Troelstraplein 37

Royale hoekwoning met mogelijkheden, gelegen in de geliefde ‘’Bloemenbuurt’’ in Koog aan de Zaan, met de mogelijkheid tot vier slaapkamers!

Troelstraplein 37 in Koog aan de Zaan is bij veel oudere Zaankanters bekend als ‘het winkeltje’. Dit karakteristieke pand uit de jaren ’30 heeft een rijke geschiedenis. Ooit deed het voorste gedeelte dienst als zuivelwinkel, terwijl het achterste deel werd gebruikt als opslag- en woonruimte. De afgelopen jaren heeft de tijd echter wat stil gestaan, maar de basis is goed; een ruime benedenverdieping, drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met potentie. Door wat aanpassingen aan de indeling, kunnen met gemak vier of zelfs vijf slaapkamers gerealiseerd worden. Bovendien bevindt zich aan de zijkant van de woning nog een ruime garage. Deze is naast de inpandige berging ideaal voor het opbergen van spullen. Kortom, een mooie kans om deze fraaie jaren ’30 woning geheel naar eigen wens in te delen.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke Bloemenbuurt. Deze wijk in Oud Koog gaat al ruim honderd jaar terug in de tijd en is vandaag de dag nog steeds populair. De komende jaren zal de wijk diverse vernieuwingen ondergaan. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast vindt u aan de overkant van de woning een speeltuintje, wat ideaal is voor kinderen. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het vernieuwde centrum van Zaandam, waar u kunt genieten van een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Het nabijgelegen treinstation biedt een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal – in slechts 15 minuten. Ook de snelwegen A7, A8 en A10 zijn makkelijk en snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree via de berging met de hal. Vanuit de hal kan middels een vaste trap de eerste verdieping worden bereikt. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot zowel de eetkamer, als de woonkamer met erker. De eetkamer beschikt bovendien ook over een toegangsdeur naar de straat. De dichte keuken is netjes, maar verouderd. Er is een koelkast, 4-pits gasstel en een oven. Hiervandaan kan ook de badkamer worden bereikt. De badkamer is eveneens wat gedateerd, maar met een douchebad, toilet en wastafel is deze nog altijd functioneel.

De woning heeft een voortuin en een zijtuin. Op de plek van de zijtuin bevindt zich nu een overdekte garage.

Eerste verdieping: de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Door de indeling wat te veranderen, kan er op deze verdieping nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Tweede verdieping (zolder): te bereiken middels een houten trap. Deze ruimte is heerlijk ruim en kan eventueel worden opgedeeld in twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Woonoppervlakte ca. 126 m2, inhoud ca. 587 m3
- Perceeloppervlakte 107 m2, gelegen op eigen grond
- Verwarming middels elektrische- en gaskachels en warm water middels geiser
- Energielabel G
- Fundering gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig
- Oplevering in overleg.