Sneeuwbalstraat 84

Licht, ruim, sfeervol en gelijkvloers wonen aan het Noorderparkbad 4-kamer benedenwoning van 114,4 m² met zonnige tuin in de populaire Bloemenbuurt

Op een toplocatie in Amsterdam-Noord, direct tegenover het Noorderpark en op de hoek van de groene Wingerdweg, ligt deze royale en karakteristieke benedenwoning. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin met achterom en een praktische indeling is dit een ideale woning voor wie ruim en rustig wil wonen, maar toch binnen enkele minuten in hartje centrum wil zijn. Extra bijzonder: deze woning was vroeger in gebruik als buurtwinkel (groenteboer) en heeft daarmee een leuke geschiedenis én unieke hoekligging.

Wonen in de Bloemenbuurt:
De Bloemenbuurt is één van de meest geliefde buurten in Amsterdam-Noord. De wijk is de afgelopen jaren flink opgeknapt en straalt nu rust, karakter en leefkwaliteit uit. Je woont hier tegenover het Noorderpark, met z’n openluchtzwembad, speeltuin en gezellige horeca. De charmante Buiksloterdijk ligt letterlijk om de hoek: een schilderachtig dijkje met authentieke woningen en een dorps karakter midden in de stad.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand ligt een bushalte, met de fiets ben je zó bij de pont naar Centraal Station. Liever sneller? De Noord/Zuidlijn (halte Noorderpark) is vlakbij en brengt je in enkele minuten naar het centrum of Zuid. Met de auto ben je binnen no time op de A10 of via de IJtunnel in het centrum. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, parkeervergunning kost slechts € 38,60 per 6 maanden voor de eerste vergunning, wil je een tweede vergunning, die kost € 96,49 per 6 maanden.

Voorzieningen:
Dagelijkse boodschappen doe je bij buurtwinkels of op het Mosplein. Voor een groter aanbod zijn het vernieuwde winkelcentrum Boven ’t IJ en het Buikslotermeerplein vlakbij, waar volop wordt geïnvesteerd in nieuwe winkels, horeca en cultuur. Noord is volop in ontwikkeling – en dat merk je.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden. De canon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot 31 januari 2061. Daarna geldt een jaarlijkse canon van € 192,57 (jaarlijks geïndexeerd), die pas vanaf 2061 verschuldigd is. Desgewenst kan deze eeuwigdurende canon nu nog volledig worden afgekocht voor € 3.445,-, waarmee de erfpacht definitief wordt afgekocht.

Indeling:
Entree via eigen voordeur. Hal met garderobe, toegang tot de lichte woonkamer met hoekligging en grote raampartijen. Open keuken met 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. Via de keuken kom je in een gang die toegang geeft tot: separaat toilet met fonteintje (recent vernieuwd), voorraadkast, moderne badkamer (recent vernieuwd) met inloopdouche en wastafel, twee slaapkamers aan de tuinzijde, bergkast met wasmachineaansluiting, cv-ketel en op maat gemaakte kledingkast.

De tuin ligt op het zuiden, is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en voorzien van een houten berging en een achterom.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 114,4 m²
- Zonnige tuin op het zuiden (ca. 20 m²) met berging en achterom
- Drie slaapkamers
- Badkamer en toilet recent vernieuwd
- Eikenhouten vloer in de hele woning
- Dubbele beglazing
- Beschermd stadsgezicht
- Actieve VvE, servicekosten: € 143,33 per maand
- Erfpacht: afgekocht t/m 2061, reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (jaarcanon € 192,57 vanaf 2061, jaarlijks geïndexeerd)
- Uitstekend bereikbaar met OV, fiets en auto

---------------------------------------------------------------------

Bright, Spacious & Charming Ground-Floor Home Opposite Noorderparkbad 4-Room Apartment of 114.4 m² with Sunny South-Facing Garden in Popular Bloemenbuurt

Ideally located in Amsterdam North, right across from Noorderpark and on the corner of the leafy Wingerdweg, you’ll find this generous and characterful ground-floor apartment. With three bedrooms, a sunny garden with back entrance, and a practical layout, this is an ideal home for anyone looking for space and peace while still being just minutes from the city centre. Fun fact: this property used to be a local greengrocer, giving it a unique history and charming corner location.

Living in the Bloemenbuurt:
The Bloemenbuurt is one of the most popular neighbourhoods in Amsterdam North. In recent years, the area has undergone a complete revitalisation and now offers a calm, attractive, and high-quality living environment. You’ll live right across from Noorderpark, which features an open-air swimming pool, playground, and cosy cafés. Just around the corner lies the picturesque Buiksloterdijk – a charming dike street with authentic houses and a village feel in the middle of the city.

Accessibility:
The location is extremely well connected. A bus stop is within walking distance, and the ferry to Central Station is just a short bike ride away. Prefer faster access? The North/South metro line (Noorderpark station) is nearby and brings you to the city centre or Zuid in just minutes. By car, you’ll be on the A10 ring road or in the city centre via the IJ Tunnel in no time. There’s ample parking in front of the house. A residential parking permit costs only € 38.60 per 6 months for the first permit, and € 96.49 for a second one.

Amenities:
Daily groceries can be picked up at local shops or at Mosplein. For a wider range of shopping, dining, and culture, the newly developed Boven ’t IJ shopping centre and Buikslotermeerplein are close by. This area is rapidly developing – and you’ll feel it.

Ground Lease (Erfpacht):
The property is located on municipal leasehold land. The seller has already opted for perpetual leasehold under favourable terms. The ground rent for the current period is fully prepaid until 31 January 2061. After that, an annual canon of € 192.57 (indexed yearly) will apply – but only starting in 2061. This perpetual canon can still be fully bought off now for € 3,445, making the leasehold fully redeemed forever.

Layout:
Private entrance with hallway and coat area. Bright living room with corner position and large windows. Open kitchen equipped with a 6-burner gas stove, extractor hood and dishwasher. At the front is the first bedroom. From the kitchen, a hallway leads to: separate toilet with sink (recently renovated), pantry, modern bathroom (also recently renovated) with walk-in shower and washbasin, two bedrooms at the rear with access to the garden, and a utility closet with washing machine connection, central heating boiler and custom wardrobe.

The south-facing garden is accessible from both rear bedrooms and features a wooden storage shed and back entrance.

Key Features:
- Living area approx. 114.4 m²
- Sunny south-facing garden (approx. 20 m²) with shed and back entrance
- Three bedrooms
- Recently renovated bathroom and toilet
- Oak flooring throughout the apartment
-Double glazing
- Listed as a protected cityscape
- Active homeowners’ association (VvE), service charges: € 143.33/month
- Ground lease prepaid until 2061, perpetual leasehold already secured (annual canon of € 192.57 from 2061, indexed yearly)
- Excellent accessibility by public transport, bike, and car