Tjalk 7

** For Englisch, please see below**

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

EXCLUSIEF WONEN IN DEZE FRAAIE EN MODERNE VILLA GEBOUWD IN 2021

Welkom in deze fraaie, moderne en turn-key villa met een royale leefruimte. De villa is gebouwd in 2021 en ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau M3H. Het kubistische ontwerp geeft de villa een eigentijdse en robuuste uitstraling. Het houtwerk is uitgevoerd in Fraké, dit behoudt zijn warme, bruine tinten en draagt bij aan de natuurlijke esthetiek van de woning. De buitenmuren van de woning zijn opgetrokken uit bakstenen die dankzij de unieke productie in een houtgestookte oven een fascinerende variatie in kleur en textuur bieden. Dit wordt nog versterkt door de zogeheten gemetselde rollagen tussen de verdiepingen. Deze zorgvuldig gekozen materialen en het ontwerp geven de woning een bijzondere en tijdloze uitstraling, met oog voor detail. Kortom: een bijzondere en exclusieve woning op een prachtige locatie!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2021
- Leefruimte: ca. 275 m²
- Woonoppervlak: ca. 245 m² (NEN-2580)
- Ontworpen door M3H Architecten
- Houtwerk Fraké
- 20 zonnepanelen
- Energielabel: A+++
- Levering in overleg

BESCHRIJVING VAN DE WONING

BEGANE GROND

De begane grond is royaal opgezet en staat in directe verbinding met de tuin, wat een gevoel van ruimte en openheid creëert. De luxe open keuken is voorzien van alle moderne apparatuur, waaronder een oven, een stoomoven, een Quooker, een 5-pits elektrische kookplaat met afzuiging, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze voorzieningen maken het een ideale plek voor culinaire liefhebbers.

De woonkamer is een fijne plek om te ontspannen en beschikt over een houtkachel, wat extra warmte en sfeer aan de woning toevoegt. Dankzij de plafondhoogte van 2,85 meter en vele grote raampartijen komt er veel licht binnen, deze ramen zijn voorzien van 3-laags glas, wat bijdraagt aan de isolatie en energie-efficiëntie van het huis. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met elegant Travertin, die een luxe uitstraling aan de leefruimte geeft. Deze combinatie van royale ruimtes, de lichtinval, moderne voorzieningen en het unieke ontwerp zorgt voor een bijzonder aangename leefomgeving.

Een bijzonder kenmerk van deze verdieping is de vide met 'Braziliaans metselwerk', dat een balkon op de eerste verdieping omvat. Het metselwerk laat de zon prachtig door, waardoor schaduwen gedurende de dag veranderen en een dynamisch spel van licht en schaduw ontstaat.

EERSTE ETAGE

Via het imposante trappenhuis met composiet treden is de eerste verdieping toegankelijk. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers die naar wens kunnen worden ingericht. Deze verdieping biedt verder een moderne gietvloer die een strakke, naadloze uitstraling geeft aan het geheel. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een regendouche en een groot bad. Voor een optimaal binnenklimaat is er een warmteterugwinningssysteem (WTW) geïnstalleerd, en er is een praktische wasruimte. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping.

TWEEDE ETAGE

Deze veelzijdige verdieping biedt tal van mogelijkheden en is perfect voor wie op zoek is naar flexibiliteit en comfort. Er zijn twee ruime kamers die naar wens kunnen worden ingericht als slaap- of werkkamers. De badkamer is uitgerust met een luxe regendouche en een toilet, wat bijdraagt aan het comfort van de bewoners. Een van deze kamers is voorbereid voor de installatie van een kitchenette, wat de mogelijkheid biedt om een zelfstandige ruimte te creëren voor een au pair. De verdieping is voorzien van een moderne gietvloer, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschikt deze verdieping over een groot dakterras, dat is uitgerust met verlichting en voorbereidingen voor een buitenkeuken, inclusief een kraan, afvoer en elektra.

GARAGE

De garage en berging vormen samen een praktische en goed uitgeruste ruimte, beide voorzien van een epoxy gietvloer met vloerverwarming. De garage heeft een elektrische roldeur bekleed met Fraké. Dankzij drie lichtkoepels komt er volop daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor één auto en meerdere fietsen.

Aangrenzend bevindt zich een royale berging, toegankelijk via een tussendeur. Deze berging is uitgerust met een stortgootsteen met warm en koud water, en biedt een deur naar de achtertuin, waardoor het een veelzijdige en handige ruimte is.

