Swammerdamstraat 44 1

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Swammerdamstraat 44-1, 1091 RV Amsterdam

Drie kamer appartement van 68 m2 woonruimte en 8 m2 terras gelegen op het zuidwesten.
Nieuwe fundering, afgekochte erfpacht. Goede VVE. Uitstekende locatie!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Wonen aan de Swammerdamstraat 44-1 betekent wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost, vlak bij één van de mooiste stukjes van de stad: de Weesperzijde en de Amstel. Binnen een paar minuten lopen sta je aan de oever van de rivier, waar je kunt genieten van een rustige wandeling, een hardloopronde of een drankje op het terras bij populaire spots zoals Café Hesp, De Ysbreeker of Bam Boa. Deze sfeervolle buurt combineert het beste van stads wonen met het gevoel van ruimte, water en groen.

De Weesperzijde staat bekend om haar statige panden, prachtige uitzicht over de Amstel en het ontspannen dorpsgevoel – en dat op slechts een paar minuten van het centrum. Ook het nabijgelegen Oosterpark, de gezellige Pijp en de Albert Cuypmarkt zijn makkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.
Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Station Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort liggen beide op korte afstand, net als diverse tram- en busverbindingen. Met de auto ben je via de Wibautstraat en de S112 zo op de Ring A10. Fietsend sta je binnen 10 minuten op de Dam of op het Museumplein.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met de Amstel als verlengstuk van je achtertuin.

INDELING (zie plattegronden)
De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Binnenkomst in een centrale hal met toegang tot de meterkast, een moderne badkamer en de royale woonkeuken. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator.

Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woon-/eetkamer met moderne open keuken en kookeiland.
De drie grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een open sfeer. Middels en suite deuren toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. Deze kamer is multifunctioneel en is ook makkelijk om te toveren tot royale slaapkamer. De openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, perfect om van het buitenleven te genieten.

Vanuit de huidige woonkamer is er toegang tot een walk-in closet en alsmede doorgang naar de achtergelegen slaapkamer. In deze kamer bevindt zich ook een aparte kast met wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-installatie. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De fundering is in 2020/2021 vernieuwd.

BIJZONDERHEDEN
Nieuwe fundering (2020/2021);
Schilderwerk voor- & achtergevel 2023;
Gemeten volgens de BBMI;
Terras van 8 m2 achterzijde gelegen op het zuidwesten;
VvE-bijdrage is €227,17 per maand;
Erfpacht: Afgekocht tot en met 31 augustus 2055 en overgestapt op eeuwig durende erfpacht;
Energielabel C;

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 augustus 2055.
De eigenaar is overgestapt naar eeuwig durende erfpacht (AB 2016). De canon is vastgeklikt.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Swammerdamstraat 44-1 te 1091 RV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9510, appartementsindex 13,
uitmakende het zesentachtig/eenduizend eenhonderd derde (86/1.103) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Swammerdamstraat 42-46 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
De maandelijkse bijdrage is €227,17. Er is een MJOP aanwezig en uiteraard is het pand goed verzekerd.

CLAUSULES
Ouderdomsclausule van toepassing;
notaris Buma Algera Notariaat;

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Swammerdamstraat 44-1, 1091 RV Amsterdam

Three-room apartment with 68 m² of living space and an 8 m² southwest-facing terrace.
New foundation, ground lease bought off. Solid homeowners association (VvE). Excellent location!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Living at Swammerdamstraat 44-1 means living in a prime location in Amsterdam East, near one of the city’s most beautiful areas: the Weesperzijde and the Amstel River. Within minutes, you can walk to the riverside, where you can enjoy a peaceful stroll, a run, or a drink on the terrace at popular spots such as Café Hesp, De Ysbreeker, or Bam Boa. This charming neighborhood combines the best of city living with a sense of space, water, and greenery.

The Weesperzijde is known for its stately buildings, stunning views over the Amstel, and its relaxed village-like feel – all just minutes from the city center. The nearby Oosterpark, the lively De Pijp neighborhood, and the famous Albert Cuyp Market are all within walking or cycling distance.

In terms of accessibility, the location is excellent: both Amsterdam Amstel Station and Muiderpoort Station are nearby, along with various tram and bus connections. By car, the A10 ring road can be reached quickly via the Wibautstraat and the S112. By bike, you can reach Dam Square or Museumplein in about 10 minutes.

In short: a wonderful place to live, with the Amstel River as an extension of your backyard.

LAYOUT (see floorplans)
The apartment is located on the first floor and is accessed via a well-maintained communal stairwell. Entrance into a central hallway with access to the meter cupboard, a modern bathroom, and the spacious kitchen/living area. The bathroom is stylishly finished and features a walk-in shower, washbasin unit, floating toilet, and towel radiator.

At the front of the apartment is the bright and spacious living/dining room with a modern open kitchen and cooking island.
Three large windows at the front provide plenty of natural light and a feeling of openness. Through en suite doors, there is access to the rear sitting room. This space is multifunctional and can easily be converted into a generous bedroom. French doors lead to a sunny southwest-facing terrace – perfect for enjoying the outdoors.

From the current living room, there is access to a walk-in closet and a hallway leading to the rear bedroom. This room also includes a separate cupboard with washing machine connection and the central heating system. The entire apartment features wooden window frames with double glazing. The building's foundation was renewed in 2020/2021.

DETAILS
New foundation (2020/2021)
Exterior paintwork front & back completed in 2023
Measured in accordance with BBMI standards
8 m² southwest-facing terrace at the rear
VvE contribution: €227.17 per month
Ground lease: bought off until August 31, 2055, and converted to perpetual leasehold
Energy label: C

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land. The current lease period is bought off until August 31, 2055.
The owner has converted to perpetual leasehold (AB 2016). The annual ground rent has been fixed.

SUSTAINABILITY
This home has an energy label C.
Interested in ways to make the home more energy-efficient? See the brochure for suggestions and tips.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, granting the exclusive use of the dwelling on the first floor of the building, locally known as Swammerdamstraat 44-1 in 1091 RV Amsterdam, legally registered in the municipality of Amsterdam, section S, complex number 9510, apartment index 13,
representing an undivided share of 86/1,103 in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners Association is called "Vereniging van Eigenaars Swammerdamstraat 42-46 te Amsterdam" and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam.
The monthly contribution is €227.17. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the building is properly insured.

CLAUSES
Age clause applies
Notary: Buma Algera Notariaat