe achtertuin; een beetje lummelen in het park op zomerse avonden, bootje huren, dansen bij Pacific of Westerunie, een wijntje bij de Rayleigh & Ramsay of biertje bij Troost, nog veel meer restaurantjes, een filmpje pakken bij het Ketelhuis of een rondje hardlopen. Met het openbaar vervoer om de hoek of de fiets, ben je zo op het Centraal Station of Sloterdijk. Op loopafstand van de Jordaan en het Centrum. Met de auto is het gemakkelijk aanrijden via de Haarlemmerweg en Ring A10.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en bestaat uit 4 appartementsrechten. Het bestuur is in eigen beheer. Op dit moment is er geen maandelijkse bijdrage/kasreserve maar dit wordt in de toekomst gerealiseerd middels de intentieverklaring die is getekend door de VvE. De maandelijkse bijdrage zal ingaan vanaf 1 januari 2026 en bedraagt € 119,82,- (nog niet definitief). In 2023 zijn de buitenkozijnen geschilderd.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1914, gesplitst in appartementsrechten in 2002
- Woonoppervlakte 85,8 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
- Optie tot het aanleggen van een dakterras
- Energielabel C, voorzien van HR++ beglazing
- Dak is geïsoleerd in 2014
- Aanbouw op de 4de verdieping in 2014
- Keuken & Badkamer gerenoveerd in 2021
- Meterkast & CV-ketel vernieuwd in 2021
- Vloerverwarming in Badkamer
- Houten vloer met vloerisolatie
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt op loopafstand van het Westerpark
- Oplevering in overleg

Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt, ik laat je het appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Tot snel!

Groet,
Tim

Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.