Sumatraplantsoen 148

In het nieuwbouwcomplex ‘Rumah Gadang’ uit 2021 komt deze maisonnette vrij met 101 m2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een ruim balkon op het zuiden. Energielabel A, vloerverwarming- en vloerkoeling, een lift, een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een privé berging maken het hier zeer comfortabel wonen.

Het complex is een moderne uitvoering van de Amsterdamse School architectuur. Je ziet mooie details terug in de gevel maar ook de toegangspoort naar de garage is zeer fraai uitgevoerd. De maisonnette is gelegen op de tweede en derde verdieping en aan een galerij, waar je van de ochtendzon kunt genieten. Op het brede en diepe balkon aan de achterzijde van ca. 9 m2 kun je een groot gedeelte van de dag van de zon genieten door de ligging op het zuiden en heb je tevens een vrij uitzicht op het prachtige gebouw van de Gerhardschool.

De keuken is geplaatst in een U-vorm waardoor er extra veel werk- en opbergruimte is gecreëerd. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op het Sumatraplantsoen. Er is inbouwapparatuur geplaatst van Beko in de vorm van een inductiekookplaat, koelkast, separaat vriesgedeelte, vaatwasser, oven en afzuigkap. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de vloer is afgewerkt met laminaat met gecertificeerde ondervloer.

De badkamer is recentelijk voorzien van een nieuw glazen spatscherm en nieuw badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden veel kastruimte. Voor extra opbergruimte is er een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is er opbergruimte onder de trap in de hal op de tweede verdieping en een privé berging op de begane grond van ca. 5 m2.

Voor supersnel internet zijn er op 6 locaties in de woning CAT-6 aansluitingen geplaatst.
Daarnaast zijn er extra USB-A en USB-C poorten in de kamers (thv stopcontacten) geplaatst.

Duurzaamheid
Er is sprake van triple glas, vloerverwarming en vloerkoeling, douchegoot WTW, balansventilatie en verwarming door middel van een warmtepomp in combinatie met een 200 liter elektrische boiler. Dit alles resulteert in een energielabel A. De parkeerplaats is voorzien van een EV-laadpunt welke wordt gefaciliteerd door LaadSnel.

VvE
De Vereniging van Eigenaren ‘Rumah Gadang’ bestaat uit 70 appartementen, bergingen en parkeergarage. De VvE wordt professioneel beheerd door ‘Arlanda VvE beheer’ en de servicekosten bedragen ca. € 195,- per maand voor het appartement en de berging en ca. € 31,- per maand voor de parkeerplaats. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er zijn contracten voor o.a. glasbewassing, schoonmaak van de gemeenschappelijke gedeelten, een onderhoudscontract voor de lift en onderhoud van de daktuin.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 oktober 2068. De verkoper heeft een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en de keuze gemaakt voor het vastklikken van een jaarlijkse canon.

Buurt
Voor een rondje wandelen of hardlopen in het Flevopark hoef je alleen de straat maar uit te lopen. De buurt is zeer kindvriendelijk; vanuit de keuken kijk je uit op het Sumatraplantsoen met o.a. een Cruyff Court, speeltuin, picknicktafels en basketball Court. Er zijn meerdere speelpleinen- en tuinen dichtbij waaronder speeltuin Flevopark en natuurspeeltuin Jeugdland. Het Flevoparkbad heeft een verwarmd buitenzwembad.

Voor een hapje en drankje kun je terecht bij o.s. Proeflokaal ’t Nieuwe diep, Morjoy to-go, Restaurant Elixer, Cafe Restaurant Polder, Badhuis, Drovers Dog, Wilde Zwijnen, Bar Bachrach, Franggo, Spaghetteria; je vindt het allemaal op loopafstand. Je dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn XXL Science Park, diverse buurtsupermarkten of de Dappermarkt. Amsterdam Noord is ook niet ver, met de fiets ben je binnen no time in het pittoreske en landelijke Durgerdam of Ransdorp om uit te waaien of om lekkernijen in te slaan bij Landmarkt.

Parkeren & OV
Wat betreft parkeren heb je hier je eigen privé parkeerplaats in de afgesloten en ruim opgezette parkeergarage. Er is al een EV-laadpunt geplaatst welke wordt gefaciliteerd door LaadSnel.
Tram 3 en 14 hebben een halte op de Molukkenstraat evenals bussen 40 en 65. Treinstation Muiderpoort is dichtbij en met de auto ben je snel op de A10. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 45.000,- k.k.


Kenmerken:
- Vraagprijs woning € 885.000,- k.k. (excl. parkeerplaats)
- Privé parkeerplaats met EV-laadpunt in parkeergarage op begane grond, vraagprijs: € 45.000,- k.k.
- Nieuwbouw 2021
- Lift
- Ruim balkon op het zuiden van 9 m2
- Privé berging van ca. 5 m2 op begane grond
- Energielabel A
- Vloerverwarming- en vloerkoeling
- Meerdere CAT-6 aansluitingen voor supersnel internet
- Meetrapport
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE ca. € 195,- per maand
- Servicekosten VvE parkeerplaats ca. € 31,- per maand
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 oktober 2068

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.



