Valeriusstraat 122 H

Valeriusstraat 122-H, 1075 GD Amsterdam,

*** STIJLVOL WONEN IN AMSTERDAM OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK ***

Een prachtig en royaal familiehuis met maar liefst 4 slaapkamers, 3 badkamers en een tuin, gelegen in een zeer gewilde woonomgeving in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid.

Het appartement verdeeld over drie-woonlagen met een volwaardig souterrain, heeft een woonoppervlakte van
ca. 195 m2 en de tuin meet 38 m2.

Het gerenoveerde en uiterst praktisch ingedeelde appartement omvat o.a. een royale woonkamer met een gas openhaard, een moderne halfopen keuken, 4 ruime slaapkamers en 3 luxe badkamers.

Het karakteristieke pand is gebouwd omstreeks 1905 en ligt tussen de Emmastraat en het Valeriusplein.

LIGGING EN OMGEVING:
Het beeld van de Valeriusstraat en de directe omgeving wordt bepaald door statige en stijlvolle woonhuizen en appartementencomplexen gelegen in mooie straten.
De woning is gelegen in een aantrekkelijke en populaire woonomgeving met een keur aan voorzieningen op loopafstand; zoals het Vondelpark, het Concertgebouw, het Museumplein met toonaangevende internationale musea, chique boetieks en kwaliteitswinkels in de Cornelis Schuytstraat, de van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat.
Vele trendy restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden zich in de nabijheid van het appartement.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van het appartement is ideaal, zowel per auto als met het openbaar vervoer.
U fietst in 10 minuten naar de binnenstad van Amsterdam of naar de Zuid-As.
Goede openbaar vervoersverbindingen in de directe nabijheid.
Betaald parkeren op de openbare weg is geregeld middels een vergunningensysteem.
De bereikbaarheid met de auto is goed en zowel de A-10 als de A-4 zijn daardoor snel bereikbaar.
De luchthaven Schiphol ligt op slechts 20 autominuten afstand.

INDELING VAN HET APPARTEMENT:
Begane grond:
Eigen entree met toegang naar tochtportaal/hal.
De royale woonkamer met open trap heeft een hoog plafond van 3,14 m en is voorzien van een gas open haard.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde en het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde van het appartement.
De woonkamer geeft toegang naar een berging die tevens als garderobe te gebruiken is.
De luxe halfopen keuken aan de tuinzijde gelegen is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een wijn koelkast en heeft een composiet aanrechtblad.
Zowel de keuken als het eetgedeelte geven toegang naar een balkon/terras met trap naar de tuin.
De recent aangelegde achtertuin is gelegen op het Noordwesten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken en separaat toilet en CV-kast.
De royale master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en heeft een royale raampartij.
De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.
Aan de voorzijde op deze verdieping ligt de tweede ruime slaapkamer met toegang tot een klein balkon.

Souterrain:
Het volwaardige souterrain heeft een plafondhoogte van 2,61m en de indeling is als volgt:
Hal met toegang naar alle vetrekken.
Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, twee badkamers en een wasruimte.
De beide badkamers zijn gespiegeld en zijn voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel.
In de royale wasruimte bevinden zich de wasmachine- en droger aansluiting.

Kortom: Een fantastisch en zeer goed ingedeeld familiehuis met een tuin, gelegen op een uitstekende locatie met
vele voorzieningen op loopafstand.

VERNIEUWBOUW:
In 2007 is het gehele pand vernieuwbouwd (zowel intern als extern)
De voor-en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, dak vernieuwd en geïsoleerd, dubbele beglazing in houten kozijnen en kunststof kozijnen geplaatst
Electra en aan- en afvoerleidingen vernieuwd en nieuwe Cv-installaties aangebracht.
Nieuwe fundering 2007.

