Gooiergracht 117

* For English see below

Wonen aan de rand van Laren, met prachtig uitzicht over natuur en weilanden en gelegen nabij uitvalswegen.

Compleet gemoderniseerde en aan voor- en achterzijde uitgebouwde hoekwoning. Het huis is erg luxe verbouwd in 2024. Fraaie ligging aan de rand van het dorp en op fiets afstand van het gezellige centrum van Laren met uitgebreid winkelaanbod, week markt, vele horecagelegenheden met gezellige terrassen, scholen, sportaccommodaties, golfbaan, openbaar zwembad, natuur, het bekende museum Singer en direct bij de A1 en de A27 waardoor het hele land goed bereikbaar is.

Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Er is een erker aan de voorzijde aangebouwd met doorlopend dak waardoor er ook de entree overdekt is. Het huis is over de gehele breedte naar achteren uitgebouwd en heeft de op 2e verdieping een dakkapel aan de voor- en de achterzijde. De temperatuur is op de begane grond en de eerste verdieping in te stellen met een aparte thermostaat. In de achtertuin, op het westen, staat een, geïsoleerde en verwarmde, dubbelwandig houten schuur met uitstort gootsteen en deze is bereikbaar via een tuin poort aan de Weversweg.

Indeling:
Overdekt entree, hal, uitgebreide meterkast met onder andere een water ontharder en een uitgebreide groepenkast, trapkast, toilet met fontein, garderobe en doorloop naar grote luxe woonkeuken, kookeiland met grote 4 pits Bora inductie kookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging (recirculatie, afmeting kookplaat: 83 X 51,5 cm), Siemens inbouw combi magnetron/oven, Siemens inbouw combi oven/stoomoven, 2 Siemens inbouw koel/vrieskasten, 2 Siemens vaatwassers (studioline), spoelbak met uitgebreide Quooker (met koud, gewoon en bruiswater, warm water en kokend heet water), Liebherr onderbouw wijnkoelkast met 2 zone's. Veel kast- en laderuimte en een aparte koffie corner. De woonkamer is vanuit de woonkeuken via twee deuren bereikbaar en is tevens afgescheiden door een gashaard welke vanuit de keuken en de woonkamer te zien is. Vanuit de erker in de woonkamer heeft men een prachtig mooi uitzicht. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten brede visgraat vloer en de rest van de begane grond is voorzien van een gietvloer.

Eerste verdieping: Overloop met mooi geïntegreerde was- en droogmachine opstelling, 2 kinder slaapkamers, doucheruime met toilet en wastafel, zeer ruime master bedroom overlopend in kleedkamer annex ruime inloop douche en badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. De spiegels in de beide badkamers zijn voorzien van verwarming en verlichting.

Vaste trap naar grote L vormige zolderkamer met voor- en achter een dakkapel. CV ruimte. Deze etage is voorzien van een eikenhouten stroken vloer.

Kortom, een fijn ruim, instap klaar en licht huis met de volgende wetenswaardigheden:
- verwarming en warm water via hybride warmtepomp;
- verwarming is op begane grond en eerste verdieping apart in te stellen met thermostaat;
- hele huis behalve zolder voorzien van vloerverwarming;
- alle vloeren vernieuwd en geïsoleerd;
- dak vernieuwd en geïsoleerd (ook de panlatten en pannen);
- massief eiken vloeren zitkamer en 2e verdieping;
- hele huis voorzien van trippel glas;
- alles voorzien van veiligheid sloten;
- alle ramen en kozijnen zijn vernieuwd, deels aluminium en deels kunststof, alles onderhoudsvriendelijk;
- bijna alle binnendeuren zijn in stijl (paneeldeuren) vernieuwd;
- alle wanden en plafonds nieuw pleisterwerk;
- voor en achter een buitenkraan en beregening door hele tuin via waterleiding;
- veel inbouw spots;
- nieuwe dakgoten en hemelwater afvoer van zink;
- alle leidingen en afvoeren zijn vernieuwd en elektra vernieuwd en uitgebreid;
- het hele huis is recent van binnen en buiten geschilderd;
- luxe keuken met alle denkbare apparatuur;
- luxe sanitair;
- water ontharder;
- 8 zonnepanelen;
- de woonkeuken en de zolderkamer zijn voorzien van een airco unit voor verwarmen en koelen;
- op de 1e verdieping zijn alle draai/kiep ramen voorzien van een vast hor;
- de dubbele keukendeur naar de achtertuin is voorzien van een dubbele plissé hordeur;
- 2 nieuwe luie trappen met smeedijzeren leuningen;
- 3 infiltratiekratten voor opvang regenwater;
- diverse buiten verlichting;
- vóór en achter buiten stopcontacten;
- de geheel geïsoleerde schuur is voorzien van verwarming, water tappunt met uitstort gootsteen, verlichting, elektra punt en een nieuwe tegelvloer;
- veel inbouw kasten op de 1e en 2e verdieping.

