Tweede Hugo de Grootstraat 38 3

- ENGELISH TRANSLATION BELOW -

Tweede Hugo de Grootstraat 38 III, 1052 LE te Amsterdam.
Zeer ruim en sfeervol appartement (85 m²) gelegen op de derde etage van een hoogwaardig gerenoveerd pand. Mede door de vele ramen en prachtige breedte aan de voorzijde is het appartement enorm licht. Het appartement is zeer courant ingedeeld en heeft een balkon aan de achterzijde. Het TURN-KEY appartement, heeft een nieuwe fundering en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Ligging/bereikbaarheid:
Het appartement bevindt zich in een bruisende woonomgeving. Nabij gelegen de Jordaan, die bekend staat om haar vele terrasjes en uitgaansgelegenheden. Maar ook de Grachtengordel en het Erasmuspark op steenworpafstand. Aan het Hugo de Grootplein vind je alles voor de dagelijkse boodschappen. Tevens op iedere hoek van de straat vind je gezellige cafés en restaurants, waaronder: Morgan en Mees, Two Chef's Foodbar, Café Binnenvisser, Café Parlotte, Pesca en Salmuera. Ook het Westerpark ligt op loopafstand, waar het hele jaar door culturele evenementen plaatsvinden, maar waar u ook heerlijk kunt wandelen of sporten. Meerder scholen en crèches in de nabije omgeving. Het appartement is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station, het overige openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen (Ring A10) zijn goed te bereiken.

Kortom: Een fantastisch huis op een heerlijke plek!

Derde etage:
Entree. Ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Riante en lichte woon- en eetkamer met aan de voorzijde een fraaie open keuken, met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig weids uit over het levendige Hugo de Grootplein. Masterbedroom aan achterzijde, voorzien van, op maat gemaakte, inbouwkasten. Vanuit de masterbedroom heeft u toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer aan achterzijde, met wederom toegang tot het balkon. Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en een, op maat gemaakt, wastafelmeubel met dubbele wasbak. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. Bergkast met wasmachine - en drogeraansluiting. De hal is voorzien van prachtige (garderobe) inbouwkasten. Door het gehele appartement ligt een fraaie visgraat parketvloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht, 85 m² (Meetrapport aanwezig)
- Eeuwigdurende afgekochte erfpacht
- Nieuwe fundering
- Balkon aan achterzijde
- Door het gehele appartement ligt een fraaie houten visgraat parketvloer
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
- Nieuwe CV-installatie
- Epa label: A +
- Het gehele pand heeft zowel aan voor- als aan achterzijde nieuwe draai-/kiepkozijnen met dubbel glas
- Video intercomsysteem
- De VvE ( 5 leden) dient opgericht te worden, er is reeds een professionele beheerder aangesteld
- Servicekosten: € 132,33 per maand
- Parkeren via vergunningstelsel
- Onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning
- Vaste projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

- ENGLISH TRANSLATION -

Tweede Hugo de Grootstraat 38 III, 1052 LE Amsterdam
Very spacious and charming apartment (85 m²) located on the third floor of a high-quality renovated building. Thanks to the many windows and the beautiful width at the front, the apartment is exceptionally bright. It has an excellent layout and features a balcony at the rear. This TURN-KEY apartment comes with a new foundation and the ground lease has been perpetually bought off.

Location & Accessibility
The apartment is situated in a vibrant residential neighborhood. Close to the Jordaan, famous for its many terraces and nightlife, and also just a stone’s throw from the Canal Belt and Erasmus Park. At Hugo de Grootplein you’ll find everything for your daily groceries. On nearly every street corner you’ll encounter cozy cafés and restaurants, including Morgan & Mees, Two Chef's Foodbar, Café Binnenvisser, Café Parlotte, Pesca, and Salmuera. Westerpark is also within walking distance, offering year-round cultural events as well as space for walking and sports. Several schools and daycare centers are located nearby. The apartment is perfectly positioned for Central Station and other public transport connections, while major roads (Ring A10) are easily accessible.

In short: a fantastic home in a wonderful location!

Third Floor
Entrance. Spacious hallway giving access to all rooms. Generous and bright living and dining room with, at the front, a stylish open kitchen featuring a cooking island and luxury built-in appliances. The living room offers a wide and beautiful view over the lively Hugo de Grootplein.
Master bedroom at the rear, fitted with custom-made built-in wardrobes, and access to the balcony. A second bedroom at the rear also provides access to the balcony. Luxurious bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, and custom-made double washbasin unit. Separate toilet accessible from the hallway. Storage cupboard with washing machine and dryer connection. The hallway also features elegant built-in (wardrobe) cupboards. Throughout the entire apartment lies a beautiful herringbone parquet floor with underfloor heating.

Particulars
- Apartment right, 85 m² (measurement report available)
- Perpetual ground lease bought off
- New foundation
- Balcony at the rear
- Elegant wooden herringbone parquet flooring throughout
- Entire apartment fitted with underfloor heating
- New central heating installation
- Energy label: A+
- Entire building fitted with new tilt-and-turn window frames with double glazing (front and back)
- Video intercom system
- Homeowners’ Association (5 members) still to be formally established, professional manager already appointed
- Service costs: € 132.33 per month
- Parking via permit system
- Subject to obtaining an irrevocable subdivision permit
- Fixed project notary: Lubbers and Dijk Notaries
- Delivery in consultation

This information has been compiled with the greatest possible care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend you communicate these promptly with your purchasing agent and conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, the law considers you sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.