Weteringschans 92 H

** English text below **

Ruim en rustig wonen in het centrum van Amsterdam.

Aan de brede en centraal gelegen Weteringschans bevindt zich dit royale benedenhuis van ca. 295 m², verdeeld over 3 woonlagen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek en monumentaal pand uit 1879 en ligt op eigen grond.

Het huis is verdeeld over een souterrain, een bel-etage en eerste verdieping. De combinatie van authentieke details, zoals hoge plafonds en grote raampartijen, de moderne afwerkingen en een ruim balkon evenals een zonnige achtertuin zorgt voor een aangename en comfortabele woonomgeving.

Indeling
Bel-etage
Via de statige entree bereikt u de bel-etage. Entree, vestibule en een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Deze etage is ingericht als woonverdieping. Aan de voor- en achterzijde ligt een woonkamer en suite, met een open haard, hoge plafonds, fraaie raampartijen en originele details. Aan de achterzijde is een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich nog een multifunctionele kamer met aansluiting voor wasmachine en droger. In de hal is extra bergruimte, een toilet met fonteintje en de vaste trappen naar zowel het souterrain als naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft twee ruime slaapkamers (ca. 23 m² en 26 m²) en een derde, kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer of logeerkamer. De grote slaapkamers hebben inbouwkasten en er is een handige tussenkamer die nu gebruikt wordt als garderobe. De voorste kamer heeft een erker met prachtige glas-in-loodramen en de achterste slaapkamer heeft openslaande deuren naar een zonnig balkon (1,80 m diep). Op deze verdieping zijn twee badkamers en een apart toilet.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een ruime eetkeuken en een leefruimte met direct toegang tot de achtertuin. De harmonicadeuren kunnen over de gehele breedte open waardoor de tuin meer bij de woning getrokken. De keuken is ruim van opzet, voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over veel werkruimte en kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een extra keukenruimte met eveneens openslaande deuren naar de tuin.

Buitenruimte
De woning beschikt over een goed onderhouden achtertuin van ruim 68 m², gelegen op het zuiden. De tuin is toegankelijk vanuit het souterrain en biedt privacy en rust. Op de eerste verdieping is een beschut balkon op het zuiden, een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht op het groen.

Bijzonderheden
• Driedubbel benedenhuis van ca. 295 m² (meetrapport aanwezig)
• Verdeeld over souterrain, bel-etage en eerste verdieping
• Verzorgde tuin op het zuiden van ca. 68 m²
• Zonnig en beschut balkon van 1,80 meter diep
• Karakteristiek pand uit 1879
• Gemeentelijk monument
• Authentieke details in combinatie met modern comfort
• Hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen
• In 2023 is de achterzijde van het pand geschilderd
• WOZ-waarde € 1.948.000,-, peildatum 1 januari 2024
• Kleinschalige en actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan
• Servicekosten bedragen momenteel € 348,- per maand
• Gelegen op een toplocatie aan de Weteringschans
• Nabij de Utrechtsestraat en Amstelveld, Leidseplein en het Vondelpark
• Gelegen op eigen grond

Omgeving en bereikbaarheid
De Weteringschans ligt op een centrale locatie in Amsterdam, vlak bij de Utrechtsestraat, het Museumplein, het Vondelpark en de Grachtengordel. Een gewilde buurt die bekend staat om haar mooie winkels, goede restaurants en haar gezellige cafés en clubs. Ook het cultureel hart van Amsterdam is op loopafstand. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum liggen in de nabije omgeving. Ook zijn er meerdere goede basisscholen en middelbare scholen, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Vanuit deze centrale locatie in de stad zijn ook andere populaire buurten makkelijk bereikbaar, zoals De Pijp, het Spiegelkwartier, Grachtengordel en de Negen Straatjes. Zeer goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 en met het openbaar vervoer (diverse tram- en buslijnen). Metrostation Vijzelgracht ligt op 2 minuten lopen en brengt u vandaar in 20 minuten op Schiphol.

Verkoper vertelt
Wat maakt dat de vorige bewoners hier met veel plezier hebben gewoond en waarom wordt de woning verkocht? De verkoper vertelt.

Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen?
In 1992 kochten mijn echtgenoot en ik deze woning omdat ik een tuin wilde. Ik kom van het platteland en voelde me opgesloten zonder tuin. Het huis kregen we erbij. Mijn echtgenoot was bang dat ik uiteindelijk zou zeggen dan maar naar Zuid of Amstelveen dus hij had het gekocht nog voor ik iets kon zeggen. De tuin was verwaarloosd en in het huis woonde bijna 40 jaar een man alleen die daar ooit zijn dokterspraktijk had gehad. Aan het werk dus. Elk jaar knapten we gedeelten van het huis op. Eerst de belangrijke zaken als dubbelglas, nieuwe leidingen, elektra, stuc- en schilderwerk en vervolgens de inrichting. En toen er kinderen kwamen moest weer alles omgegooid worden. Maar de fantastische tuin en balkon op het zuiden bleven. En het moeilijkste zal zijn om daar afscheid van te nemen.

Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt?
Dit huis staat in het centrum van Amsterdam, aan de Oostzijde en net buiten de grachtengordel. Om de stad in te komen en te verlaten ligt het huis heel gunstig. De Utrechtsestraat-buurt is relatief nog rustig, er is altijd wel parkeerplek, leuke winkelstraten, Amstelveld, een aantal goede basisscholen in de buurt en in de wijken achter het huis wonen vele gezinnen met kinderen. Vanaf het Rijksmuseum wordt een groene loper aangelegd tot en met De Nederlandsche Bank. Artis en de rustige Plantagebuurt is vlakbij. De Weteringschans is een doorgaande straat maar inmiddels fietsstraat geworden waardoor het verkeersaanbod verschoven is van auto’s naar fietsen. Er zijn altijd mensen op straat en dat is druk maar het geeft mij ’s avonds ook een veilig gevoel doordat er geen donkere afgelegen hoekjes zijn.
Het huis kan op verschillende manieren worden ingedeeld afhankelijk van je behoeften. Veel werkruimte toen het nodig was, mijn man werkt als illustrator, en meer ruimte voor de kinderen toen die klein waren. Er is dus genoeg ruimte voor iedereen, het huis voelt als een warme jas in de winter en in de zomer blijft het koel. En op het balkon en in de tuin is de drukte van de stad ver weg. De grootste renovatie van de laatste jaren was de badkamer. Van één badkamer hebben we er twee gemaakt, een kleintje voor onze dochter. Een deel van de bestrating in de tuin en de schuttingen van de tuin zijn vrij recent nog vernieuwd. In dit huis voel je historie, je bent maar een passant en moet er goed voor zorgen. Ik hoop dat wij dat gedaan hebben.

Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop?
Wij gaan dit huis verkopen omdat het veel te groot is geworden. Vroeger werd het souterrain grotendeels gebruikt voor de tekenstudio van mijn echtgenoot. Door de automatisering is een computer en scanner inmiddels voor hem voldoende en hebben we de serre op de beletage achter opgeknapt tot een geweldige werkplek. Als ik op de bank zit te lezen kan hij gewoon doortekenen. Maar er wonen geen kinderen meer thuis, ik werk overdag buitenshuis dus heel veel ruimtes worden maar beperkt gebruikt. Het idee van een compacter, kleiner huis met tuin lonkt. Of dat haalbaar is, is de vraag maar dat is weer een nieuw avontuur.

***

Spacious and quiet living in the centre of Amsterdam.

This spacious ground floor flat of approx. 295 m², spread over 3 floors, is located on the wide and centrally located Weteringschans. The property is part of a characteristic and monumental building from 1879 and is situated on freehold land.

The house is divided into a basement, a bel-etage and a first floor. The combination of authentic details, such as high ceilings and large windows, modern finishes and a spacious balcony, as well as a sunny back garden, creates a pleasant and comfortable living environment.

Layout
The stately entrance leads to the bel-etage. Entrance, vestibule and a spacious hall with access to all rooms. This floor is furnished as a living area. At the front and rear is a living room en suite, with a fireplace, high ceilings, beautiful windows and original details. At the rear is a separate study, ideal for working from home or studying. The large windows at both the front and rear provide plenty of natural light. At the rear is another multifunctional room with connections for a washing machine and dryer. The hall has additional storage space, a toilet with washbasin and stairs to both the basement and the first floor.

This floor has two spacious bedrooms (approx. 23 m² and 26 m²) and a third, smaller bedroom, ideal as a children's room or guest room. The large bedrooms have built-in wardrobes and there is a handy connecting room that is currently used as a cloakroom. The front room has a bay window with beautiful stained glass windows and the rear bedroom has French doors opening onto a sunny balcony (1.80 m deep). There are two bathrooms and a separate toilet on this floor.

