Straat van Makassar 41

Welkom aan de Straat van Makassar 41, een charmante en ruime hoekwoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Zeestratenbuurt van Amstelveen. De wijk is populair bij gezinnen en expats vanwege de kindvriendelijke opzet, goede bereikbaarheid en het grote aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. De woning ligt in een rustige straat waar enkel bestemmingsverkeer komt.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast (recent vervangen) en toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met uitzicht op de voortuin. De eetkamer en open keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur bevinden zich aan de achterzijde van de woning en geven toegang tot de ruime achtertuin met schuur en achterom. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Tuin
De achtertuin ligt op het Westen. In de middag en avond zit u hier heerlijk in de zon. Zowel de voor- als achtertuin hebben groot onderhoud gehad en zien er keurig uit. Het dak van de schuur is in 2024 vernieuwd.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot elk vertrek op deze verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Aan de voorzijde een derde slaapkamer met wasmachine aansluiting. Naast deze kamer ligt de badkamer, deze is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping bestaat uit een ruimte overloop met Velux dakraam en de 4e slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van een dakkapel en biedt uitzicht op de achtertuin.

Locatie
De Straat van Makassar is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Bankrashof of Kostverlorenhof. Er zijn uitstekende verbindingen met uitvalswegen zoals snelweg A-9 en ringweg A-10. In korte tijd bent u op Schiphol of in het centrum van Amsterdam met een directe tramverbinding (tram 5 en metro 25) op loopafstand. In de omgeving vindt u verder diverse scholen, winkels en sportvoorzieningen, zoals de hockeyvelden van HIC en sportschool Special Sports. Stadshart Amstelveen met verscheidene winkel- en horecagelegenheden ligt, net als de ZuidAs en winkelcentrum Groot-Gelderlandplein op enkele minuten fietsen. Tot slot ligt recreatiegebied de Middelpolder ligt op een steenworp afstand – perfect voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht, waarna je binnen tien minuten op een terras aan de Amstel zit.

Parkeren
Als bewoner van kunt u een bewonersparkeervergunning aanvragen, mits u staat ingeschreven op dit adres en het binnen een betaald parkeergebied valt. Per adres kunt u maximaal twee vergunningen aanvragen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1969;
- Keuken geplaatst in 2022;
- Kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
- Goed onderhouden achtertuin met schuur en achterom;
- Woonoppervlakte 109m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Ruim perceel van 146 m²
- Energielabel C;
- 4 slaapkamers;
- Voorzien van heteluchtverwarming;
- Locatie op loopafstand van winkelcentrum Kostverlorenhof en Bankrashof
- Oplevering kan spoedig, in overleg met verkopers;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris wordt opgesteld conform het model Ring Amsterdam.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Welcome to Straat van Makassar 41, a charming and spacious corner house located in the popular and family-friendly Zeestraten neighborhood of Amstelveen. This area is favored by families and expats due to its child-friendly layout, excellent accessibility, and the wide range of amenities in the immediate vicinity. The house is situated on a quiet street with only local traffic.

Layout
Ground Floor
Entrance/hallway with wardrobe, recently replaced meter cupboard, and a toilet with a small sink. From the hallway, you enter the living room with a view of the front garden. The dining area and open kitchen (installed in 2021) with various built-in appliances are located at the rear of the house and provide access to the spacious backyard with shed and back entrance. The rear façade features an electric sunshade.

Garden
The backyard faces west, making it a lovely sunny spot in the afternoon and evening. Both the front and back gardens have been well maintained and are in excellent condition. The shed roof was renewed in 2024.

First Floor
From the landing, you have access to all rooms on this floor. At the rear are two bedrooms. At the front is a third bedroom with a washing machine connection. Next to this room is the bathroom, equipped with a shower, vanity unit, and toilet.

Second Floor
This floor consists of a spacious landing with a Velux skylight and a fourth bedroom. This large room features a dormer window and offers a view of the backyard.

Location
Straat van Makassar is a quiet street with only local traffic. For daily shopping, you can visit the Bankrashof or Kostverlorenhof shopping centers. There are excellent connections to major roads such as the A9 motorway and A10 ring road. Schiphol Airport and Amsterdam city center are easily accessible via direct tram connections (tram 5 and metro 25), both within walking distance. The area also offers various schools, shops, and sports facilities, such as the HIC hockey fields and Special Sports gym. The Stadshart Amstelveen shopping and dining area, as well as the Zuidas and Groot-Gelderlandplein shopping center, are just a few minutes away by bike. Lastly, the Middelpolder recreational area is just a stone’s throw away – perfect for walking, running, or cycling, with a terrace by the Amstel river just ten minutes away.

Parking
Residents can apply for a parking permit, provided they are registered at this address and it falls within a paid parking zone. A maximum of two permits can be requested per address.

Details
Built in 1969
Plastic window frames with mostly HR++ glazing
Well-maintained backyard with shed and back entrance
Living area of 109 m² (NEN 2580 measurement report available)
Spacious plot of 146 m²
Energy label C
4 bedrooms
Equipped with forced-air heating
Walking distance to Kostverlorenhof and Bankrashof shopping centers
Quick delivery possible, in consultation with the sellers
Age clause applicable
Non-occupancy clause applicable
Asbestos clause applicable
Choice of notary is up to the buyer, provided it is a notary from the Amsterdam region and the purchase agreement is drawn up by the notary in accordance with the Ring Amsterdam model.