Thomsonstraat 203

Op een rustige locatie in Badhoevedorp bevindt zich deze verrassend ruime maisonnettewoning van circa 92 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een moderne keuken (2023), een eigen berging en energielabel A. Dankzij de royale raampartijen en de open indeling geniet de woning van een prettige lichtinval en een ruimtelijk woongevoel. De afgelopen jaren zijn diverse gemoderniseerd waaronder de keuken, laminaatvloer woonverdieping, meterkast en trapafwerking, waardoor de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft.
Via de galerij bereikt u de entree op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de slaapverdiepingen en de royale woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij, een trapkast en een loopdeur naar het zonnige balkon op het zuiden. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken die in 2023 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de derde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en een dakraam. De vierde verdieping is ingericht als royale zolderkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, met bergruimte, dakraam en aansluiting voor de wasmachine. Indien gewenst biedt deze verdieping mogelijkheden voor een andere indeling. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond. De woning is mooi afgewerkt met een fraaie laminaatvloer op de woonverdieping, laminaatvloeren op de overige verdiepingen en grotendeels gestuukte/ gesausde wanden en plafonds (spuitwerk). Dankzij de aanwezige gevel- en dakisolatie, dubbele beglazing en energielabel A profiteert u van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten.
Kortom: een instapklare maisonnettewoning met drie slaapkamers, een moderne keuken, een zonnig balkon op het zuiden, energielabel A en een centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

** U kunt online een bezichtiging inplannen voor deze woning via onze website **

Locatie:
De woning is gelegen aan de Thomsonstraat in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. De centrale locatie combineert het beste van twee werelden: de rust van een dorpse woonomgeving met alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Badhoevedorp om de hoek, met onder andere grote supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) ben je snel onderweg richting Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Schiphol. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen naar onder andere Station Amsterdam Lelylaan en Schiphol.
Kortom: wonen aan de Thomsonstraat betekent comfortabel wonen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik én de stad op korte afstand.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 329 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 92 m²; de buitenruimte bedraagt circa 8 m²; de externe bergruimte circa 4 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 28-05-2036.

Bouwjaar
Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1985.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt onderdeel uit van het complex Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 4. Op de akte van splitsing, d.d. 2 april 1984, is het Modelreglement 1983 van toepassing. De VVE beschikt over een Huishoudelijk Reglement dat opvraagbaar is via ons kantoor. De servicekosten bedragen € 206,12 per maand. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. Het MJOP, en ook de notulen van de ledenvergadering en het financiële overzicht, zijn opvraagbaar via ons kantoor. De (financiële) administratie voor de VVE wordt uitgevoerd door een extern bureau. KVK 51472856. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2024 plaats gevonden.

Erfdienstbaarheden
Volgens eigendomsbewijs.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Berging
Bijbehorende berging op de begane grond van circa 1,67x2,22 meter, voorzien van lichtschakelaar (geen stopcontacten).

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8588 A19, het 13/176e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi HR Cv-ketel (Intergas) uit 2017 (eigendom). De unit van de MV is uit 2022.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen voor het huidige gebruik en een aardlekschakelaar. De meterkast is in 2023 vernieuwd. Glasvezel aanwezig.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- een buitenzijde goed onderhouden. In 2023 is de keuken vernieuwd. Koelkast en vriezer uit 2023, oven en kookplaat uit 2010.

Isolatie
De woning is o.a. voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het raam in het toilet), het dakraam is uitgevoerd met HR ++, dakisolatie (vanuit de bouw) en gevelisolatie (vanuit de bouw).

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Parkeren
Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg. Voldoende parkeergelegenheid op het naastgelegen parkeerterrein.

WOZ 2026
WOZ-waarde: € 444.000, peildatum 01-01-2025.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule, Energielabelclausule en een Disclaimer Funderingsrisico-indicator opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.