Tolstoistraat 47

SFEERVOL WONEN, HARTJE ZAANDAM IN DE RUSSISCHEBUURT -IEDEAAL VOOR STARTERS!
Op zoek naar een gezellig appartement op een toplocatie? In het bruisende centrum van Zaandam ligt dit sfeervolle 2-kamerappartement op de eerste verdieping. Het complex staat op eigen grond én de fundering is al hersteld – wel zo’n fijn begin!
Via je eigen entree kom je boven op de overloop met direct het toilet met fontein. Vervolgens stap je de knusse, lichte woonkamer binnen, met aan de voorzijde de open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. De praktische kast met CV-opstelling heeft een wasmachineaansluiting, al hebben de huidige eigenaren slim extra leefruimte gecreëerd door hun wasmachine op het dakterras in een speciale kast te plaatsen.
Aan de achterzijde vind je de rustige slaapkamer met directe toegang tot de badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel en douchecabine. Vanuit de slaapkamer loop je zó het zonnige dakterras op – gelegen op het heerlijke zuiden, perfect voor ieder zonmoment.
Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: winkels, supermarkten, restaurantjes en gezellige cafés. Op donderdag en zaterdag is er de lokale markt op 3 minuten loopafstand. Ook OV-voorzieningen zijn dichtbij; je hebt de bushalte en het NS-station (8 minuten loopafstand) op korte loopafstand. Met de trein ben je in 20 minuten op centraal station Amsterdam. Een auto heb je hier eigenlijk niet nodig, maar wie dat wil kan bij de gemeente Zaanstad twee parkeervergunningen aanvragen.
Ben jij starter en zoek je een fijne, sfeervolle plek midden in de stad? Dan is dit appartement precies wat je zoekt. Kom snel kijken!

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1921

Inhoud woning: Circa 129m³

Woonoppervlakte: Circa 35,5m²

Dakterras: Zuiden, 12,7m²

Isolatie ramen: Ja

EPA label en klasse: G, label geldig tot 23-10-2030

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron
Kleur: Wit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Intergas hre combiketel bouwjaar: 2006

Oplevering: In overleg

Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummer 12489, A2, gelegen op eigen grond

Gelegen op eigen grond
Herstelde fundering
Hoekappartement
Complex bestaande uit beneden en bovenwoning.
Ruim dakterras op het zonnige Zuiden
Separate slaapkamer en badkamer
Gezellige woonkamer met open keuken
Fraaie paneeldeuren
Lage energiekosten
Rustige ligging
Bushalte en NS station om de hoek
Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen
Servicekosten € 30,- per maand

ENGLISH:

ATMOSPHERIC LIVING IN THE HEART OF ZAANDAM, IN THE RUSSIAN NEIGHBOURHOOD-IDELA FOR FIRST-TIME BUYERS!

Looking for a cosy apartment in a prime location? In the vibrant centre of Zaandam, this charming 2-room apartment is located on the first floor. The complex is situated on freehold land and the foundation has already been restored – a reassuring start!

You enter via your own private entrance, leading upstairs to the landing with a toilet and washbasin. From here, you step into the snug and bright living room, featuring an open-plan kitchen at the front, equipped with an induction hob, extractor hood and combi microwave. The practical cupboard housing the central heating system also includes a washing machine connection. However, the current owners have cleverly created extra living space by placing the washing machine in a special cabinet on the roof terrace.

At the rear of the apartment is the quiet bedroom, with direct access to the bathroom, which is fitted with a vanity unit and shower cabin. From the bedroom, you can step straight onto the sunny roof terrace, ideally south-facing and perfect for enjoying the sun throughout the day.

All amenities are literally around the corner: shops, supermarkets, restaurants and cosy cafés. The local market takes place every Thursday and Saturday, just a 3-minute walk away. Public transport is also close by, with a bus stop and the NS railway station within easy walking distance (approximately 8 minutes). By train, Amsterdam Central Station can be reached in just 20 minutes. A car is hardly necessary here, but if desired, two parking permits can be applied for through the municipality of Zaanstad.

Are you a first-time buyer looking for a pleasant and atmospheric home in the city centre? Then this apartment is exactly what you’re looking for. Come and view it soon!

DETAILS

Year of construction: Approx. 1921

Volume: Approx. 129 m³

Living area: Approx. 35.5 m²

Roof terrace: South-facing, 12.7 m²

Window insulation: Yes

Energy label: G (valid until 23-10-2030)

Interior maintenance: Good

Exterior maintenance: Good

Kitchen year: Unknown

Appliances: Induction hob, extractor hood, combi microwave

Colour: White

Special easements: None (see title deed)

Heating system: Intergas HRE combi boiler, year 2006

Delivery: In consultation

Cadastral registration: Municipality of Zaandam, section K, number 12489, A2

Situated on freehold land

KEY FEATURES

Freehold property

Restored foundation

Corner apartment

Small-scale complex with a ground-floor and upper-floor apartment

Spacious south-facing roof terrace

Separate bedroom and bathroom

Cosy living room with open kitchen

Attractive panel doors

Low energy costs

Quiet location

Bus stop and railway station nearby

Possibility of 2 parking permits

Service charges: €30 per month