The basement has a spacious kitchen/diner and a living area with direct access to the back garden. The folding doors can be opened across the entire width, bringing the garden closer to the house. The kitchen is spacious, equipped with built-in appliances and has plenty of work space and cupboard space. From the hall, there is access to an additional kitchen area, which also has French doors to the garden.

Highlights
• Triple ground floor apartment of approx. 295 m² (measurement report available)
• Spread over basement, ground floor and first floor
• Well-maintained south-facing garden of approx. 68 m²
• Sunny and sheltered balcony 1.80 metres deep
• Characteristic building from 1879
• Municipal monument
• Authentic details combined with modern comfort
• High ceilings, original ornaments and large windows
• The rear of the building will be painted in 2023
• WOZ value €1,948,000, reference date 1 January 2024
• Small-scale and active owners' association with a long-term maintenance plan
• Service charges are currently €348 per month
• Located in a prime location on Weteringschans
• Near Utrechtsestraat and Amstelveld, Leidseplein and Vondelpark
• Located on freehold land

Surroundings and accessibility
The Weteringschans is centrally located in Amsterdam, close to Utrechtsestraat, Museumplein, Vondelpark and the Canal District. A neighbourhood known for its beautiful shops, good restaurants and cosy cafés and clubs. The cultural heart of Amsterdam is also within walking distance. The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Stedelijk Museum are all nearby. There are also several good primary and secondary schools, making this property ideal for families with growing children.

From this central location in the city, other popular neighbourhoods are also easily accessible, such as De Pijp, the Spiegelkwartier, Grachtengordel and the Nine Streets. Very easily accessible by car via the A-10 ring road and by public transport (various tram and bus lines). The Vijzelgracht metro station is a 2-minute walk away and takes you to Schiphol Airport in 20 minutes.

Seller's story
When did you buy the property and why did you decide to buy it at that time?
In 1992, my husband and I bought this property because I wanted a garden. I come from the countryside and felt confined without a garden. We got the house as well. My husband was afraid that I would eventually say let's move to Zuid or Amstelveen, so he bought it before I could say anything. The garden was neglected and the house had been lived in for almost 40 years by a man who had once had his doctor's practice there. So we had our work cut out for us. Every year, we renovated parts of the house. First, the important things like double glazing, new pipes, electrical wiring, plastering and painting, and then the interior. And when children came along, everything had to be changed again. But the fantastic garden and south-facing balcony remained. And the hardest thing will be saying goodbye to them.

What makes living in this house and neighbourhood so pleasant?
This house is located in the centre of Amsterdam, on the east side and just outside the canal belt. The house is very conveniently located for getting into and out of the city. The Utrechtsestraat neighbourhood is still relatively quiet, there is always parking available, nice shopping streets, Amstelveld, a number of good primary schools in the neighbourhood and many families with children live in the neighbourhoods behind the house. A green carpet is being laid from the Rijksmuseum to De Nederlandsche Bank. Artis and the quiet Plantage neighbourhood are nearby. The Weteringschans is a thoroughfare but has now become a bicycle street, shifting traffic from cars to bicycles. There are always people on the street, which is busy but also makes me feel safe in the evening because there are no dark, secluded corners. The house can be arranged in different ways depending on your needs. Lots of workspace when needed—my husband works as an illustrator—and more space for the children when they were small. So there is enough space for everyone, the house feels like a warm coat in winter and stays cool in summer. And on the balcony and in the garden, the hustle and bustle of the city is far away. The biggest renovation in recent years was the bathroom. We turned one bathroom into two, a small one for our daughter. Part of the paving in the garden and the garden fences have been recently renewed. You can feel the history in this house; you are just a passer-by and must take good care of it. I hope we have done that.

Why are you leaving/why is the house for sale?
We are selling this house because it has become far too big. The basement used to be mainly used as my husband's drawing studio. Thanks to automation, a computer and scanner are now sufficient for him, and we have renovated the conservatory on the ground floor into a great workplace. When I'm sitting on the sofa reading, he can just carry on drawing. But we don't have any children living at home anymore, and I work outside the home during the day, so a lot of the rooms are only used to a limited extent. The idea of a more compact, smaller house with a garden is appealing. Whether that is feasible remains to be seen, but that's a new adventure.