't Paadje 28

In een gewilde en rustige straat gelegen, staat deze sfeervolle jaren ’30 helft van een dubbel woonhuis met zonnige achtertuin en een multifunctioneel bijgebouw, inclusief een eigen studio – perfect als kantoor/atelier/B&B of guesthouse te gebruiken. Deze heerlijke energiezuinige woning combineert het beste van toen met het comfort van nu en ligt op loopafstand van het Larense centrum en de Postiljonheide van het Goois Natuurreservaat.

Indeling begane grond:
De entree met hal, trap naar verdieping, kelderkast en toiletruimte leidt naar de lichte woon/eetkamer met erker, afgewerkt met een eikenhouten vloer, een hardstenen schouw met gashaard en een schuifpui naar de tuin. De uitgebouwde open keuken (2021) met kookeiland is voorzien van vloerverwarming, een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur met onder andere een Quooker en inductiekookplaat. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar twee grote slaapkamers, beide met vaste kastruimte en airconditioning, waarvan één met balkon. Daarnaast een derde kamer, nu in gebruik als inloopkast en een moderne badkamer met vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. Deur vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte, bergvliering, cv ketel (2021), eventueel was/droger opstelling mogelijk en toegang tot een vierde slaapkamer met dakkapel en inbouwkasten.

Het bijgebouw:
Een in 2017 gebouwd, volledig geïsoleerd bijgebouw met eigen ingang, cv ketel, airconditioning, 2 dakramen, vloerverwarming en 15 zonnepanelen op het dak. Via de entree en/of zijdeur is er een ruime praktische wasruimte/bijkeuken, met vaste kastenwand, cv ketel (2017) en toegang tot de studio. Deze ruimte is uitgerust met een moderne keuken en badkamer met douche, wastafel en toilet.

Buitenruimte:
De zonnige achtertuin op het westen is een oase van rust en via de tuindeur aan de linkerkant van het huis bereikbaar. Achterin de tuin is er een houten berging voorzien van elektra. Aan de voorkant een ruime oprit voor de auto.

Bijzonderheden:
-Charmant woonhuis met oude stijlkenmerken en multifunctioneel bijgebouw
-Woonoppervlakte ca. 150 m2 (incl. bijgebouw ca. 37 m2)
-Perceel van 256 m²
-15 zonnepanelen
-Airconditioning in 2 slaapkamers en bijgebouw
-Voorzien van HR isolatieglas, dak-, spouw- en vloerisolatie (lage maandlasten)
-Bijgebouw in 2017 volledig nieuw gebouwd
-Keukenuitbouw in 2021 gebouwd
-Inzage bouwkundig rapport mogelijk
-Dak vernieuwd in 2006