Uithoornstraat 45 2

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Wonen met karakter in de geliefde Rivierenbuurt – Uithoornstraat
In een rustige, groene straat vind je dit sfeervolle 4-kamer appartement met een riant dakterras van 36 m². Een woning waar charme en comfort samenkomen, midden in de stad. Met twee prettige slaapkamers, een lichte woonkamer en mooie originele details is dit een huis dat direct als thuis voelt.

Indeling:
Begane grond: Gemeenschappelijke trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Eigen entree. Je komt de woning binnen in de hal, een praktische ruimte die naast entree ook ideaal is voor het opbergen van schoenen en jassen. De trap leidt je naar de tweede verdieping, waar het centrale woongedeelte zich bevindt.

Tweede verdieping:
De royale living bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel ruimte en licht. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is ook voldoende ruimte voor een eettafel – perfect voor gezellige diners met vrienden of familie!
Centraal tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche.
De karakteristieke slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de woonkamer en worden gescheiden door een originele kamer-en-suite met glas-in-loodramen. Beide kamers hebben een sfeervolle schouw. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het dichtgezette balkon, gelegen op het zonnige zuiden.
In de woonkamer bevindt zich tevens de trap die toegang geeft tot het zonnige dakterras. Dit heerlijke plekje biedt volop privacy en de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten. Het dakterras heeft een oppervlakte van 36m².

Omgeving:
De Uithoornstraat is een rustige en vriendelijke straat met eenrichtingsverkeer. Om de hoek verschillende horecagelegenheden en een divers winkelaanbod voor uw dagelijkse boodschappen. Nabij de woning bevinden zich de Rijnstraat, de van Woustraat, Maasstraat en de Pijp met tal van winkels, cafés en restaurants. De locatie heeft een ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Station Amstel en de RAI liggen op enkele minuten loop- en fietsafstand. De nabijgelegen snelwegen A10 en A2 zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Er is veel parkeergelegenheid voor de woning; hiervoor is een parkeervergunning mogelijk. Op enkele minuten loopafstand vind je het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het natuurgebied rond de Amstel. Genoeg groen in deze fijne buurt!

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. De vereniging bestaat uit 3 leden en wordt beheerd door de eigenaren zelf, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 200,-

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak is afgekocht t/m 2046. Voor de periode na 2046 betreft het een eeuwigdurende erfpacht en is er onder de gunstige voorwaarden de canon vastgezet.
€ 1687,26 -, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. (peildatum 2025)

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt
- Woonoppervlakte van 98m2 (NEN 2580)
- 2 slaapkamers
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond afgekocht tot 2046
- Energie label E
- Riant dakterras van 36m2
- Dicht gezet balkon aan de achterzijde
- Actieve VvE, in eigen beheer
- Service kosten VvE € 200,-per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Notaris keuze koper: Ring model Amsterdam
- Oplevering in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***