Stadionweg 290 2

Te koop in de Stadionbuurt: Licht hoekappartement met drie slaapkamers, royaal balkon én gigantische zolderberging.

Wonen in Amsterdam-Zuid, in een karakteristiek jaren '30 complex met alle stadse gemakken binnen handbereik – klinkt goed, toch?
Wij mogen je dit heerlijk lichte 4-kamer hoekappartement van 79 m² aanbieden, met drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én een zolderruimte waar je U tegen zegt (maar liefst 19 m² groot en 3,56 m hoog!).

Locatie, locatie, locatie!
Gelegen in de gewilde Stadionbuurt, met het Olympisch Stadion, Marathonweg en het levendige Stadionplein letterlijk om de hoek. Denk aan vers brood van het Vlaamsch Broodhuys, je dagelijkse boodschappen bij AH, een goed glas wijn van Gall & Gall en op zaterdag de markt voor je weekendinkopen. Ook gezellige horeca zoals: BAUT, NENI, Mr. Sam en Bar Grill Marathonweg zijn op loopafstand.
Daarnaast zijn scholen, traiteurs en speciaalzaken volop aanwezig in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: je zit zo op de A10 (via S108 of S109), en Station Zuid/WTC ligt op een paar minuten afstand. Trams stoppen praktisch voor de deur.

Indeling
Via het gemeenschappelijke en ruim opgezette trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vier de kamers. Aan de straatzijde vind je de lichte hoekwoonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot het zonnige, L-vormige balkon op het zuiden – een heerlijke plek voor een kop koffie of een glas wijn in de zon.
Aansluitend aan de woonkamer ligt een kamer die nu in gebruik is als eetkamer, maar oorspronkelijk als en-suite deel uitmaakte van de woonkamer – ook bereikbaar via de hal. De gesloten keuken is eenvoudig, maar functioneel, en hier bevindt zich ook de recent vernieuwde cv-ketel (2025).
Voorts kent het appartement nog twee royale slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten. Verder beschikt het appartement over een aparte toiletruimte met fontein, en een aparte doucheruimte.

Zolder
Op de vierde verdieping tref je een verrassend ruime berging aan, met een oppervlakte van ruim 19 m² en een plafondhoogte van 3,56 meter, en dankzij de aanwezige dakkoepel, biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden met de fantastische lichtinval. Perfect als opslag, thuissportschool of misschien zelfs als thuiswerkplek.

Kortom:
Een ruim, licht en praktisch ingedeeld appartement met een royale zolder, gelegen in één van de leukste buurten van Amsterdam-Zuid. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen, mét alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Algemeen:
- Woonoppervlakte van het appartement van 79 m², balkon van 6,9 m² (op het zuiden) en de zolderberging van 19,1 m² (!), met veel potentieel. Dit alles volgens het meetrapport;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Energielabel E, geldig tot 20-10-2030;
- Actieve en professionele VvE (Minerva Beheer), met een MJOP;
- De actieve VvE werkt aan verduurzaming van het complex; o.a. nieuwe houten kozijnen met HR++ glas worden dan geplaatst. De plannen zijn prachtig, ze willen de oorspronkelijk uitstraling qua stijl en allure terugbrengen;
- Servicekosten: € 218,25 per maand (verwachting is dat deze stijgen door verduurzamingsplannen, dit is nog niet vastgesteld door de VvE);
- Erfpacht: Gemeentelijke erfpacht vooruitbetaald tot september 2060; overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (jaarlijkse canon) is reeds gedaan in 2020, deze gaan pas in na het huidige tijdvak!
- Een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte daar de verkoper de woning nooit heeft bewoond, vanwege het bouwjaar (1930) wordt er ook een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte;
- Koopakte via een Amsterdamse notaris;
- Levering kan op korte termijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.


***

For sale in the Stadionbuurt area: Bright corner apartment with three bedrooms, a spacious balcony, and a huge attic storage space.

Living in Amsterdam-Zuid, in a characteristic 1930s complex with all the city amenities within easy reach – sounds great, right?
We are pleased to offer you this wonderfully bright 4-room corner apartment of 79 m², with three spacious bedrooms, a sunny south-facing balcony, and a truly magnificent attic space (of more than 19 m² and 3.56 m high!).

Location, location, location!
Located in the popular Stadionbuurt area, with the Olympic Stadium, Marathonweg, and the lively Stadionplein literally around the corner. Fresh bread from Vlaamsch Broodhuys, your daily groceries at Albert Heijn, a good glass of wine from Gall & Gall, and the Saturday market for your weekend shopping. Charming restaurants and cafes such as BAUT, NENI, Mr. Sam and Bar Grill Marathonweg are also within walking distance. In addition, there are plenty of schools, caterers, and specialty shops in the area. Accessibility is excellent: you can easily reach the A10 highway (via S108 or S109), and Zuid/WTC Station is just a few minutes away. Trams stop practically right outside the complex.

Layout
The apartment is reached on the second floor via the shared and spacious staircase. The hallway provides access to all four rooms. Facing the street, you'll find the bright corner living room with large windows and direct access to the sunny, L-shaped south-facing balcony – a wonderful spot for a cup of coffee or a glass of wine in the sunshine.
Adjacent to the living room is a room that is currently used as a dining room, but was originally part of the living room as an en-suite – also accessible via the hallway. The separate kitchen is simple but functional, and also houses the recently renovated central heating boiler (2025).
The apartment also has two spacious bedrooms, both with convenient built-in wardrobes. The apartment also features a separate toilet with a hand basin and a separate shower room.

Attic
On the fourth floor, you'll find a surprisingly spacious storage room, with a surface area of ??over 19 m² and a ceiling height of 3.56 meters. Thanks to the skylight, this space offers endless possibilities with fantastic natural light. Perfect for storage, a home gym, or perhaps even a home office.

In short:
A spacious, bright, and practically laid-out apartment with a generous attic, located in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam-South. Ideal for those who want to live comfortably, with all city amenities within easy reach!

General:
- The apartment has a living area of ??79 m², a 6.9 m² balcony (south-facing), and a 19.1 m² attic storage unit (!), offering plenty of potential. All of this is according to the measurement report;
- Fully double-glazed;
- Energy label E, valid until October 20, 2030; - Active and professional homeowners' association (Minerva Beheer is doing the property management), with a long-term maintenance plan (MJOP);
- The active homeowners' association is working on making the complex more sustainable; among other things, new wooden window frames with HR++ glass will be installed. The plans are beautiful; they aim to restore the original appearance in terms of style and allure;
- Service charges: €218.25 per month (expected to increase due to sustainability plans; this has not yet been determined by the homeowners' association);
- Leasehold: Municipal leasehold prepaid until September 2060; the switch to perpetual leasehold (annually payment) was already completed in 2020, this will be activated after the running period (September 2060)!
- A non-occupancy clause will be included in the purchase contract, as the seller has never lived in the property. Due to the year of construction (1930), an age and asbestos clause will also be included in the purchase contract;
- Purchase contract through an Amsterdam notary;
- Transfer of ownership is possible at short notice.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.