Ternatestraat 30

English below *** UNIEK BENEDENHUIS MET TUIN! *** SCHITTERENDE 3-KAMER BENEDENWONING VAN CIRCA 76 M² (!) MET RUIME TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDWESTEN GRENZENDE AAN DE ENORME PARKACHTIGE BINNENTUIN (LIJKT WEL EEN PRIVÉ PARK!). DE WONING IS VOLLEDIG GELEGEN AAN DE BINNENTUIN (DUS GEEN VERKEER!) IN DE ZEER GELIEFDE INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM-OOST.

HIGHLIGHTS:
-Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
-Unieke zeer rustige ligging (geen auto of fietsverkeer)! Volledig gelegen aan de parkachtige binnentuin.
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten met middag- en avondzon.
-De tuin grenst aan een enorme gemeenschappelijke binnentuin wat meer een gevoel geeft van een privé park. Vanuit de woning is er directe toegang hiertoe!
-Geen directe naastgelegen buren.
-2 goede slaapkamers.
-Badkamer met ligbad en inloopdouche is rond 2020 gedaan.
-Woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin.
-Half open keuken met toegang tot de tuin.
-Mooie brede hoge kwaliteit laminaatvloeren uit 2016.
-Ook nog eens een ruime aparte berging van bijna 7 m². Ook veel inpandige bergruimte.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1982, betonbouw. Dubbel glas.
-Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder de gunstige voorwaarden! Tot 1 december 2032 is de erfpacht afgekocht, hierna bedraagt de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon slechts: € 402,88 (indexatie 2026).
-Actieve VVE welke professioneel wordt beheerd.
-De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan)
-De maandelijkse contributie aan de VVE bedragen € 166,--.

WELKOM IN DE INDISCHE-BUURT, AMSTERDAM OOST.
De Indische buurt in Amsterdam-Oost is zeer populair en geliefd met prachtige gerenoveerde panden en enorm veel voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving en op korte loop-/fietsafstand;

- Nabij het Flevopark! Geweldig mooi stadspark op korte loopafstand.
- Nabij Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden zoals o.a. Le French café, Hartje Oost, Bar Basquiat. en nog veel meer!
- Studio K (Arthouse bioscoop, theater en café)
- Dappermarkt
- Javaplein met o.a. Coffee company en restaurant De Wilde Zwijnen.
- Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark
- Artis
- Brouwerij ’t IJ
- Nabij Muiderpoortstation, station Science Park en diverse tram- en busverbindingen
- Groot aanbod goede basisscholen in directe omgeving
- Tram en busverbindingen; tram 1,3, 7 en 14. Bus; 22, 37, 40, 65 en 245.
- En natuurlijk met de auto zo op de Ring A10.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--

---ENGLISH TRANSLATION----

*** UNIQUE GROUND-FLOOR APARTMENT WITH GARDEN! *** BEAUTIFUL 3-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROXIMATELY 76 M² (!) WITH A SPACIOUS GARDEN FACING THE SUNNY SOUTHWEST, BORDERING THE ENORMOUS PARK-LIKE COMMUNAL COURTYARD (FEELS LIKE A PRIVATE PARK!). THE APARTMENT IS ENTIRELY SITUATED ON THE INNER GARDEN (SO NO TRAFFIC!) IN THE VERY POPULAR INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM EAST.

HIGHLIGHTS:
-Unique, very quiet location (no car or bicycle traffic)! Fully situated on the park-like inner courtyard.
-Sunny rear garden facing southwest with afternoon and evening sun.
-The garden borders an enormous communal inner garden, which gives more of a private park feeling. Direct access from the apartment!
-No directly adjacent neighbours.
-2 good-sized bedrooms.
-Bathroom with bathtub and walk-in shower completed around 2020.
-Living room with double French doors opening onto the garden.
-Semi-open kitchen with access to the garden.
-Beautiful wide high-quality laminate flooring from 2016.
-In addition, a spacious separate storage room of almost 7 m². Also plenty of internal storage space.

OTHER PARTICULARS:
-Year of construction 1982, concrete construction. Double glazing.
-Converted to perpetual leasehold (AB2016) under favourable conditions! The leasehold has been paid off until 1 December 2032; thereafter the annual indexed perpetual ground rent amounts to only: € 402.88 (indexation 2026).
-Active homeowners’ association (VVE) which is professionally managed.
-The VVE has a MJOP (Multi-Year Maintenance Plan).
-The monthly contribution to the VVE amounts to € 166,--.

WELCOME TO THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM EAST.
The Indische Buurt in Amsterdam East is very popular and much loved, with beautifully renovated buildings and an enormous number of amenities within walking distance. In the immediate vicinity and within short walking/cycling distance;

* Near Flevopark! Beautiful city park within short walking distance.
* Near Javastraat with everything from fresh vegetables to fish and trendy eateries such as, among others, Le French café, Hartje Oost, Bar Basquiat. and much more!
* Studio K (arthouse cinema, theatre and café)
* Dapper market
* Javaplein with, among others, Coffee Company and restaurant De Wilde Zwijnen.
* Flevopark, Park Frankendael and Oosterpark
* Artis
* Brewery ’t IJ
* Near Muiderpoort station, Science Park station and various tram and bus connections
* Large selection of good primary schools in the immediate vicinity
* Tram and bus connections; tram 1,3, 7 and 14. Bus; 22, 37, 40, 65 and 245.
* And of course easy access by car to the Ring A10.

Disclaimer
This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent is the advisor of the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in a timely manner to your purchasing agent and to independently carry out (or have carried out) investigations into these. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, according to the law, expert enough to oversee all matters that are of importance. The NVM conditions apply.

Measurement clause
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions, which are largely based on NEN2580. The area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardisation. The seller and his estate agent do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be (fully) determined in accordance with the standardisation, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in the stated size and dimensions do not give either party any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this regard.