Spaarndammerdijk 15 C

Aanstaande zaterdag 5 april: Open huis vanaf 11.00 tot 15.00 uur

Te koop: Licht en sfeervol 3/4 kamer appartement (122m2) op de tweede verdieping met open keuken, ruim balkon, twee (mogelijkheid tot 3/4) slaapkamers, mooi uitzicht over Houthavenpark én gelegen op eigen grond!

De woning uit 1899 is in de periode 2006-2007 grootschalig gerenoveerd, verbouwd en geïsoleerd (label A) en is onderdeel van het (ver)nieuwbouw project "Noordkop". Het pand ligt aan de Spaarndammerdijk precies op de grens tussen de Spaarndammerbuurt met zijn karakteristieke Amsterdamse School architectuur en de moderne nieuwbouw aan de grachten in de Houthavens. Vanuit het appartement is er aan de voorzijde zicht over het Houthavenpark en aan de achterzijde is er zicht op de stille en zeer groene binnentuin die alleen voor bewoners van het bouwblok toegankelijk is.

Indeling:
Begane grond: Trap naar gemeenschappelijke fietsenberging en meterkast in de kelder
Bel-etage: Gemeenschappelijke afgesloten entree en trappenhuis.
Tweede verdieping: Entree appartement, gang met garderobe mogelijkheden, ruime L-vormige woonkamer met open keuken, balkon, twee slaapkamers van verschillend formaat (een derde kan eenvoudig gerealiseerd worden), badkamer met ligbad, douche en wastafel, inpandige berging met CV-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Woonkamer & keuken
De zeer ruime L-vormige woonkamer is door de grote ramen aan de voorzijde lekker licht en kijkt vrij uit over het Houthavenpark met daarachter de nieuwbouw van de Houthavens en het IJ. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde en het eetkamer gedeelte aan de achterzijde geeft toegang via openslaande deuren tot een riant balkon. De keuken bevindt zich in het midden en is uitgevoerd in de kleur wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Slaapkamers
Op dit moment zijn er twee slaapkamers aanwezig. Aan de voorzijde met zicht op de Houthavens, het park en het IJ ligt de huidige werkkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 12m2.
Aan de achterzijde, grenzend aan het balkon, ligt de masterbedroom met een oppervlakte van circa 17m2. De kamer biedt plaats aan een ruim tweepersoonsbed en een walk in closet. Vanuit deze kamer is er ook toegang tot het balkon.

Een derde en eventueel vierde slaapkamer kunnen eenvoudig naast de werkkamer gecreëerd worden door een deel van de woonkamer af te scheiden. Zie ook de alternatieve plattegrond.

Badkamer
De badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel. Het geheel is voorzien van witte wandtegels en zwarte vloertegels. Het toilet is separaat, beschikt over een fonteintje en is met dezelfde tegels afgewerkt.

Buitenruimte
Aan de achterzijde met zicht op de binnentuin van het bouwblok ligt het ruime balkon met een oppervlakte van circa 17m2. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als de masterbedroom middels openslaande deuren te bereiken.
Het balkon ligt op het zuidwesten en heeft in de zomer tot laat zon.

Omgeving & bereikbaarheid
Het appartement ligt op de grens van de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt en de moderne nieuwbouw aan de grachten in de Houthavens. Om de hoek ligt het Westerpark en het Spaarndammerplantsoen. De Spaarndammerstraat is een levendige straat met op loopafstand een gevarieerd en goed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants, zoals Café de Walvis, Compartir, Dignita, de Pizzabakkers, Rayleigh en Ramsay en REM eiland en Pont 13 zijn om de hoek gelegen. Westerpark en de Jordaan liggen op loopafstand. Sportievelingen zijn in deze buurt zeer op hun plek. Zwemmers halen hun hart op in het nabijgelegen Brediusbad.
Hardlopen en bootcampen kan in het Westerpark.

De verbindingen voor het openbaar vervoer zijn zeer nabij gelegen. Vlakbij stoppen twee buslijnen en op loopafstand zijn er andere bus- en tramlijnen en op fietsafstand ben je binnen 10-15 minuten op de (trein) stations Amsterdam CS en Sloterdijk. Ook is er met de auto een goede bereikbaarheid van de A-10 (S101, S102). Verder zit je met de pont heel snel op de hippe NDSM-werf, fiets en/of wandel je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en kleine Vereniging van Eigenaren. Het gaat om de huisnummers Spaarndammerdijk 13 en 15 met in totaal 7 leden. De administratie en het beheer van de VVE is in handen van VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 317,28.

Parkeren
Er is een mogelijkheid om bij dit appartement een separate parkeerplaats te kopen. Deze plek ligt in de kelder onder de Albert Heijn. Het betreft een extra brede parkeerplek met een oppervlakte van 17m2. De plek is bereikbaar via een autolift.
De fiets kan eventueel beneden in de gemeenschappelijke kelder van het pand aan de Spaarndammerdijk 13-15 geparkeerd worden.

Energielabel
Verkopers overhandigen bij verkoop aan de kopers een energie label A.

Roerende zaken
Voor de roerende zaken die achterblijven in de woning is de lijst van zaken beschikbaar.

Grondsoort
Het appartement staat op eigen grond!

