Tweede Kostverlorenkade 28 2

Eigen grond | Licht appartement met open keuken, balkon en uitzicht over de Kostverlorenvaart | Energielabel A *** ENGLISH BELOW *** CHECK movie & 360's ***

Aan de Tweede Kostverlorenkade kijk je vanuit de lichte woonkamer uit over het water, terwijl je op het balkon aan de achterzijde rustig buiten kunt zitten. Dit appartement van 46 m² is in 2019 grondig gerenoveerd en ligt op eigen grond. Met de winkels en horeca van Oud-West dichtbij heb je hier een fijne plek om thuis te komen.


--- APPARTEMENT & INDELING ---
Via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement, die direct uitkomt in de ruime, lichte woonkamer met open keuken. Het Franse balkon op het westen brengt je dicht bij het uitzicht over de Kostverlorenvaart.

De keuken uit 2019 is voorzien van een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap en heeft openslaande deuren naar het balkon op het oosten, waar je 's ochtends zon hebt. Aan de achterzijde ligt ook de rustige slaapkamer. Het hele appartement heeft HR++ glas en de slaapkamer zelfs HR+++ glas, wat bijdraagt aan het comfort en het energielabel A. De badkamer ligt in het midden van het appartement en is in 2019 vernieuwd met een inloopregendouche en wastafelmeubel. Het separate toilet is vanuit de woonkamer bereikbaar.

VvE
De Vereniging van Eigenaars wordt in eigen beheer beheerd. Er is een opstalverzekering en een reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 104,-.

Eigendomssituatie
Het appartement staat op eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht!


--- LOCATIE & OMGEVING ---
Het appartement ligt in de Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West, tussen De Clercqstraat, Bilderdijkkade en Kinkerstraat. Voor koffie kun je terecht bij Lot61 of Five Ways Coffee Roasters. In de buurt vind je onder meer Amsterdams bekendste zuurdesombakkerij Fort Negen, Massimo Gelato, diverse winkels en supermarkten. Op de Ten Katemarkt kun je dagelijks terecht voor versproducten.

Ook aan horeca is er keuze, met onder andere Le French Café, Café Thuys, Bar Kauffmann, Restaurant FAAM en Van 't Spit. De Foodhallen en Filmhallen liggen op loopafstand. Voor een wandeling, sport of een ontspannen middag buiten zijn het Erasmuspark en Vondelpark dichtbij.


--- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID ---
Tramlijnen 1, 12, 13, 17 en 19 bieden verbindingen met onder meer Centraal Station, station Sloterdijk en station Amstel. Centraal Station ligt op circa tien minuten fietsen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de A2, A4, A5 en A7. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of een parkeervergunning van de gemeente Amsterdam.


--- BIJZONDERHEDEN ---
- Gelegen op eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht!
- Goed onderhouden woning met fantastisch uitzicht over de Kostverlorenvaart
- Balkon op het westen aan de voorzijde en balkon op het oosten aan de achterzijde: zon op verschillende momenten van de dag
- Instapklaar, oplevering in overleg en snel mogelijk
- Appartement: 46 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar)
- Energielabel: A, met HR++ glas in het hele appartement en HR+++ glas in de slaapkamer
- Fundering: funderingsrapport uit 2004 stelt klasse II vast voor splitsing
- VvE-bijdrage: € 104,- per maand
- Parkeren: betaald parkeren of vergunning via de gemeente
- Oplevering: in overleg en kan snel
- Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam
- Clausules: ouderdoms-, asbest- en maatvoeringsclausule

Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Verkoopmakelaar Bas Busselaar laat de woning persoonlijk zien, beantwoordt je vragen en helpt je graag verder.

Disclaimer: *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


----------------------
*** ENGLISH ***
----------------------
Freehold | Bright apartment with open kitchen, balcony and views over the Kostverlorenvaart | Energy label A | CHECK movie & 360° tours

On the Tweede Kostverlorenkade, you look out over the water from the bright living room, while the balcony at the rear is a peaceful spot to sit outside. This 46 m² apartment was thoroughly renovated in 2019 and has an energy label A. With the shops and cafés of Oud-West close by, it's a great place to come home to.


--- APARTMENT & LAYOUT ---
A communal staircase leads to the entrance of the apartment, which opens directly into the spacious, light-filled living room with an open kitchen. The west-facing Juliet balcony brings you close to the view over the Kostverlorenvaart.

The 2019 kitchen comes with an oven, dishwasher, induction hob and extractor hood, and has French doors leading to the east-facing balcony, where you get the morning sun. The quiet bedroom is also at the rear. The entire apartment has HR++ double glazing, and the bedroom even has HR+++ triple glazing, adding to the comfort and the energy label A. The bathroom is in the middle of the apartment and was renewed in 2019 with a walk-in rain shower and vanity unit. The separate toilet is accessible from the living room.

Owners' Association (VvE)
The Owners' Association is self-managed. There is a building insurance policy and a reserve fund for maintenance. The monthly contribution is €104.

Ownership
The apartment is on freehold land, so no worries about ground lease (erfpacht)!


--- LOCATION & SURROUNDINGS ---
The apartment is in the Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West, between De Clercqstraat, Bilderdijkkade and Kinkerstraat. For coffee, head to Lot61 or Five Ways Coffee Roasters. Nearby you'll find Amsterdam's best-known sourdough bakery Fort Negen, Massimo Gelato, and a variety of shops and supermarkets. At the Ten Katemarkt you can buy fresh produce every day.

There's plenty of choice for dining out too, including Le French Café, Café Thuys, Bar Kauffmann, Restaurant FAAM and Van 't Spit. The Foodhallen and Filmhallen are within walking distance. For a walk, a workout or a relaxed afternoon outdoors, the Erasmuspark and Vondelpark are close by.


--- EXCELLENT ACCESSIBILITY ---
Tram lines 1, 12, 13, 17 and 19 connect you to Centraal Station, Sloterdijk station and Amstel station, among others. Centraal Station is about a ten-minute bike ride away.
By car, you can reach the A10 ring road within minutes, with connections to the A2, A4, A5 and A7. Parking is available via paid parking or a resident's permit from the municipality of Amsterdam.


--- PARTICULARS ---
- Freehold land, so no worries about ground lease!
- Well-maintained home with a fantastic view over the Kostverlorenvaart
- West-facing balcony at the front and east-facing balcony at the rear: sun at different times of the day
- Move-in ready, handover in consultation and can be arranged quickly
- Apartment: 46 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available)
- Energy label: A, with HR++ glazing throughout and HR+++ glazing in the bedroom
- Foundation: a 2004 foundation report determined class II prior to the split into apartments
- VvE contribution: €104 per month
- Parking: paid parking or permit via the municipality
- Purchase agreement: according to the Ring Amsterdam model, drawn up in Amsterdam
- Clauses: age, asbestos and measurement clauses

Interested in this home? Book a viewing. Sales agent Bas Busselaar will show you around personally, answer your questions and be happy to help you further.

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.