Door de garagedeur te vervangen door bijvoorbeeld een raam, kan de garage relatief eenvoudig worden omgezet naar gebruiksoppervlakte conform de NEN-2580 norm. Op deze manier beschikt de woning over ca. 275 m² woonoppervlak.

KELDER

Via een trap is de kelder bereikbaar, ook voorzien van een gietvloer, waar zich de technische installaties bevinden en die verder royale bergruimte biedt.

TUIN

De tuin is uitnodigend en op het zuidwesten en staat in verbinding met de woning. Het ruime terras biedt een fijne plek om te ontspannen, omgeven door bomen en beukenhaag die samen met de Douglas schutting voor voldoende privacy zorgt. Een aparte moestuin is aangelegd. De cortenstaal Pergola is strategisch geplaatst en biedt daardoor schaduw, waardoor samen met de vloerkoeling de binnentemperatuur ook op zonnige dagen aangenaam blijft. Voor extra gemak zijn er drie buitenkranen en elektra aanwezig, en een stroomkabel loopt naar de achterzijde van de tuin. De drainage zorgt voor een goede afvoer van regenwater. Aan de straatzijde is een hek geïntegreerd in de beukenhaag.

ENERGIELABEL A+++: een duurzame woning!

De woning is uitgerust met een stille grondwarmtepomp van het gerenommeerde merk NIBE, die niet alleen verwarmt maar ook koelt en voorziet in warm water. Overal in de woning is vloerverwarming en -koeling geïnstalleerd, waarbij elke ruimte een eigen thermostaat heeft. De aluminium kozijnen zijn brons-goudkleurig geanodiseerd, wat een verfijnde uitstraling geeft. De muren zijn 45 cm dik en gebouwd volgens een traditionele bouwwijze met hoogwaardige materialen. Dit resulteert in isolatiewaarden die hoger zijn dan het bouwbesluit en geeft de woning een uniek energielabel van A+++.

VEILIGHEID

Voor de veiligheid zijn er buiten camera's en bewegingssensoren geïnstalleerd. De woning is voorzien van een alarminstallatie met bewegingsmelders op verdiepingen en in de garage en de berging.

LIGGING & BEREIKBAARHEID

Middenwaard is een rustige woonwijk met 19 villa's, gelegen in de nabijheid van de Bovenkerkerpolder en de Amstel. De wijk biedt een aangename leefomgeving met een stille straat zonder doorgaand verkeer en uitzicht op bomen en water.

De ligging van Middenwaard is bijzonder praktisch, met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Groenhof ligt op loopafstand, en de internationale school, de metro en het ziekenhuis zijn zeer nabij, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A9, en de wijk ligt niet onder een vliegroute, wat zorgt voor extra rust. Op korte afstand vind je Golfbaan Amsteldijk, bekend om zijn uitgebreide trainingsmogelijkheden met de 9 Werelden van Golf. Voor wat stedelijke voorzieningen betreft, is het Stadshart Amstelveen slechts 10 minuten fietsen, en het centrum van Amsterdam is zowel met de auto als met de sneltram goed bereikbaar. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt Middenwaard een fijne plek om te wonen.

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

---------------------------

Schedule a viewing online directly? Visit our website!

EXCLUSIVE LIVING IN THIS BEAUTIFUL AND MODERN VILLA BUILT IN 2021

Welcome to this beautiful, modern and turn-key villa with a generous living space. The villa was built in 2021 and designed by the renowned architecture firm M3H. The cubic design gives the villa a contemporary and robust look. The woodwork is made of Fraké, which retains its warm brown tones and contributes to the natural aesthetics of the home. The exterior walls of the house are made of bricks that offer a fascinating variation in color and texture thanks to their unique production in a wood-fired oven. This is further enhanced by the so-called brick roll layers between the floors. These carefully chosen materials and the design give the house a distinctive and timeless appearance, with an eye for detail. In short: a unique and exclusive home in a beautiful location!

Special features:

- Year of construction 2021
- Living space: approx. 275 m²
- Living area: approx. 245 m² (NEN-2580)
- Designed by M3H Architects
- Fraké woodwork
- 20 solar panels
- Energy label: A+++
- Delivery in consultation

DESCRIPTION OF THE HOUSE

GROUND FLOOR

The ground floor is spaciously set up and is in direct connection with the garden, creating a sense of space and openness. The luxurious open kitchen is equipped with all modern appliances, including an oven, a steam oven, a Quooker, a 5-burner electric stove with extraction, a fridge-freezer combination, and a dishwasher. These amenities make it an ideal place for culinary enthusiasts.

