Theodorus Majofskistraat 38

Als u op zoek bent naar een rustig gelegen goed onderhouden 3-kamer tussenwoning met luxe keuken en sanitaire vertrekken, een zonnige achtertuin op het westen en de ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT, dan mag u deze woning gelegen in een groenrijke omgeving in Nieuw-West beslist niet missen!

ENERGIELABEL A
Naast het vernieuwen in 2020 van de keuken en de sanitaire vertrekken, is ook veel aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. Voor de woning is recent een Energielabel A afgegeven, geldig tot 29 januari 2035. In 2019 is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing (deels ook warmtewerend). Omstreeks 2022 is, met het aanbrengen van nieuwe dakbedekking, dakisolatie (PIR) aangebracht en zijn 10 zonnepanelen geplaatst. In de jaren '90 is spouwisolatie aangebracht.

INDELING WONING EN TUIN
Via een portiek komt u binnen in de woning die op de begane grond onder meer is ingedeeld met een aan de voorzijde gelegen open keuken met eethoek en een aan de achterzijde gelegen tuingerichte lichte en ruime zithoek met een gezellige ingebouwde houtkachel (2006, met warmtewisselaar). De luxe in 2020 geplaatste U-vormige keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgevoerd met inbouwapparatuur en een groot fraai taupekleurig natuurstenen aanrechtblad. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een in 2020 gemoderniseerde badkamer en toiletruimte. De royale luxe uitgevoerde badkamer beschikt onder meer over een groot wastafelmeubel en een inloopdouche met transparante deur, een regendouche en een separate handdouche. De aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje is – net als de badkamer - smaakvol afgewerkt met luxe wit/grijs gemêleerd tegelwerk en wit sanitair. In 2019 is een nieuwe combi Cv-ketel geplaatst, in de periode 2020-2023 zijn alle radiatoren in de woning vernieuwd.
De zonnige op het westen gelegen achtertuin beschikt over een grote losstaande houten berging (circa 6 m²) die voorzien is van elektra. De achtertuin is aan de achterzijde voorzien van een ijzeren hekwerk met afsluitbaar looppoortje. Tegen de woning aan bevindt zich een bestraat terras dat te betreden is vanuit de woonkamer. De achtertuin is verder aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Vanwege de zonnige ligging aan de achterzijde zijn op de begane grond en 1e verdieping een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.

GEMEENTELIJK MONUMENT
De woning is gelegen in “Bluebanddorp”, een buurt die bestaat uit 5 soortgelijke hofjes met laagbouwwoningen en veel groen. Deze rustig en groenrijk gelegen woningen zijn sinds 2008 uitgeroepen tot gemeentelijk monument. Kenmerkend voor de door architect Frans van Gool ontworpen hofjes zijn de in zigzaglijn geplaatste voorgevels van de woningen, ook wel bekend als “Zaagtandwoningen”. Bluebanddorp ontleent zijn naam aan de typerende blauwe daklijsten die aan het margarine merk "Blue Band" doen denken. De blauwe daklijsten van de woning zijn in 2022 aan de voor- en achterzijde vernieuwd.

LIGGING
De woning is gelegen in de ‘Slotervaart’ buurt, in het stadsdeel Nieuw-West, in een rustige, groenrijke en kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving is er veel speelruimte voor kinderen en het winkelcentrum Sierplein bevindt zich op loopafstand met supermarkten en meerdere speciaalzaken. Voor recreatie bent u zo in het Sloterpark, Rembrandtpark of Vondelpark. De Ring A10 is met de auto snel bereikbaar. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoervoorzieningen zoals het NS-station Lelylaan naar CS Amsterdam en Schiphol, en trams en metro’s die u snel naar het centrum of de Zuidas brengen. Voor en in de omgeving van de woning is gelegenheid tot (betaald) parkeren op de openbare weg.

BIJZONDERHEDEN:
* Bruto inhoud circa 259 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 76 m², de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.
* Het pand is omstreeks 1960 gebouwd (Bron: registratie BAG).
* Binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
* In 2020 is een nieuwe keuken geplaatst en zijn de badkamer en het separate toilet vernieuwd.
* Omstreeks 2022 is nieuwe dakbedekking aangebracht en zijn de boeidelen aan de voor- en achterzijde vernieuwd.
* De woning is uitgevoerd met aluminium of houten kozijnen.
* Intergas HR Cv-ketel (type Extreme 36, bouwjaar 2019), onderhoudsbeurt gehad in 2025, in 2020-2023 zijn alle radiatoren.
* 10 zonnepanelen, type CanadianSolar HiKu6 ALL BLACK MONO PERC 380W-405W.
* Meterkast 5 elektra groepen, 2 aardlekschakelaars en een kookgroep.
* Glasvezel internetaansluiting aanwezig.
* Gemeente Sloten Noord-Holland, sectie D, nummer 8022, groot 84 centiare.
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, AB 2016.
* WOZ-waarde 2026 € 524.000 (peildatum 1.1.2025)
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule en een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.