Uiterwaardenstraat 275 H

Op een geliefde locatie in de Rivierenbuurt bieden wij dit sfeervolle driekamerappartement aan. Gelegen op de begane grond. Het appartement biedt twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne tuin met berging! De erfpacht is afgekocht tot 2063!

Omgeving;
De Uiterwaardenstraat is een rustige en charmante straat in de geliefde Rivierenbuurt, op een paar minuten lopen van de Maasstraat en de Scheldestraat. Ook op loopafstand van de Amstel en het Martin Luther Kingpark. In de directe omgeving vind je een fijn aanbod van ambachtelijke speciaalzaken, zoals De Pasteibakkerij voor huisgemaakte charcuterie, wijnwinkel Arrebol, biologische winkel Moeder Natuur en De Leeuw Zuurwaren aan de Vrijheidslaan. Voor een goede koffie of diner zijn er diverse geliefde eetgelegenheden in de buurt, waaronder Visaandeschelde, Tap Zuid en het Indiase restaurant Manzil.

De ligging is bovendien bijzonder centraal: met de A2 en A10 om de hoek, station RAI en Amstel op korte afstand en Schiphol op circa 15 minuten reizen. Ook de Zuidas, de Pijp en het Amstelkwartier zijn vlot en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Je komt de woning binnen in de hal. Vanuit daar bereik je alle vertrekken van de woning.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op de groene Uiterwaardenstraat. Het is een fijne plek met ruimte voor een eettafel, voor gezellige diners met vrienden en familie.
Daarnaast is er ook plaats voor een fijne bank om lekker te ontspannen in de avonden.

Via de strakke, moderne keuken met een lang werkblad en veel bergruimte stap je zo de tuin in. De dubbele deuren gaan open, de buitenlucht stroomt naar binnen: een diepe, groene achtertuin met een groot terras voor lange zomeravonden, speelruimte voor de kleintjes en plek voor een barbecue met vrienden. Achterin staat een eigen berging, ideaal voor fietsen, koffers of tuingereedschap.

Aan de tuinzijde liggen ook de twee slaapkamers. In de hoofdslaapkamer is genoeg ruimte voor een fijn tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect in te richten als kinderkamer of thuiskantoor. Allebei de ruimtes met openslaande deuren naar buiten!

De badkamer is fris en verzorgd met inloopdouche en wastafel en een toilet.

In de hal is een handige opbergruimte met wasmachine en droger. En een kastruimte om spullen in op te bergen!

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Uiterwaardenstraat 241-261 e.o. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhouds begroting aanwezig. Er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage is €114,70,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 31-05-2063.

Bijzonderheden:
- Rivierenbuurt;
- Woonoppervlakte van 59m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- De erfpacht is afgekocht tot 31-05-2063.
- Energie label D;
- Heerlijke tuin van circa 33m2;
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Service kosten VvE €114,7,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Overige:
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


""" ENGLISH """

In a highly sought-after location in the Rivierenbuurt, we present this charming three-room apartment situated on the ground floor. The property offers two bedrooms, a bright living room, and a lovely garden with a storage shed. The ground lease has been paid off until 2063!

Surroundings:
The Uiterwaardenstraat is a quiet and charming street in the popular Rivierenbuurt, just a few minutes’ walk from the Maasstraat and Scheldestraat. The Amstel River and Martin Luther King Park are also within walking distance.

In the immediate vicinity, you’ll find a wonderful selection of local specialty shops, such as De Pasteibakkerij for homemade charcuterie, wine shop Arrebol, organic store Moeder Natuur, and De Leeuw Zuurwaren on Vrijheidslaan. For a good coffee or a nice dinner, there are many popular restaurants and cafés nearby, including Visaandeschelde, Tap Zuid, and the Indian restaurant Manzil.

The location is exceptionally central and convenient: the A2 and A10 motorways are just around the corner, RAI and Amstel train stations are within easy reach, and Schiphol Airport can be reached in approximately 15 minutes. The Zuidas business district, De Pijp, and the Amstelkwartier are also just a short trip away.

Layout:
You enter the apartment through the hallway, which provides access to all rooms.

At the front of the home is the bright living room, overlooking the green Uiterwaardenstraat. It’s a cozy space with enough room for a dining table, perfect for dinner with friends and family, and a comfortable sitting area to relax in the evenings.

The sleek, modern kitchen features a long countertop and ample storage space, and opens directly onto the garden. The double doors bring the outside in, leading to a deep, green backyard with a large terrace, perfect for long summer evenings, a play area for children, or a barbecue with friends. At the back of the garden, you’ll find a private storage shed, ideal for bikes, suitcases, or garden tools.

At the rear of the home are also the two bedrooms. The main bedroom offers space for a comfortable double bed and wardrobe, while the second bedroom is perfect as a children’s room or home office. Both rooms have French doors opening directly onto the garden.

The bathroom is fresh and well-maintained, featuring a walk-in shower, washbasin, and toilet.

In the hallway, there’s a practical storage area with space for a washer and dryer, as well as a closet for extra storage.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association named “VvE Uiterwaardenstraat 241–261 and surroundings”.
The association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam, has a multi-year maintenance plan, and holds annual meetings.
The monthly service charge is €114.70.

Ownership:
The property is located on municipal leasehold land (erfpacht).
The ground lease has been paid off until May 31, 2063.

Key Features:
Located in the Rivierenbuurt, Amsterdam South;
Living area: 59 sqm (NEN-measured);
Two bedrooms;
Ground lease paid off until 31-05-2063;
Energy label D;
Lovely private garden of approx. 33 sqm;
Entire apartment fitted with wooden window frames and double glazing;
Monthly service charge (VvE): €114.70;
Parking by permit, with plenty of spaces available in the neighborhood;
Transfer in consultation;
Agreement is binding only once the purchase contract has been signed;
Deed to be drawn up by a notary in Amsterdam;
Additional Information;
Non-self-occupancy clause applies.

Disclaimer:
This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them.
The selling agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, please inform your purchasing agent in time and carry out (or have carried out) your own investigation. If you choose not to engage professional representation, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. NVM conditions apply.