The living room is a great place to relax and has a wood stove, which adds extra warmth and atmosphere to the home. Thanks to a ceiling height of 2.85 meters and many large windows, a lot of light comes in, these windows are equipped with triple-layer glass, which contributes to the insulation and energy efficiency of the house. The entire ground floor is finished with elegant Travertine, which gives the living space a luxurious appearance. This combination of generous spaces, light influx, modern amenities, and the unique design creates a particularly pleasant living environment.

A special feature of this floor is the void with 'Brazilian brickwork', which includes a balcony on the first floor. The brickwork allows the sun to shine through beautifully, creating changing shadows throughout the day and a dynamic play of light and shadow.

FIRST FLOOR

The first floor is accessible via the imposing staircase with composite steps. Here are three generous bedrooms that can be decorated according to your wishes. This floor also offers a modern cast floor that gives the whole a sleek, seamless look. The luxury bathroom is equipped with a walk-in shower, a rain shower, and a large bathtub. For an optimal indoor climate, a heat recovery system (WTW) has been installed, and there is a practical laundry room. There is also a separate toilet on this floor.

SECOND FLOOR

This versatile floor offers many possibilities and is perfect for those looking for flexibility and comfort. There are two spacious rooms that can be arranged as desired as bedrooms or workrooms. The bathroom is equipped with a luxurious rain shower and a toilet, contributing to the comfort of the residents. One of these rooms is prepared for the installation of a kitchenette, offering the possibility to create an independent space for an au pair. The floor is equipped with a modern cast floor, which ensures a sleek and contemporary appearance. In addition, this floor has a large roof terrace, equipped with lighting and preparations for an outdoor kitchen, including a tap, drain, and electricity.

GARAGE

The garage and storage room together form a practical and well-equipped space, both with an epoxy cast floor with underfloor heating. The garage has an electric roller door clad with Fraké. Thanks to three skylights, there is plenty of daylight. There is enough space for one car and several bicycles.

Adjacent is a spacious storage room, accessible through an intermediate door. This storage room is equipped with a dump sink with hot and cold water and offers a door to the backyard, making it a versatile and convenient space.

By replacing the garage door with, for example, a window, the garage can be relatively easily converted into user area according to the NEN-2580 standard. This way, the house has about 275 m² of living space.

CELLAR

The basement is accessible via a staircase, also equipped with a cast floor, where the technical installations are located and which further offers ample storage space.

GARDEN

The garden is inviting and on the southwest and is connected to the house. The spacious terrace offers a nice place to relax, surrounded by trees and beech hedges that, together with the Douglas fence, provide sufficient privacy. A separate vegetable garden has been laid out. The corten steel pergola is strategically placed and therefore offers shade, which, together with the floor cooling, keeps the indoor temperature pleasant even on sunny days. For extra convenience, there are three outdoor taps and electricity, and a power cable runs to the back of the garden. The drainage ensures good drainage of rainwater. On the street side, there is a gate integrated into the beech hedge.

ENERGY LABEL A+++: a sustainable home!

The house is equipped with a quiet ground source heat pump from the renowned brand NIBE, which not only heats but also cools and provides hot water. Underfloor heating and cooling are installed throughout the house, with each room having its own thermostat. The aluminum frames are bronze-gold color anodized, which adds a refined look. The walls are 45 cm thick and built using traditional construction methods with high-quality materials. This results in insulation values that are higher than the building regulations and gives the house a unique energy label of A+++.

SAFETY

For safety, outdoor cameras and motion sensors have been installed. The house is equipped with an alarm system with motion detectors on floors and in the garage and storeroom.

LOCATION & ACCESSIBILITY

Middenwaard is a quiet residential area with 19 villas, located near the Bovenkerkerpolder and the Amstel. The neighborhood offers a pleasant living environment with a quiet street without through traffic and views of trees and water.

The location of Middenwaard is particularly practical, with all kinds of facilities within reach. The Groenhof shopping center is within walking distance, and the international school, the metro, and the hospital are very close, which greatly facilitates daily life. In addition, you are within a few minutes on the A9, and the district is not under a flight path, which provides extra peace. A short distance away is the Amsteldijk Golf Course, known for its extensive training facilities with the 9 Worlds of Golf. As far as urban amenities are concerned, the Stadshart Amstelveen is only a 10-minute bike ride away, and the center of Amsterdam is easily accessible by car and rapid transit. This combination of tranquility and accessibility makes Middenwaard a nice place to live.

Schedule a viewing online directly? Visit our website!