Stadsplein 80

The Agency heeft het genoegen dit moderne appartement (label A) van ca. 125 m² (NEN-gemeten) met prachtig vrij uitzicht aan te bieden, midden in het centrum van Amstelveen.

*Please find the English text below*

Het royale appartement is gelegen op de 10e verdieping van het moderne en zeer goed onderhouden appartementencomplex ‘De Nachtwacht’.

Bij binnenkomst in het appartement valt direct de overvloed aan natuurlijk licht op, evenals het prachtige uitzicht. De kamerhoge raampartijen zorgen voor een panoramisch zicht, dat zicht uitstrekt van het bruisende Stadshart tot aan de dynamische Zuidas in Amsterdam.

De moderne open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, Quooker, vaatwasser, Siemens combi-oven en een koelkast en vriezer. Doormiddel van het kookeiland is er een bar gecreëerd waar naast de eettafel ook gegeten en gezellig geborreld kan worden.

De ruime slaapkamer biedt wederom vrij uitzicht vanuit twee zijden, de ideale plek om ontspannen wakker te worden. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het royale balkon van ca. 9 m², waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.

De voormalige tweede slaapkamer is door de huidige eigenaren omgebouwd tot een riante inloopkast, toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig weer worden omgezet naar een tweede slaapkamer.

De frisse badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Tot slot beschikt het appartement nog over een apart toilet.

Locatie:
Het appartement ligt aan het stadsplein van het 4-sterren winkelcentrum ‘Het Stadshart’. Hier vind je een uitgebreid winkelaanbod, waaronder De Bijenkorf, Hema, Massimo Duti, Douglas en Nespresso. Ook zijn er tal van delicatessenwinkels en horecagelegenheden. Elke vrijdag kun je bij de wekelijkse markt terecht voor alle verse boodschappen. Tot slot zijn hier ook diverse culturele voorzieningen te vinden, zoals het Cobra Museum, de Stadsschouwburg en de bibliotheek.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Zo bevinden zowel het busstation Amstelveen als Tram 5 zich op loopafstand van het appartement. Deze bieden directe verbindingen naar de rest van Amstelveen, de binnenstad van Amsterdam, Schiphol en Centraal Station.
Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelwegen A2, A4, A9 en de ring A10. Er kan een parkeervergunning worden aangevraagd voor € 40,- per jaar.

VvE:
'De Vereniging van Eigenaars van de Woningen Complex Oostwand te Amstelveen' is een actieve VvE die professioneel beheerd wordt door MVGM VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten zijn € 332,03 per maand voor het appartement en de berging. Er is een MJOP opgesteld voor de periode van 2023 t/m 2032.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden woning;
- Prachtig vrij uitzicht;
- Energielabel A;
- Balkon op het oosten van ca. 9 m²;
- Aparte berging op de vierde verdieping van ca. 5 m²;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw;
- Eigen grond, dus GEEN erfpacht;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper.

*English text*

The Agency proudly presents this modern, approx. 125 m² apartment with an unobstructed view, in the heart of Amstelveen's center.

This spacious apartment is situated on the 10th floor of the contemporary and exceptionally. well-maintained 'De Nachtwacht' apartment complex.

Step inside and see how the light pours in, and let the stunning view captivate you. Windows that reach all the way to the ceiling offer a panoramic view, that extends from bustling Stadshart below to buzzing Zuidas in Amsterdam.

The modern open-plan kitchen is fully-equipped with a range of built-in appliances, such as a five burner gas range, Quooker, dishwasher, Siemens combination oven and a refrigerator and freezer. The chef's island also features a bar - perfect for dining and entertaining.

The generous bedroom also offers a fantastic dual aspect view, this room is the ultimate space to wake up in refreshed and relaxed. The bedroom opens to the large approx. 9 m² balcony, where you can bathe in the morning sun.

The former second bedroom is currently appointed as a spacious walk-in closet, which can be accessed from the primary bedroom. If so desired, the space can easily be reconverted into a second bedroom.

The sleek bathroom boasts a walk-in shower, double vanity and room for both a washer and a dryer. The apartment also features a separate restroom.

Location:
The apartment is off the central plaza of 4-star shopping mall ‘Het Stadshart’, where you will find a wide range of shops, including De Bijenkorf, Hema, Massimo Duti, Douglas and Nespresso. There are also countless delis, eateries and cafes. The weekly Friday market is the ideal spot to get your fresh produce. The area is also home to cultural venues, including Cobra Museum, Stadsschouwburg and the library.

Accessibility:
Accessibility is excellent. The Amstelveen bus station and stop for tram 5 are both within walking distance of the apartment. These offer direct service to the rest of Amstelveen, downtown Amsterdam, Schiphol and Central Station.
By car, it's just a few minutes' drive to main highways A2, A4, A9 and the A10 beltway. Residents can apply for a parking permit, which costs € 40,- a year.

HOA:
The Homeowners Association 'Vereniging van Eigenaars van de Woningen Complex Oostwand te Amstelveen' is an active HOA with professional management by MVGM VvE Beheer. Monthly service charges amount to € 332,03 for the apartment and the storage unit. The long-term maintenance plan has been adopted for the term from 2023 through 2032.

Specifications:
- Exceptionally well-maintained home;
- Stunning unobstructed view;
- Energy label A;
- East-facing balcony of approx. 9 m²;
- Separate storage unit of approx. 5 m² on the fourth floor;
- Communal bicycle parking in the building's substructure;
- Freehold, i.e. NO ground lease;
- Closing date to be determined.

Measurement Code
The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey.
The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580.

Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.