Tjerk Hiddes de Vriesstraat 9 3

Sfeervol, licht en goed ingedeeld dubbel bovenhuis van circa 103 m² met een privé-entree, drie slaapkamers en twee zonnige terrassen op het zuiden. Gelegen op een centrale locatie in het geliefde Bos en Lommer, direct achter de Rijpgracht.

De woning maakt deel uit van het gerenoveerde complex “Bloom” (2010), dat is voorzien van een fraai aangelegde binnentuin, ontworpen door een architect, en een inpandige fietsenstalling Sindsdien is de woning verder gemoderniseerd: de badkamer is vernieuwd in 2022 en 2023 zijn de woonkamer, keuken en bovenverdieping met zorg en smaak gerenoveerd.


LOCATIE:
Deze woning ligt in een rustige straat in de geliefde woonwijk Landlust in Bos en Lommer, vlakbij de Willem de Zwijgerlaan en De Rijpgracht. De buurt staat bekend om haar hippe, levendige karakter en is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire plek om te wonen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik.

Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een speelplaats en sportveld ideaal voor gezinnen. Op loopafstand ligt het groene Erasmuspark, een fijn stadspark aan het water, speeltoestellen en sportfaciliteiten. Ook het Westerpark ligt vlakbij, met een cultureel centrum, bioscoop, restaurants en cafés: een geliefde plek voor ontspanning en ontmoeting.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat of de Bos en Lommerweg. De wijk biedt een divers aanbod aan winkels, horeca en lokale ondernemers die bijdragen aan de unieke sfeer. Denk aan hotspots zoals Ottavi Smaakwinkel, Farine, No Man’s Art Gallery, Bella Storia en Zenzero. En met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan of bij De Hallen.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 19 stopt om de hoek, de ringweg A10 is snel te bereiken, en parkeren kan direct voor de deur met een vergunning zonder wachttijd.


INDELING:
Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en biedt het comfort van volledige privacy dankzij het ontbreken van bovenburen.
Je komt binnen via een eigen entree op de begane grond. Vanuit hier bereik je via een privé-trappenhuis de hal op de tweede verdieping, waar ruimte is voor een garderobe. Een open trap leidt vervolgens naar de lichte en ruime woonverdieping op de derde etage.

De woonkamer is ruim van opzet en heeft veel licht dankzij vier grote ramen aan de voorzijde, die een prettige zonnige ochtendsfeer creëren. De open indeling creëert een vloeiende overgang van de uitnodigende zithoek naar de eethoek en de moderne open keuken. De keuken is in 2023 volledig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt. Er is veel kastruimte en de keuken is voorzien van moderne, luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, gelegen op het zuiden. Hier zit je de hele dag in de zon en kijk je uit op een mooie, groene binnentuin met vijver, die netjes wordt onderhouden.

De badkamer is een comfortabele ruimte met een moderne afwerking. Voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een wc, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.

Via een open trap bereik je de vierde verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers zijn gesitueerd onder de karakteristieke nok van het pand.
De hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde is uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten en een praktische vide voor extra opbergruimte. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden, met vrij uitzicht over de groene binnentuin, ideaal voor een kop koffie, een goed boek of een BBQ met vrienden.

Aan de voorzijde bevinden zich twee goed ingedeelde slaapkamers, flexibel inzetbaar als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Recent is hier een vergunde dakkapel geplaatst, die extra daglicht en stahoogte biedt, een waardevolle toevoeging. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor wasmachine en droger.

De bovenverdieping is fraai afgewerkt met linoleum dat naadloos overloopt in de dakprofielen, wat zorgt voor rust en eenheid in de ruimtes.

Het goed onderhouden complex beschikt over een onder architectuur aangelegde, groene binnentuin met vijver. Ook is er een praktische inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.



BIJZONDERHEDEN:
- Dubbel bovenhuis van circa 103 m² met 3 slaapkamers;
- Balkon en dakterras op het zuiden;
- Eigen entree met privé-trappenhuis vanaf de begane grond;
- 1ste en 2e verdieping: Hal met ruimte voor garderobe;
- 3e verdieping: Open leefruimte met keuken en een ruime badkamer;
- 4de verdieping: 3 slaapkamers, een dakterras en een vergunde dakkapel;
- Gelegen in het complex “Bloom”, volledig gerenoveerd in 2010;
- Recent verbouwd: o.a. dakterras, dakkapel en vernieuwde houten kozijnen binnenzijde slaapverdieping;
- Gezonde en actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 193,91;
- Erfpacht afgekocht tot 15-05-2058;
- Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is ingediend;
- Oplevering in overleg;

A good house makes you feel at home.

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*