***ENGLISH***
In the 2021 new construction complex “Rumah Gadang”, this maisonette becomes available with 101 m2 of living space, 3 bedrooms and a spacious south-facing balcony. Energy label A, underfloor heating and cooling, a lift, a private parking space in the closed car park and a private storage room make living here very comfortable.

The complex is a modern version of the Amsterdam School architecture. You can see beautiful details in the facade but also the entrance gate to the garage is very beautifully executed. The maisonette is located on the second and third floors and on a gallery, where you can enjoy the morning sun. On the wide and deep balcony at the rear of approx. 9 m2, you can enjoy the sun for a large part of the day due to its south-facing location and also have an unobstructed view of the beautiful Gerhardschool building.

The kitchen is placed in a U-shape, creating extra work and storage space. From the kitchen, you have unobstructed views of Sumatraplantsoen. Built-in Beko appliances include an induction hob, fridge, separate freezer, dishwasher, oven and extractor fan. The kitchen is in open connection with the living room and the floor is finished with laminate with certified underlay.

The bathroom has recently been fitted with a new glass splashback and new bathroom cabinet with built-in sink. All three bedrooms are spacious and offer plenty of wardrobe space. For extra storage space, there is a storage room with connections for washer and dryer. There is also storage space under the stairs in the hallway on the second floor and a private storage room on the ground floor of about 5 m2.

For superfast internet, CAT-6 connections have been installed at 6 locations in the house.
Additional USB-A and USB-C ports have also been placed in the rooms (thv sockets).

Sustainability
There is triple glazing, underfloor heating and cooling, shower channel WTW, balanced ventilation and heating by means of a heat pump combined with a 200-litre electric boiler. All this results in an energy label A. The car park is equipped with an EV charging point facilitated by LaadSnel.

Owners' Association
The Owners' Association “Rumah Gadang” consists of 70 flats, storerooms and parking garage. The VvE is professionally managed by “Arlanda VvE beheer” and the service costs are approximately € 195,- per month for the flat and storage and approximately € 31,- per month for the parking. A multi-year maintenance plan has been drawn up and there are contracts for e.g. window cleaning, cleaning of the communal areas, a maintenance contract for the lift and maintenance of the roof garden.

Leasehold
The flat is situated on land which has been granted on a long lease by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 1 October 2068. The seller has applied for a perpetual ground lease under favorable conditions and has chosen to fix an annual ground rent.

Neighbourhood
For a walk or run in the Flevopark you only have to walk out of the street. The neighbourhood is very child-friendly; from the kitchen you look out onto the Sumatraplantsoen, which includes a Cruyff Court, playground, picnic tables and basketball court. There are several playgrounds and gardens nearby, including playground Flevopark and nature playground Jeugdland. The Flevoparkbad has a heated outdoor swimming pool.

For a snack and drink, you can go to Proeflokaal 't Nieuwe diep, Morjoy to-go, Restaurant Elixer, Cafe Restaurant Polder, Badhuis, Drovers Dog, Wilde Zwijnen, Bar Bachrach, Franggo, Spaghetteria; it's all within walking distance. Do your daily shopping at Albert Heijn XXL Science Park, various neighbourhood supermarkets or the Dappermarkt. Amsterdam Noord is not far either; by bike, you'll be in picturesque and rural Durgerdam or Ransdorp in no time to get a breath of fresh air or stock up on delicacies at Landmarkt.

Parking & OV
As for parking, you have your own private parking space here in the enclosed and spacious car park. An EV charging point has already been installed which is facilitated by LaadSnel.
Tram 3 and 14 have a stop on Molukkenstraat as do buses 40 and 65. Muiderpoort train station is nearby and by car you can quickly get to the A10 motorway. The parking space is offered separately for € 45,000,- k.k.

Features:
- Asking price house € 885,000,- k.k. (excl. parking space)
- Private parking space with EV charging point in parking garage on the ground floor, asking price: € 45,000,- k.k.
- New construction 2021
- Elevator
- Spacious south-facing balcony of 9 m2
- Private storage room of approx. 5 m2 on the ground floor
- Energy label A
- Underfloor heating and cooling
- Multiple CAT-6 connections for super-fast internet
- Measurement report
- Professionally managed VvE
- VvE service costs approx. € 195,- per month
- VvE service costs parking space approx. € 31,- per month
- Leasehold canon bought off until 1 October 2068

The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar)

Disclaimer:
This advertisement has been carefully compiled and is based on information that was available to the broker at the time this text was drawn up. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement. The buyer must conduct his/her own investigation into the private and public law aspects and (im)possibilities of, among other things, the intended use by the buyer, the condition of the property, the environment and (re)construction plans.