Nieuwemeerdijk 147

Bent u op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 twee onder één kap woning met ligging aan het water? Deze woning is rond 1937 gebouwd, waarbij nog diverse originele details behouden zijn gebleven. Deze vooroorlogse woning met 2 slaapkamers, zolder (mogelijkheid tot 3e slaapkamer) en souterrain (met mogelijkheid tot uitbouw voor woonkeuken of extra slaapkamer), is gelegen op een rustig, groen perceel van 280 m². Het perceel en de woning biedt mogelijkheden tot uitbouwen en modernisering.

De woning is ingedeeld met een hal met fraaie glas-in-loodramen. De hal biedt toegang tot de keuken, het toilet en de trap naar het souterrain. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is uitgevoerd met veel ramen en een erker. De woonkamer biedt mooi uitzicht op het water van de Ringvaart. De nette keuken (jaren '90) is uitgevoerd met inbouwapparatuur en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel (voor- en achterzijde) en een vaste trap naar de zolderverdieping. Via een deur is het platte dak op de entree van de woning bereikbaar. De zolderverdieping is uitgevoerd met een hoge nok en een smal gevelraam. Mogelijkheid tot een 3e slaapkamer met bijvoorbeeld extra dakramen. In het souterrain van de woning bevindt zich de wasruimte en een wit betegelde doucheruimte. De fantastische, zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Grenzend aan de woning bevindt zich een schuur. Op de oprit is er een mogelijkheid tot het parkeren van een auto. Eveneens onbetaald parkeren op de openbare weg. De woning is gelegen in een rustige, waterrijke omgeving. Geen mogelijkheid tot aanlegsteiger.

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van Badhoevedorp, aan het water van de Ringvaart, met een snelle verbinding via de Nieuwemeerdijk, Meidoornweg en de brug over de Ringvaart naar Amsterdam. Er is gelegenheid tot parkeren van diverse auto’s op de openbare weg (onbetaald) of één op eigen terrein. Op 10 minuten fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen, openbaar vervoer en een winkelcentrum. Het Vondelpark en Schiphol bevinden zich op ongeveer 25 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A9, A4, A5 en ringweg A10 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 373 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 68 m²; de overige inpandige ruimte circa 35 m² (26 m² intern, 9 m² aangrenzend). Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 1937 gebouwd.

Opstalrecht
De woning staat op grond in eigendom van het Hoogheemraadschap van Rijnland. De contributie is afgekocht tot 31-01-2023 en zal opnieuw contractueel vastgelegd worden conform een reeds eerder uitgebrachte offerte, waarbij de looptijd van het recht eeuwigdurend zal worden met een jaarlijkse retributie van € 1.452 per jaar (met een toegroeitermijn tot 1 juni 2027 en een methodiek voor aanpassing van de grondwaarde met 5% per 5 jaar).

Aanlegsteiger Bij Bij het verkochte behoort geen aanlegsteiger (en geen mogelijkheid hiertoe).

WOZ 2026: € 352.000.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel F afgegeven, geldig tot 08-07-2034.

Isolatie
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7902, grootte 2 are en 80 centiare.

Verwarming/ Warmwater/ airco
Verwarming en warmwater via een Remeha HR Cv-ketel uit 2010. De woonkamer en de grote slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Tevens is de woning uitgevoerd met diverse (handmatige) screens.

Elektra/ alarm
De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen voor het huidige gebruik en een aardlekschakelaar. De woning is uitgevoerd met een alarmsysteem (eigendom).

Onderhoud
De woning is aan de binnenzijde redelijk en aan de buitenzijde matig tot redelijk onderhouden. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2023 geschilderd.

Vaste notaris
De woning zal verkocht worden via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.

Bouwtekeningen
De beschikbare bouwtekeningen zijn opvraagbaar via ons kantoor.

Oplevering
In overleg, kan snel.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Energielabelclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.