Titiaanstraat 13

TE KOOP: Titiaanstraat 13, exclusieve stadsvilla op toplocatie in Amsterdam-Zuid, in de gewilde Apollobuurt, van maar liefst NEN 272 m²/BVO 353 m², beschikt over een indrukwekkende lichte living door van drie zijden ramen en een optimale indeling. Geniet meerdere royale slaapkamers én moderne badkamers, de Titiaanstraat 13 is een stijlvol familiehuis, welke hoogwaardig gerenoveerd is.
De ligging in de rustige Titiaanstraat is ideaal, met o.a. de gezellige Beethovenstraat én de Cornelis Schuytstraat op steenworp afstand, waar u diverse winkels en speciaalzaken treft, maar ook trendy restaurants en brasserie's als Van Dam, Ferilli's, Margaux etc. Het Beatrixpark en het Vondelpark, vele scholen en uitstekende openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de bruisende Zuidas binnen handbereik ligt.
Een unieke kans op exclusief wonen in een van de mooiste buurten van Amsterdam-Zuid.

Indeling:

Bel etage:
Vanaf de straat heeft u middels de statige entree op de bel-etage toegang tot de woning.
Bij binnenkomst treft u een ruime marmeren hall met garderobe en een gastentoilet met fontein.
Door de grote stalen taats deuren heeft u toegang tot de lichte en sfeervolle living, die overgaat in de open ruime woonkeuken met kookeiland. In deze woon/leefruimte ligt een prachtig houten parketvloer met Hongaarse punt (kwadratisch gelegd) en een gashaard, welke de ruimte een warme en gezellige sfeer geeft.
Vanuit de living heeft u aan beide zijden uitzicht, circa één meter maaiveld, dit biedt een ruim zichtveld.
De keuken is stijlvol afgewerkt met een marmeren blad en voorzien van alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Siemens. Koken is mogelijk middels pitt cooking, er zijn twee ovens aanwezig, een magnetron, Quooker én afwasmachine. De hoge plafonds, grote ramen en doordachte indeling zorgen voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u drie goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer, inloopkast én toilet.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer geniet een ruime walk-in-closet én directe toegang tot de riante badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en separate ruime douche met mozaïek tegels.
Daarnaast beschikt deze verdieping over nóg twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten, welke zorgen voor extra opbergruimte en een nette uitstraling, tevens heeft een van de twee toegang tot een balkon gelegen op het Westen.

Tweede verdieping:
Deze loftachitge verdieping is voorzien van een pantry én een tweede luxe badkamer. Hoewel het de kapverdieping betreft, geniet deze ruimte veel daglicht inval door de diverse (dak) ramen en een unieke sfeer door de schuine wanden. Er is een ruime badkamer aanwezig met een ligbad, douche en dubbele wastafel.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, extra slaapkamer(s), gastenkamer, study óf eventueel ideale ruimte voor een inwonende aupair.

Souterrain:
Via de trap kom je beneden in de hal, die toegang biedt tot een ruime, brede ruimte. Deze multifunctionele ruimte werd voorheen gebruikt als yogaruimte, maar biedt talloze mogelijkheden voor andere doeleinden. Bijvoorbeeld een werkruimte/kantoor, een gezellige lounge/bioscoop of een speelkamer of gastenverblijf/ruimte voor au pair. De grote afmetingen en de praktische indeling maken het souterrain ideaal voor diverse doeleinden. Door de goed doordachte indeling en gietvloer is de ruimte licht en open, wat bijdraagt aan een gevoel van vrijheid en comfort. Tevens treft u in het souterrain een wasruimte en diverse bergruimten.

Ligging:
Gelegen in de geliefde Apollobuurt, in het hart van Amsterdam-Zuid, bevindt de Titiaanstraat zich op een A+ locatie.
Op slechts een paar minuten loopafstand van de gezellige Beethovenstraat, waar zich een tal aan luxe winkels, speciaalzaken en hoogwaardige horecagelegenheden bevindt. Het groene Beatrixpark, maar ook Vondelpark liggen op enkele minuten afstand, maar ook de bruisende Zuidas is snel te bereiken. De Titiaanstraat biedt uitstekende verbindingen naar zowel het openbaar vervoer als de belangrijkste uitvalswegen. Diverse scholen, goed aangeschreven kinderdagverblijven én sportfaciliteiten zijn eveneens in de directe omgeving te vinden, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen.

Erfpacht:
De huidige canon bedraagt EUR 4.185,94 per jaar, 5-jaarlijkse indexering, lopend tot januari 2053.
Erfpacht indicatie beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Stadsvilla op A+ locatie in Amsterdam Zuid;
- Beschikt over 3 slaapkamers, mogelijkheid tot zeker 5 slaapkamers;
- 2 goed bemeten badkamers;
- ENERGIELABEL B.