Voor een bezichtiging van dit luxe, instap klare, ruime gezinshuis kunt u contact opnemen met Wilfred Janssen, NVM Makelaar bij Netherlands Sotheby's International Realty of met uw eigen aankoop makelaar.


English Translation

Living on the edge of Laren, with stunning views over nature and meadows, and conveniently located near major access roads.

This fully modernized and extended corner house has been luxuriously renovated in 2024, with extensions at both the front and rear. Beautifully situated on the edge of the village and within cycling distance of the charming center of Laren, offering a wide range of shops, a weekly market, numerous restaurants with inviting terraces, schools, sports facilities, a golf course, public swimming pool, surrounding nature, the renowned Singer Museum, and direct access to the A1 and A27 motorways, providing excellent connections throughout the country.

The ground floor and first floor are equipped with underfloor heating. A bay window has been added at the front with a continuous roof, creating a covered entrance. The house has been extended across the full width at the rear and features dormers on both the front and rear of the second floor. Heating on the ground floor and first floor can be set separately with a thermostat;.

In the west-facing backyard there is an insulated and heated, double-walled wooden shed with a utility sink, accessible via a garden gate to the Weversweg.

Layout

Ground floor:
Covered entrance, hallway, extensive meter cupboard including a water softener and expanded electrical installation, understairs storage, toilet with washbasin, wardrobe, and access to the spacious luxury kitchen-diner.
The kitchen features a cooking island with a large 4-burner Bora induction cooktop with integrated downdraft extraction (recirculation, cooktop size: 83 x 51.5 cm), Siemens built-in combi microwave/oven, Siemens built-in combi oven/steam oven, two Siemens built-in fridge/freezers, two Siemens dishwashers (Studioline), sink with an extensive Quooker system (cold, hot, sparkling and boiling water), and a Liebherr under-counter wine fridge with two temperature zones. There is ample cabinet and drawer space and a separate coffee corner.

The living room is accessible from the kitchen via double doors and is separated by a gas fireplace visible from both the kitchen and the living room. From the bay window in the living room there is a beautiful open view. The living room has a wide oak herringbone floor; the remainder of the ground floor features a poured resin floor.

First floor:
Landing with integrated washer and dryer setup, two children’s bedrooms, a shower room with toilet and washbasin, and a very spacious master bedroom leading into a walk-in closet and luxurious bathroom with large walk-in shower, double washbasin, bathtub and toilet. Mirrors in both bathrooms are equipped with heating and lighting.

Second floor:
Fixed staircase to a large L-shaped attic room with dormers at both the front and rear. Central heating area. This floor is finished with oak plank flooring.

In summary

A spacious, light-filled, move-in ready family home with the following features:

* Heating and hot water via hybrid heat pump
* Heating on the ground floor and first floor can be set separately with a thermostat;
* Underfloor heating throughout the house (except attic)
* All floors renewed and insulated
* Roof renewed and insulated (including battens and tiles)
* Solid oak floors in living room and second floor
* Triple glazing throughout
* Security locks on all windows and doors
* All window frames replaced (partly aluminum, partly plastic, low maintenance)
* Nearly all interior doors replaced with matching panel doors
* All walls and ceilings newly plastered
* Outdoor taps at front and rear and full garden irrigation system
* Extensive recessed lighting
* New zinc gutters and rainwater drainage
* All plumbing, drainage and electrical systems renewed and expanded
* Entire house recently painted inside and out
* Luxury kitchen with all modern appliances
* Luxury sanitary fittings
* Water softener
* 8 solar panels
* Air conditioning (heating and cooling) in the kitchen-diner and attic
* All tilt-and-turn windows on the first floor fitted with fixed insect screens
* Double kitchen doors fitted with double pleated insect screen
* Two new staircases with wrought iron railings
* Three infiltration crates for rainwater collection
* Various outdoor lighting points
* Outdoor power sockets at front and rear
* Fully insulated shed with heating, water tap and utility sink, lighting, power outlets and new tiled floor
* Plenty of built-in cupboards on the first and second floors

For a viewing of this luxurious, move-in ready and spacious family home, please contact Wilfred Janssen, NVM Real Estate Agent at Netherlands Sotheby’s International Realty, or your own purchasing agent.