Tijl Uilenspiegelstraat 4

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker – English version below*

Welkom bij dit charmante 3-kamerappartement van ca. 55 m² mét een heerlijke tuin van ca. 34 m² op het zuiden. Dankzij de praktische indeling met twee slaapkamers, de lichte leefruimtes en de fijne ligging in de levendige maar rustige Erasmusbuurt, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Bonus: de erfpacht is al eeuwigdurend afgekocht!

HIGHLIGHTS
· Woonoppervlakte ca. 55 m² (NEN 2580)
· Zonnige tuin van ca. 34 m² op het zuiden, veel privacy door groenvoorziening
· Praktische indeling met twee slaapkamers
· Handige berging/tuinhuisje van ca. 5,4 m²
· Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (Algemene Bepalingen 2016)
· Energielabel D
· Gezonde en actieve VvE welke proffesioneel wordt beheerd, servicekosten bedragen €104,68 per maand
· Centrale locatie in het bruisende Bos en Lommer met park, winkels en horeca op loopafstand

INDELING
Bij binnenkomst kom je meteen in de open keuken, het hart van de woning. Deze is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een ruime koelkast met vriezer, een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en een vaatwasser. Het gezellige bankje naast het keukenblok biedt bovendien een ideale plek om met vrienden of familie aan te schuiven terwijl jij een maaltijd bereidt.

Vanuit de keuken loop je door naar de master bedroom, die beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De badkamer grenst aan deze slaapkamer en is netjes onderhouden met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de tweede slaapkamer/thuiskantoor van goed formaat. De woonkamer grenst eveneens aan de tuin en biedt de mogelijkheid om via openslaande deuren naar buiten te stappen.

De tuin van ca. 34 m² ligt op het zuiden: een groene en beschutte plek waar je in alle privacy kunt genieten van rust en gezelligheid. Extra praktisch is het tuinhuisje/berging van ca. 5,4 m².

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds is gemaakt. De canon is volledig en eeuwigdurend afgekocht – een groot voordeel voor de toekomst. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2016.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw Tijl Uilenspiegelstraat 4/5 te Amsterdam. De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Centraal Huizen Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €104,68. Documentatie zoals een onderhoudsplan en de jaarrekening is beschikbaar op aanvraag.

OMGEVING
De woning ligt in de populaire en steeds bruisender wordende wijk Bos en Lommer. Hier geniet je van de rustige ligging én alle gemakken binnen handbereik. Zin in een wandeling of sportieve activiteit? Het Erasmuspark ligt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein op loopafstand, waar je een ruim aanbod aan supermarkten en speciaalzaken vindt.

De wijk barst daarnaast van de leuke horecagelegenheden, zoals Podium Mozaïek, restaurant Abbey, No Man’s Art Gallery en Fuku voor goede koffie. De bereikbaarheid is uitstekend: bus en tram stoppen om de hoek en met de auto ben je via de ring A10 snel onderweg richting Haarlem, Schiphol of het strand.

KORTOM
Een fijn ingedeeld appartement met zonnige tuin, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gelegen op een fantastische plek in Amsterdam-West. Dit is een ideale woning voor wie rustig wil wonen met de stad om de hoek. Kom jij dit leuke appartement ontdekken? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

DISCLAIMER
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circamaten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

-----

English version

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker

Welcome to this charming 2-bedroom apartment of approx. 55 m² with a wonderful south-facing garden of approx. 34 m². Thanks to its practical layout with two bedrooms, bright living spaces, and a great location in the lively yet quiet Erasmusbuurt, this is a place where you’ll immediately feel at home. Bonus: the ground lease has already been bought off in perpetuity!

HIGHLIGHTS
· Living area approx. 55 m² (NEN 2580)
· Sunny south-facing garden of approx. 34 m² with lots of privacy thanks to greenery
· Practical layout with two bedrooms
· Handy storage shed/garden house of approx. 5.4 m²
· Ground lease bought off in perpetuity (General Provisions 2016)
· Energy label D
· Healthy and active homeowners’ association (VvE) which is professionally managed, service costs €104,68 per month
· Central location in vibrant Bos en Lommer with parks, shops, and restaurants within walking distance

LAYOUT
Upon entering, you step directly into the open kitchen, the heart of the home. It is fitted with all essential built-in appliances, including a spacious fridge with freezer, a 4-burner gas stove, oven, microwave, and dishwasher. The cozy bench next to the kitchen block also offers an ideal spot for friends or family to join you while you prepare a meal.

From the kitchen you continue into the master bedroom, which features French doors opening onto the garden. The bathroom adjoins this bedroom and is well maintained, featuring a bathtub, shower, sink, and toilet.

At the rear you’ll find the dining room and the second bedroom/home office of good size. The living room also connects to the garden and gives access through French doors to step outside.

The garden of approx. 34 m² faces south: a green and sheltered spot where you can enjoy peace and privacy. Extra practical is the garden house/storage shed of approx. 5.4 m².

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on leasehold land, for which the switch to perpetual leasehold has already been made. The ground rent has been fully and perpetually bought off – a major advantage for the future. The General Provisions 2016 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The property is part of the Homeowners’ Association of the building Tijl Uilenspiegelstraat 4/5 in Amsterdam. The association is healthy, active, and professionally managed by Centraal Huizen Beheer. The monthly service costs are €104.68. Documentation such as a maintenance plan and annual accounts is available upon request.

SURROUNDINGS
The apartment is located in the popular and increasingly vibrant Bos en Lommer neighborhood. Here you can enjoy a quiet setting while still having all amenities close at hand. In the mood for a walk or some exercise? Erasmuspark is just around the corner. For daily groceries, the Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein are within walking distance, offering a wide range of supermarkets and specialty shops.

The neighborhood also boasts plenty of great restaurants and cafés, such as Podium Mozaïek, restaurant Abbey, No Man’s Art Gallery, and Fuku for excellent coffee. Accessibility is excellent: buses and trams stop just around the corner, and by car the A10 ring road takes you quickly to Haarlem, Schiphol Airport, or the beach.

IN SHORT
A well-laid-out apartment with a sunny garden and perpetually bought-off ground lease, located in a fantastic spot in Amsterdam West. An ideal home for anyone looking for peace and comfort with the city just around the corner. Will you come and discover this lovely apartment? We’d be happy to show you around during a viewing!

DISCLAIMER
This sales information has been compiled with the utmost care, however we cannot guarantee its accuracy and no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. Where reference is made to volume, surfaces, or dimensions, these must be regarded as indicative and approximate. As a buyer you are advised to carry out your own investigation into matters that are important to you. We therefore recommend engaging your own NVM real estate agent.