Stromboli 11

**For English, please see below**

TURN-KEY IN 2025 GERENOVEERDE WONING

Welkom in deze prachtig gerenoveerde woning van circa 150 m². Met maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers biedt deze stijlvolle woning alles wat je wenst. Instapklaar, modern afgewerkt en voorzien van alle gemakken – dit is wonen op z’n best!

BIJZONDERHEDEN

- In 2025 volledig turn-key gerenoveerd
- Royaal woonoppervlak circa 150 m² (aanvraag voor vervangen garage deur voor glas is ingediend)
- Nieuwe moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Twee nieuwe badkamers
- Ruim balkon
- De woning is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming
- Een nieuwe, stijlvolle vloer (quickstep, water- en krasbestendig)
- Volledig gestuct en geschilderd
- De tuin is opnieuw aangelegd
- Parkeren kan op eigen terrein of vergunningsvrij in de buurt
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

INDELING VAN DE WONING

BEGANE GROND

De begane grond is veelzijdig te gebruiken. Hier vind je een lichte woonkamer met toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten, deze verdieping kan ook dienen als extra slaapkamer, verder is op deze verdieping een garage waar ook de aansluiting voor de wasmachine zit. Op dit moment is er een aanvraag ingediend waardoor er glas geplaatst gaat worden waardoor de woning circa 150 m² NEN-2580 zal worden.

TUIN

De opnieuw aangelegde zonnige tuin is een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een barbecue met vrienden en familie.

EERSTE ETAGE

Op de eerste etage bevindt zich de ruime en sfeervolle woon-/eetkamer met een moderne open keuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en biedt alle mogelijkheden voor culinaire creativiteit. Vanuit de woonkamer loop je door naar het balkon op het zuidoosten, waar je dag en nacht kunt genieten van zonlicht en frisse lucht.

TWEEDE ETAGE

De tweede etage telt maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin of als kantoor en logeerkamers. Daarnaast bevindt zich hier de tweede moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, modern sanitair en een strak design.

LIGGING & BEREIKBAARHEID

Deze woning is gelegen in een rustige omgeving aan een woonerf in de gezinsvriendelijke wijk Groenelaan, in het zuidoosten van Amstelveen. Op slechts een paar minuten lopen vind je het winkelcentrum Groenhof, dat meerdere supermarkten en diverse winkels biedt. Kinderopvang en verschillende basisscholen zijn ook eenvoudig te voet bereikbaar, terwijl middelbare scholen gemakkelijk met de fiets te bereiken zijn. De Internationale School van Amsterdam ligt op iets meer dan vijf minuten fietsen, net als een groot sportcomplex waar je verschillende sporten kunt beoefenen. Voor golfliefhebbers is de golfbaan Amsteldijk bijna in de achtertuin gelegen, praktisch aan de overkant van de straat! De nabijgelegen Bovenkerkerpolder biedt natuurliefhebbers prachtige mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten.

Parkeren kan op eigen terrein of vergunningsvrij in de buurt.

De woning ligt gunstig bij uitvalswegen (A9, A2, N201 en N522) en biedt uitstekende openbaar vervoersverbindingen met buslijnen 174, 199, 149 en 356 en tram 25.

NEN-2580

De woning beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van circa 150 m², inclusief een inpandige garage van circa 8 m². Het woonoppervlak van de woning bedraagt op dit moment circa 138 m² volgens de meetinstructie vastgesteld op basis van NEN-2580 (exclusief de garage van circa 8 m²). Er is op dit moment een lopende aanvraag bij de gemeente om de garage aan te passen door het plaatsen van glas, waardoor deze ruimte mogelijk aangemerkt kan worden als gebruiksoppervlak wonen. Indien deze wijziging wordt goedgekeurd en gerealiseerd, zal het totale woonoppervlak van de woning volgens NEN-2580 circa 150 m² bedragen.

Direct een bezichtiging plannen? Ga naar onze website en ontdek jouw nieuwe droomhuis.

-------------------------------------------------

TURN-KEY RENOVATED HOME IN 2025

Welcome to this beautifully renovated home of approximately 150 m². Boasting a total of 5 spacious bedrooms and 2 luxurious bathrooms, this stylish property offers everything you could wish for. Move-in ready, modernly finished, and equipped with all conveniences – this is living at its finest!

HIGHLIGHTS

Fully turn-key renovated in 2025
Generous living space of approximately 150 m² (municipal approval for replacing the garage door with glass is pending)
Brand new modern kitchen with built-in appliances
Two new bathrooms with high-end finishes
Spacious balcony
Entire property equipped with floor heating
New, elegant flooring (Quick-Step, water- and scratch-resistant)
Fully plastered walls and ceilings, freshly painted throughout
Newly landscaped garden
Private parking and free parking in the vicinity
Non-occupancy clause applicable
Delivery in consultation, swift delivery possible
LAYOUT OF THE HOME

GROUND FLOOR
The ground floor provides versatile options for use. Here, you will find a bright living room with access to the sunny southeast-facing garden. This level can also serve as an additional bedroom. Moreover, there is a garage on this floor that houses the washing machine connection. Currently, a permit application is under review to replace the garage door with glass, potentially increasing the living space to approximately 150 m² based on NEN-2580 standards.

GARDEN
The newly landscaped sunny garden is the perfect spot to relax or host a barbecue with friends and family.

FIRST FLOOR
The first floor features a spacious and inviting living/dining area with a modern open-plan kitchen. The kitchen is equipped with high-quality appliances, providing ample opportunity for culinary creations. Step out from the living room onto the southeast-facing balcony, where you can enjoy sunlight and fresh air day and night.

SECOND FLOOR
The second floor hosts three well-sized bedrooms, ideal for a family, home office, or guest rooms. On this floor, you’ll also find a second modern bathroom, featuring a walk-in shower, sleek sanitary fixtures, and contemporary design.

LOCATION & ACCESSIBILITY
This home is situated in a quiet residential cul-de-sac in the family-friendly neighborhood of Groenelaan, in southeast Amstelveen. Within just a few minutes’ walking distance, you’ll find the Groenhof shopping center, offering multiple supermarkets and a variety of shops. Childcare facilities and several primary schools are also within walking distance, while secondary schools are easily reachable by bike. The International School of Amsterdam is just over a five-minute bike ride away, as is a large sports complex offering numerous activities. Golf enthusiasts will appreciate the proximity of the Amsteldijk golf course, virtually in your backyard! For nature lovers, the nearby Bovenkerkerpolder offers beautiful cycling and walking trails.

Parking is available on private property or free of charge in the surrounding area.

The property is conveniently located near major highways (A9, A2, N201, and N522) and benefits from excellent public transport connections, including bus lines 174, 199, 149, and 356, as well as tram 25.

NEN-2580 MEASUREMENT STANDARD
The property has a total usable area of approximately 150 m², which includes an integrated garage of approximately 8 m². The current residential living space is approximately 138 m², as measured in accordance with the NEN-2580 guidelines (excluding the garage). An application has been submitted to the municipality to convert the garage by installing glass, which would allow this space to be classified as living space. If approved and executed, the total usable living area in accordance with NEN-2580 will increase to approximately 150 m².

Interested in scheduling a viewing? Visit our website to discover your future dream home!