Oplevering & verkoopvoorwaarden
In overleg met de verkopers wordt er en datum voor overdracht afgestemd.
Namens de verkopers wordt er in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen (vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van het pand).

Bijzonderheden
- 122m2 NEN woonoppervlakte
- ruime woonkamer met open keuken
- 2 (mogelijkheid tot 3-4) slaapkamers
- ruim balkon
- energielabel A
- eigen grond
- mogelijkheid tot aankoop parkeerplaats
- vrij zicht over Houthavenpark en binnentuin
- complex vernieuwbouwd in 2006-2007

Coming Saturday April 5th: Open Day between 11 am and 3pm
English text
For Sale: Bright and Charming 3/4-Room Apartment (122m²) on the Second Floor with an Open Kitchen, Spacious Balcony, Two (Possibility of 3/4) Bedrooms, Stunning Views over Houthavenpark, IJ and Located on Freehold Land!

This 1899-built property underwent extensive renovation, reconstruction, and insulation (Energy Label A) between 2006 and 2007 as part of the "Noordkop" redevelopment project. The building is situated on the Spaarndammerdijk, precisely at the border between the characteristic Spaarndammerbuurt with its Amsterdam School architecture and the modern canal-side developments of the Houthavens. The apartment offers front-facing views over Houthavenpark and rear-facing views over a quiet and lush courtyard garden, accessible only to residents of the building block.

Layout:
Ground Floor: Stairs leading to the communal bike storage and meter cupboard in the basement.
First Floor (Bel-Etage): Secure communal entrance and staircase.
Second Floor: Entrance to the apartment, hallway with space for a wardrobe, spacious L-shaped living room with an open kitchen, balcony, two bedrooms of different sizes (a third can be easily created), bathroom with bathtub, shower, and sink, indoor storage room with central heating system, and connections for a washing machine and dryer.

Living Room & Kitchen
The generously sized L-shaped living room is bright due to large front-facing windows, offering a view of Houthavenpark, IJ, and the modern new developments behind it. The sitting area is located at the front, while the dining area at the rear opens onto a spacious balcony via French doors. The kitchen is centrally positioned, finished in white, and equipped with various built-in appliances. The entire apartment features an oak parquet floor.

Bedrooms
Currently, there are two bedrooms. The front-facing room overlooking Houthavens and the park is used as a home office and measures approximately 12m².
At the rear, adjacent to the balcony, is the master bedroom, approximately 17m² in size. It accommodates a large double bed and a walk-in closet, with direct access to the balcony.

A third, and even a fourth, bedroom can be easily created by partitioning part of the living room. See the alternative floor plan.

Bathroom
The bathroom includes a bathtub, shower, and sink, finished with white wall tiles and black floor tiles. The toilet is separate, featuring a small sink and the same tile finish.

Outdoor Space
The spacious rear-facing balcony, approximately 17m², overlooks the building's inner garden. It is accessible via French doors from both the living room and master bedroom. The balcony faces southwest, ensuring sunlight until late in summer.

Surroundings & Accessibility
The apartment is located on the border of the lively and vibrant Spaarndammerbuurt and the modern canal-side developments of the Houthavens. Westerpark and Spaarndammerplantsoen are just around the corner. The bustling Spaarndammerstraat, with its diverse selection of shops, supermarkets, cozy cafés, and restaurants (such as Café de Walvis, Compartir, Dignita, De Pizzabakkers, Rayleigh & Ramsay, REM Eiland, and Pont 13), is within walking distance. The Jordaan and Westerpark are also a short stroll away.

For sports enthusiasts, the neighborhood offers excellent options. The nearby Brediusbad is perfect for swimming, while Westerpark is great for running and boot camps.

Public transport connections are excellent, with two bus lines stopping in front of the building, additional bus and tram lines within walking distance, and Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station reachable by bike within 10-15 minutes. The A10 highway (S101, S102) is easily accessible by car. Additionally, the NDSM wharf is easily accessible by ferry, and the Jordaan and Haarlemmerdijk are just a short walk or bike ride away.

Homeowners' Association (VvE)
The apartment is part of a small and financially healthy homeowners' association (VvE) comprising seven members (Spaarndammerdijk 13 and 15). The VvE administration and management are handled by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs for the apartment are €317.28.

Parking
There is an option to purchase a separate parking space with this apartment. The space, located in the basement under the Albert Heijn, is extra wide (17m²) and accessible via a car lift.
Bicycles can be stored in the communal basement of the Spaarndammerdijk 13-15 building.

Energy Label
The sellers will provide an Energy Label A upon sale.

Included Fixtures & Fittings
A list of remaining fixtures and fittings is available.

Land Ownership
The apartment is located on freehold land—no leasehold!

Delivery & Sales Conditions
The handover date will be agreed upon in consultation with the sellers.
A standard age clause (due to the original construction year of the building) will be included in the purchase agreement.

Key Features
- 122m² (NEN-measured) living space
- Spacious living room with open kitchen
- 2 possibility 3/4 bedrooms
- Large balcony
- Energy Label A
- Freehold land
- Option to purchase a parking space
- Unobstructed views over Houthavenpark and inner garden
- Fully redeveloped complex (2006-2007)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.