Eerste Keucheniusstraat 34 3

**HEERLIJK LICHT DUBBEL BOVENHUIS MET MEERDERE BALKONS EN EEN RUIM DAKTERRAS IN EEN RUSTIGE EN GROENE STRAAT IN DE GEWILDE STAATSLIEDENBUURT. GUNSTIGE ERFPACHTVOORWAARDEN!**

Op de derde en vierde etage van een pand uit 1912 vind je dit gezellige en zonovergoten dubbel bovenhuis met een oppervlakte van 68m2. De woning heeft een eigen entree op de tweede verdieping, een ruime living met open keuken op de derde verdieping en op de vierde verdieping zijn een ruime overloop met bergruimte en twee slaapkamers. Naast een balkon en een Frans balkon op de woonverdieping is er nog een balkon op de slaapverdieping en vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot een zonnig dakterras.
Een fijn appartement met een prettige indeling op een leuke plek: in de gezellige Staatsliedenbuurt, op loopafstand van zowel het Westerpark en de Jordaan en met een prima aanbod aan winkels, leuke horeca en koffietentjes. De woning is goed bereikbaar met zowel het OV als de auto.
Meteen bij binnenkomst is er ruimte voor de kapstok en kom je via een ruime trap direct uit in de woonkamer op de derde etage. De woonkamer heeft ramen op het zuiden en is dus superlicht. Er is een Frans balkon met openslaande deuren aan de voorzijde en een breed en diep balkon op het koele noorden aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok in hoogglans wit en voorzien van inbouwapparatuur. Ook is op deze verdieping een toilet aanwezig. Op de vierde etage zijn twee slaapkamers van prima formaat en op de overloop is plek voor de wasmachine en veel spullen. De grote moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, whirlpoolbad, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hoofdslaapkamer is een balkon (noord) bereikbaar en in de slaapkamer kan je via een makkelijk uitschuifbare solide trap het dakterras op. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een ruime garderobekast.
Het dakterras is de hele dag zonnig en lekker ruim. Een heerlijk plek met leuk uitzicht over de buurt en waar je urenlang lekker kunt loungen en van de zon kunt genieten!

Algemeen:
-Bouwjaar 1912;
-Gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot 1 januari 2062 en voor de periode daarna is de gunstige
eeuwigdurende jaarcanon door verkoper al notarieel vastgelegd, dit bedrag staat momenteel op € 1.513,-- per jaar.
Energielabel C, geldig tot 15 januari 2036;
-Onderdeel van een grote VVE met 41 leden. VVE Beheer wordt gedaan door de Alliantie VVE Diensten. Per 1 februari
2026 had de VVE een onderhoudsreserve van circa € 350.000,--. Er is een duurzaam meerjaren onderhoudsplan
opgesteld in de VVE. Binnen de VVE wordt er gesproken over het nemen van verduurzamingsmaatregelen;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 296,22 ;
-Oplevering: in overleg;