Uithoornstraat 37 2

Fraai wonen op een toplocatie in de Rivierenbuurt! In de rustige en groene Uithoornstraat is dit instapklare appartement met een groot dakterras in de verkoop gekomen. De ligging op de tweede, tevens bovenste verdieping waarborgt privacy en met drie slaapkamers is het appartement ook heel geschikt voor een gezin. Onder de lamel parketvloer in Hongaarse punt ligt vloerverwarming, muren en plafonds zijn gestuct, er is volledig geïsoleerd en elektra is, net als leidingwerk, vernieuwd. Het eigen dakterras van maar liefst 62.5 m2, rechtstreeks te bereiken vanuit het appartement, is het toppunt van sfeer.

De Uithoornstraat is een rustige eenrichtingsstraat, om de hoek van de Vrijheidslaan, Rijnstraat en de Van Woustraat. Vanaf de woning loop je naar de horeca in de Pijp of fiets je in binnen 10 minuten naar het centrum. In de omgeving vind je vele horecagelegenheden, winkels, delicatessenzaken en andere voorzieningen. Je woont op korte afstand van Station Amstel en Amsterdam RAI. Bussen en trams stoppen om de hoek bij het Victorieplein.

Ook voor gezinnen is dit een geweldige plek om te wonen, met scholen in de buurt en (speel)parken in de nabijheid.

Indeling:
Begane grond en eerste verdieping: Op de begane grond volg je de brede, overdekte trap naar de eerste verdieping. Hier is de eigen entree van het appartement, met een ingebouwde bergkast en een trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De overloop is een prachtige ruimte, met de originele trap naar de entree en een vaste trap naar het dakterras. Vanaf de overloop zijn een wasruimte en een gang te bereiken, die toegang biedt tot alle ruimtes in het appartement. De woon-/eetkamer met open keuken is een royale leefruimte van bijna 40 m2, met een fraaie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de pui met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Sfeermakers in de woon-/eetkamer zijn de marmeren schouwen, de lamel parketvloer in Hongaarse punt, het stucwerk en de prachtige deur naar de gang. Tussen het zit- en het eetgedeelte is een moderne keuken geplaatst, met een eiland en een wandopstelling. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.

In het rechterdeel van het appartement zijn maar liefst drie slaapkamers, waarmee het appartement ook heel geschikt is voor een gezin en om vanuit huis te werken. De grootste slaapkamer met maatwerk kastenwand is aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een vaste kast. Naast de slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer. Deze fraaie ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een grote spiegel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, waar behang is gecombineerd met wand-/vloertegels.

Buiten:
Dubbele balkondeuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon, op het zuiden. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is het fraai aangelegde dakterras van maar liefst 62.5 m2, te bereiken via een vaste trap vanaf de overloop. Het dakterras beschikt over veel privacy en hier geniet je de hele dag van de zon. Op het platte dak ligt hout met ingebouwde vloerverlichting. Het dakterras heeft water- en elektra-aansluitingen. Qua indeling is er nu gekozen voor een grote tafel met stoelen, een loungeset, een zonnebed en twee zonnestoelen. Dit is de perfecte plek om met familie of vrienden te borrelen, loungen en vooral te genieten…

Omgeving:
De Rivierenbuurt grenst aan De Pijp en heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het Centrum, de Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadsdeel Oost. Er is een goede verbinding met de Ring A10 en de snelweg A2, beide op iets meer dan 2 kilometer afstand. Wonen in de Rivierenbuurt is ongekend populair vanwege de ligging, sfeer en de uitstekende voorzieningen! Parkeren: De bewoners kunnen veelal recht voor de deur parkeren. Door het eenrichtingsverkeer vanaf de Rijnstraat is er bijna alleen bestemmingsverkeer.

Eigendomssituatie:
Het appartementencomplex ligt op een stuk grond dat eigendom is van de gemeente Amsterdam. Deze erfpachtcanon bedraagt momenteel € 649,37 (jaarlijkse indexatie) tot 15 oktober 2046 en is daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden. De vastgezette canon vanaf 2046 bedraagt momenteel € 1.582,12 en zal nog jaarlijks geïndexeerd worden. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 98.3 m2 - Balkon (5.2 m2) en een groot dakterras (62.5 m2)
- Eigen entree op de eerste verdieping
- Drie slaapkamers
- Kleinschalige, actieve VvE, bijdrage € 177,10 per maand
- Algehele renovatie en verbouwing in 2021 (binnenzijde), 2022 (buitenzijde) en 2023 (dakterras)
- vloerverwarming in het hele appartement
- Aansluitingen voor bedraad internet in alle kamers (glasvezel aanwezig)
- Energielabel C
- oplevering in overleg


De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of jouw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.