KADASTRALE GEGEVENS SPLITSINGSAKTE:
Gemeente Amsterdam, Sectie U, nummer 11527 A-1

APPARTEMENTENCOMPLEX EN EIGENDOMSSITUATIE:
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Het gebouw omvat 2 woningen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- De VVE telt 2 leden.
- Ieder lid heeft 1 stem.
- Professioneel VVE-beheer bij DK VVE beheer.
- Maandelijkse VVE bijdrage voor het appartement: € 290,30
- MJOP beschikbaar.
- K.v.K. inschrijving nr.: 94816964

BIJZONDERHEDEN:
* Benedenhuis verdeeld over 3 woonlagen.
* Bouwjaar: 1905.
* Eigen grond.
* Algehele renovatie 2007.
* Nieuwe fundering 2007.
* BBMI Meetcertificaat beschikbaar.
* Woonoppervlakte: 195 m2.
* Totaal gebouw gebonden buitenruimten: 1 m2.
* Bruto inhoud: 695 m3.
* Tuin: 38 m2.
* 4 slaapkamers.
* 3 badkamers.
* VVE bestaat uit 2 leden.
* VVE servicekosten: € 290,30,-- p/m.
* VVE MJOP beschikbaar.
* CV-ketel 2025
* Energie label-A.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English summary below.

Valeriusstraat 122-H, 1075 GD Amsterdam,

*** ELEGANT URBAN LIVING ON WALKING DISTANCE OF THE VONDELPARK ***

A lovely and luxurious family home with 4 bedrooms, 3 full bathrooms and a garden, located in a most sought after
residential area in Amsterdam Old-South.

The apartment is divided over three floors and has a total living space of 195 m2 and a garden of 38 m2.

The renovated property has an efficient lay-out and comprises a spacious living room with dining area, a modern half open and fully equipped kitchen with breakfast bar, 4 bedrooms and 3 modern bathrooms.

This beautiful and elegant building has been constructed in 1905 and is located near Emmastraat and Valeriusplein.

LOCATION AND AREA.
The apartment is located in the popular residential area of Amsterdam-South, nearby the Vondelpark, the Concert Hall and the Museum District.
Luxurious shopping and plenty of bars and restaurants can be found on walking distance of the apartment.

Excellent public transport connections with easy access to the historical centre of Amsterdam are on walking distance of the apartment.
The property is easily accessible by car and good connections to the Ring Roads and Schiphol Airport.
Paid parking in the street and parking permit available.

LAY-OUT OF THE APARTMENT:
Ground floor:
Private entrance to the apartement with access to a hallway.
The spacious living room with open staircase has a high ceiling of 3,14 m and a gas open fireplace.
A lounge area can be found at the front of the house and the dining area is situated at the garden side.
The modern half open and fully equipped kitchen has a breakfast bar, a wine fridge and composite countertop.
The kitchen gives access to a balcony/terrace with stairs into the garden.
The recently landscaped garden is facing North-West.

First floor:
An elegant staircase leads to the landing on the first floor with access to all rooms and a separate toilet.
The spacious master bedroom with tall windows can be found at the garden side
At the front side of the house one will find a spacious second bedroom.
The large modern bathroom has a bathtub, walk-in shower and a double washbasin.

Lower ground floor:
The lower ground floor has a ceiling hight of 2,61 m.
Hallway with access to two large bedrooms, two full bathrooms and a laundry room.
Both bathrooms have a walk-in shower, a toilet and a washbasin.
In the utility room the washer and dryer connections can be found as well as storage.

Overall: A lovely family home with garden situated on an excellent residential location in Amsterdam Old-South.

RENOVATION:
The entire building has been fully renovated in 2007 (internally and externally).
The front and rear facade have been renovated (cleaned and new cement), the roof has been renewed and insulated, double glazing has been installed, all electricity, piping, sewage and central heating systems have been renewed.
Foundation renewal: 2007.

LAND REGISTER AND DEED OF DIVISION INTO APARTMENT RIGHTS:
Municipality Amsterdam, Section U, number 11527 A-1.

APARTMENT BUILDING AND LEGAL OWNERSHIP:
The apartment building is situated on own land.
The building comprises 2 apartments.

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
- HOA with 2 members.
- Each member has 1 vote.
- Professional property management under management by DK VVE-beheer.
- Monthly service costs: € 290,30
- Multi Year Maintenance Plan available.
- Chamber of Commerce HOA # 94816964

HIGH LIGHTS:
* Ground floor apartment divided over three floors.
* Construction period: 1905.
* Own land.
* Full building renovation: 2007.
* New foundation: 2007
* Measurement Certificate available.
* Total living space: 195 m2.
* Total outside space: 1 m2.
* Gross volume: 695 m3.
* Garden: 38 m2.
* 4 bedrooms.
* 3 full bathrooms.
* HOA: 2 members
* HOA service costs: € 290,30 p/m
* HOA Multi Year Maintenceplan available.
* Boiler central heating system 2025.
* Energy Label-A.