Spuistraat 330 1

Een unieke kans midden in de historische binnenstad! Vier laags bovenhuis met terrasje in een gerenoveerd achttiende-eeuws monumentaal pand. Hartje Centrum, op een levendige locatie met prachtig zicht op het Spui en om de hoek bij de Dam. Veel licht en sfeer, eigen grond en nieuwe fundering!

Ligging
Gelegen in één van de oudste gedeelten van de stad, direct bij het beroemde Spui, met het historische hofje Het Begijnhof, het Maagdenhuis, Athenaeum Boekhandel en natuurlijk de bekende horecagelegenheden grand-cafe Luxembourg, café de Zwart en café Hoppe. Ideale ligging, in het hart van de stad met alles wat Amsterdam te bieden heeft dichtbij. De belangrijkste musea, theaters, concertzalen en de Dam liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse in de buurt gelegen winkels en supermarkten. In de kleine verbindingsstraten tussen de hoofdgrachten tref je de pittoreske Negen Straatjes met bijzondere winkels en hippe boetiekjes. Ook vlakbij de gezellige Haarlemmerstraat, een walhalla voor de shopper en liefhebber van leuke kleine winkeltjes, delicatessenzaken en kleinschalige horeca. Voor verse biologische producten kun je zaterdag terecht op de Noordermarkt. Op het metrostation Rokin, dat op steenworp afstand ligt, stap je zo in de Noord/Zuidlijn, deze verbindt Amsterdam Noord (via het Centraal Station) met de Zuidas (Station Zuid).

Omschrijving
Het bovenhuis heeft een oppervlakte van circa 166m2 (inclusief de kamer aan de achterzijde op de derde etage) en ligt op de bovenste vier etages. De opzet van het huis biedt diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden. Omdat het officieel twee woningen zijn kan het ook door twee huishoudens of vier woningdelers bewoond worden. Drie etages zijn apart af te sluiten en er zijn drie badkamers en drie keukens. Op de derde etage is er toegang tot een terrasje waar je heerlijk van de zon en het uitzicht op de bijzondere historische panden kan genieten. Het zicht op het spui, de mooie ramen met hekwerken en roedeverdeling, de sfeervolle balkenplafonds en de houten vloeren geven het huis een bijzondere en warme sfeer. Het gehele pand is de afgelopen jaren van binnen en buiten onder handen genomen en hoogwaardig afgewerkt. Hierbij is veel aandacht besteed aan de materiaalkeuze en het behoud van het karakter van het pand. Er is omstreeks 2000 een nieuwe kelderbak met nieuwe fundering aangebracht. Het huis is voorzien van houten kozijnen. Aan de voorzijde op de derde etage is er bovendien een dubbele raamconstructie aangebracht en aan de voorzijde op de vierde etage is er dubbel glas waardoor je zo goed als geen straatgeluiden hoort. Het dak is volledig geïsoleerd, prettig in zowel de warme als koude maanden van het jaar.

Indeling
Toegang via entree en trap vanaf de begane grond.
Eerste etage: entreedeur, hal met garderobe en intercom, keuken met wasmachineaansluiting, woonkamer aan de voorzijde en meterkast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kledingkast, badkamer met wc.
Tweede etage: entreedeur, woonkamer aan de voorzijde met intercom, meterkast en interne trap naar de derde etage, ruime woonkeuken, ruimte met wasmachine aansluiting, wc.
Derde etage: entree via interne trap vanaf de tweede etage of via entreedeur op de overloop/trappenhuis van de derde etage, slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast, badkamer met wc. Via overloop/trappenhuis toegang naar kamer aan de achterzijde met drie ingebouwde kasten waarvan één met wasmachineaansluiting en toegang tot het terrasje aan de achterzijde.
Vierde etage: entreedeur op de derde etage, trap, kamer aan de voorzijde met intercom en keukenblok, badkamer met wc en kamer aan de achterzijde.

Keukens
Eerste etage: keuken met natuurstenen aanrecht, vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast met vriezer, losse combi magnetron, wasmachineaansluiting.
Tweede etage: keuken met natuurstenen aanrecht, vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast met vriezer, losse combi magnetron, vaatwasser.
Vierde etage: keukenblok/pantry met twee-pits elektrische kookplaat, losse koelkast en losse vriezer en een rvs serviesmeubel.

Sanitair
Eerste etage: badkamer voorzien van een wc, een wastafel met spiegel en ligbad met douche.
Tweede etage: wc met wastafel met spiegel.
Derde etage: badkamer voorzien van een wc, een grote wastafel met spiegel en ligbad met douche.
Vierde etage: badkamer voorzien van een wc, een wastafel met spiegel en ligbad met douche.

Installaties
Verwarming en warmwater middels collectief systeem (Nefit cv ketel met boiler, bouwjaar 2018);
Twee elektrische installaties;
Twee gasinstallaties;
Intercom op de eerste, tweede en vierde etage.
Elektrische ventilatie in de keukens en badkamers (m.u.v. badkamer eerste etage).

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars Spuistraat 330-328 te Amsterdam. De VvE bestaat uit vijf leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 166,16 voor Spuistraat 330-1 en € 198,90 voor Spuistraat 330-2 (totaal € 365,06 per maand). Hiernaast worden maandelijks de kosten voor verwarming, warmwater en koudwater afzonderlijk bij de leden als voorschot in rekening gebracht. De VvE is recent opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE beschikt over een meerjaren-onderhoudsplan.

Oppervlakten
Spuistraat 330-1
Gebruiksoppervlakte wonen 51m2 (eerste etage)
Gebruiksoppervlakte wonen 31m2 (vierde etage)
Spuistraat 330-2
Gebruiksoppervlakte wonen 73m2 (tweede en derde etage)
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 11m2 (kamer achterzijde derde etage)

Totale oppervlakte circa 166m2.

Bijzonderheden/kenmerken
Perfecte staat van onderhoud;
Nieuwe fundering;
Geheel voorzien van houten kozijnen;
Houten balkenplafonds.
Massieve eikenvloeren met brede delen en massieve hardhoutenvloeren;
Representatieve entree met fraaie houten traptreden en zwart stalen trapleuningen en balustrades;
Twee appartementsrechten en twee adressen (Spuistraat 330-1 en Spuistraat 330-2);
Eigen grond;
Energielabel C en D;
Direct te betrekken;
Rijksmonumentaal pand;
Het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Bouwjaar circa 1780.

*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*