Tweede Wittenburgerdwarsstraat 35

Meer dan perfect ingedeeld, goed onderhouden en uiterst comfortabel 3-kamerappartement van 74 m² met balkon en berging gelegen in een rustig straatje op het gewilde Wittenburgereiland.

Dit heerlijk lichte en modern verbouwde appartement is gelegen op de eerste verdieping van een complex uit 1990 en heeft het dan ook allemaal: Twee goed formaat slaapkamers, een moderne keuken, een frisse badkamer, mooie laminaatvloeren, een zonnig balkon, een goede indeling, een moderne afwerking, HR++ kozijnen, een energielabel A, veel bergruimte, een actieve VvE, leuk uitzicht en bovenal een fantastische ligging op de Oostelijke Eilanden!

Indeling:
Gemeenschappelijke (afgesloten) entree op de begane grond alsmede toegang naar de bergingen in de onderbouw.
Entree op eerste verdieping: ruime hal met garderobe, videofoon, inbouwspots en toegang tot alle andere vertrekken, de moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zoals oven, vaatwasser (Bosch), koelkast, vriezer 4 pits gasfornuis en recirculatiekap. In de keuken is een ruime berging aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine, tevens is er een bergkast alwaar de cv-installatie hangt. Via de keuken is ook de doorgang naar de woonkamer. Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichtinval door de grote ramen van de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde heeft een moderne en open indeling en geeft toegang naar het zonnige balkon met zicht over het rustige straatje.
De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen met zicht over de groene binnentuinen.
De moderne badkamer heeft een regendouche, wastafelmeubel, designradiator en handige plankjes voor extra bergruimte, het separate toilet met fontein is in 2020 gemoderniseerd.

In de gehele woning ligt een keurige laminaat vloer en in de onderbouw is een ruime berging 6 m2, handig voor fietsen en opslag.

Omgeving:
Je woont hier in een uniek en rustig stukje van Amsterdam in het stadsdeel Centrum: het Wittenburgereiland (onderdeel van de Oostelijke Eilanden). Wittenburg is een ‘eiland’ en daardoor verkeersluw en de woning zelf ligt in een rustige doodlopend straatje en aan het vaarwater van de Wittenburgervaart.
Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn, de Dappermarkt, de Czaar Peterstraat en winkelcentrum ‘Brazilië’. Leuke cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand, o.a. Frank’s Smokehouse, restaurant Coulisse, Brouwerij 't IJ en pension Homeland. Het Scheepvaartmuseum, Nemo, Artis, de Stopera en Theater Carré zijn op enkele minuten afstand gelegen. Ook groenliefhebbers worden op hun wenken bediend met o.a. het nabijgelegen hippe Marine terrein en het Oosterpark.
Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen: diversen tramlijnen bevinden zich op loopafstand en Centraal Station en station Muiderpoort liggen op enkele minuten fietsafstand. Voor de auto zijn er via de Piet Heintunnel of de IJtunnel zijn er snelle en directe verbindingen naar de Ring A10 en overige uitvalswegen. Ook culturele locaties zoals het Tropenmuseum, het Scheepvaartmuseum, NEMO en dierentuin Artis zijn op loop- of fietsafstand.

Specificaties:
- Woonoppervlakte 74 m², berging 6 m² (NEN-gemeten);
- Energielabel A;
- Erfpacht afgekocht tot juni 2041;
- Goed functionerende en professioneel beheerde VvE met 160 leden;
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 336,- per maand;
- Er is een MJOP aanwezig en de VVE gaat verduurzamen, o.a. de kozijnen zijn vervangen (HR++) en het dak wordt vernieuwd;
- Bouwjaar cv ketel 2016;
- Binnendeuren, stucwerk en toilet vernieuwd in 2020;
- Mooi licht en courant appartement met leuk en vriendelijk uitzicht;
- Luxe keuken en moderne badkamer, balkon op het zuid-westen.

*************************************************************************************************
Perfectely well-laid-out, well-maintained, and super comfortable 2-Bedroom apartment (74 m²) with balcony and storage room, located on a quiet street on the sought-after Wittenburg Island.

This wonderfully bright and modern renovated apartment is located on the first floor of a 1990-built complex and truly has it all: two generously sized bedrooms, a modern kitchen, a fresh bathroom, beautiful laminate flooring, a sunny balcony, an excellent layout, modern finishes, HR++ window frames, an energylabel A, plenty of storage space, an active homeowners association (VvE), pleasant views, and above all, a fantastic location on the Eastern Islands!

Layout:
Shared (secured) entrance on the ground floor, with access to the private storage room in the basement.
Entrance to the apartment on the first floor: spacious hallway with wardrobe, video intercom, recessed lighting, and access to all rooms.

The modern kitchen is located at the rear of the apartment and comes equipped with built-in appliances including an oven, dishwasher (Bosch), fridge, freezer, 4-burner gas stove, and a recirculation extractor hood.
There’s a spacious utility/storage room in the kitchen with a washing machine connection, and another storage closet housing the central heating system. The kitchen leads directly into the living room.

Upon entering the living room, you'll be immediately struck by the abundance of natural light pouring in through large windows. The spacious and bright living area is located at the front, features a modern and open layout, and provides access to the sunny balcony with a view over the quiet street below.

Both bedrooms are located at the rear, overlooking the lush, green inner gardens.

The modern bathroom features a rain shower, vanity unit, designer radiator, and handy shelves for extra storage. The separate toilet with a small washbasin was renovated in 2020.

The entire apartment is fitted with well-maintained laminate flooring. A private storage room of 6 m² is located in the basement—ideal for bikes and additional storage.

Surroundings:
You'll be living in a unique and quiet part of Amsterdam’s city centre: Wittenburg Island (part of the Eastern Islands).
Wittenburg is an ‘island’, meaning limited traffic, and the apartment is located on a quiet dead-end street along the Wittenburgervaart canal.

All imaginable amenities are within walking distance. For daily groceries, you can visit Albert Heijn, Dappermarkt, Czaar Peterstraat, and shopping centre ‘Brazilië’.
Charming cafés and restaurants are also close by, including Frank’s Smokehouse, Restaurant Coulisse, Brouwerij 't IJ, and Pension Homeland.
Cultural highlights like the Maritime Museum, NEMO Science Museum, Artis Zoo, the Stopera, and Carré Theatre are just minutes away.

Green spaces are also close, such as the trendy Marineterrein and Oosterpark.
Public transport is excellent: several tram lines are within walking distance, and both Central Station and Muiderpoort Station are just a short bike ride away.
For drivers, quick access to the A10 ring road and other major routes is available via the Piet Hein Tunnel or IJ Tunnel.

Key Features:
- Living area: 74 m², storage room: 6 m² (measured according to NEN standards);
- Energylabel A;
- Leasehold paid off until June 2041;
- Well-functioning and professionally managed VvE with 160 members;
- Monthly service charges amount € 336,- per month;
- There is a long-term maintenance plan in place and the owners' association is making the building more energysafe, including replacing the window frames and renovating the roof;
- Central heating system built in 2016;
- Interior doors, wall finishes, and toilet updated in 2020;
- Bright, well-laid-out apartment with pleasant views;
- Luxury kitchen and modern bathroom, southwest-facing balcony.