Sluisstraat 47 H

** ENGLISH TEXT BELOW **

Prachtig dubbel benedenhuis, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, met een zonnige tuin op het zuiden, veel leefruimte, drie slaapkamers en een aparte kantoor-/logeerkamer in het tuinhuis. Deze droomgezinswoning ligt op eigen grond en bevindt zich dicht bij het Vondelpark, dit alles in een van de populairste wijken van Amsterdam-Zuid: Schinkelbuurt!

De Sluisstraat staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en centrale ligging. De buurt voelt prettig en iedereen kent elkaar. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich in de directe omgeving, zoals winkels, restaurants, cafés, diverse scholen (waaronder de British School) en natuurlijk het iconische Vondelpark.

Indeling
Je betreedt het huis via een eigen privé-ingang. De ruime hal heeft een kapstok en een praktische opbergkast.

De woonkamer is groot en licht dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterkant. Er is voldoende ruimte voor een aparte zithoek aan de voorkant met uitzicht op de Sluisstraat en een gezellige eetruimte aan de achterkant met uitzicht op de tuin. De jaloezieën zorgen niet alleen voor privacy, maar geven ook een knusse sfeer aan de ruimte. Enkele jaren geleden is de woning gerenoveerd en fraai afgewerkt met een charmante houten visgraatvloer en een zacht kleurenpalet, wat perfect past.

Grote openslaande deuren geven toegang tot de fantastische, op het zuiden gelegen tuin. Het is een absolute meerwaarde van het huis dat je midden in het bruisende hart van Amsterdam van de buitenlucht kunt genieten! Ook in de winter kun je van je tuin genieten: de veranda heeft een elektrische heater. De tuin beschikt over een fijn tuinhuis, waarvan 8 m² is ingericht als kantoor, maar ook uitstekend kan dienen als gastenverblijf. Het linker gedeelte van het tuinhuis is opslag: ideaal voor al je niet-dagelijkse spullen.

De luxe en moderne keuken met uitzicht op de tuin is het hart van het huis. De keuken heeft hoge aanrechten, veel werkruimte en is volledig uitgerust met een vijfpits gasfornuis met aparte teppanyaki-plaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en grote Amerikaanse koel-vriescombinatie. Bovendien heeft de keuken comfortabele vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich ook een apart toilet.

Op de eerste verdieping vind je de drie slaapkamers en de badkamer. De interne trap is verborgen achter een gesloten deur, waardoor je je geen zorgen hoeft te maken dat je iemand wakker maakt, terwijl je beneden geniet van een film of een etentje met familie en vrienden. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer met ingebouwde kasten en toegang tot het op fijne balkon. Aan de voorzijde van het huis zijn nog twee slaapkamers. De master bedroom heeft toegang tot een Frans balkon.

De mooie badkamer is erg licht door het grote raam: stel je voor dat je een bad neemt met uitzicht op de statige herenhuizen aan de overkant van de binnenplaats! De badkamer heeft ook een aparte inloopdouche, dubbele wastafels, vloerverwarming en een tweede toilet. Dit is de ideale ruimte voor het gezin om zich klaar te maken.
In de gang vind je twee extra ingebouwde kasten (met automatische verlichting): één voor kleding en een andere met een aansluiting voor wasmachine en droger.

Beide verdiepingen beschikken over een centraal stofzuigsysteem. De rookmelder is gekoppeld aan het alarmsysteem.

Kortom: de perfecte gezinswoning voor wie wil wonen op een geweldige locatie, dicht bij het Vondelpark en direct wil intrekken. We kijken er naar uit om je hier te verwelkomen.

Bijzonderheden
- Prachtige gezinswoning van 117,53 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, inclusief tuinhuis;
- Gelegen op EIGEN GROND in de populaire Schinkelbuurt (Amsterdam-Zuid);
- Zonnige, op het zuiden gerichte tuin van 30 m²;
- Drie slaapkamers, de vierde kamer bevindt zich in het tuinhuis;
- Mooie houten visgraatvloer door het hele huis;
- Veel verborgen opbergruimte in de tuin, begane grond en eerste verdieping;
- Luxe badkamer met ligbad en aparte inloopdouche;
- Volledig voorzien van HR++ glas;
- Energielabel C;
- Professioneel beheerde VVE (VVE Nxt);
- MJOP aanwezig;
- Maandelijkse servicekosten van € 240;
- Oplevering in overleg, kan spoedig

** ENGLISH **

Truly stunning double ground floor house (divided over ground and first floor) with a sun-lit south-facing garden, lots of living space, three bedrooms and a separate office / guest bedroom in the garden house. This family dream home can be found on PRIVATE GROUND and is close to Vondelpark, in the one of the most popular neighbourhood of Amsterdam Zuid: Schinkelbuurt!

Sluisstraat is known for its friendly and central location. The area feels like a warm and welcoming community where you rather do not leave. Everything you need is in the immediate vicinity, such as shops, restaurants, cafes, a variety of schools (British school) and of course the iconic Vondelpark.

Layout
You enter the house via your own private entrance. The large hallway has a coat rack and a practical cupboard for storage.

The living room is large and bright, due to the windows at the front and back. There is plenty of space for a separate living area at the front, overlooking Sluisstraat and at the back a nice dining area whilst overlooking the garden. The shutters not only ensure privacy, but it also gives a cozy feel to the space. A couple of years ago, the house was renovated and nicely finished with a charming wooden herringbone floor and a soft color scheme, which is the perfect fit.

Large patio doors provide access to the fantastic south-facing garden. It is an absolute asset to the house that you can enjoy the outdoors in the middle of the bustling heart of Amsterdam! Don’t worry about the cold winter: the veranda has an electric heater. The garden has a nice garden house, of which 8m2 is designated as an office, but can also perfectly be used as a guest house. The left part of the garden house is storage: ideal for all your non-daily items.

The luxurious and modern kitchen with garden view is the heart of the home. It has high countertops, a lot of working space and is fully equipped with a five-burner gas stove with separate teppanyaki griddle, extractor hood, dishwasher, combi oven and large American fridge freezer. To top it off, the kitchen has comfortable underfloor heating. On the ground floor there also is a separate toilet.

On the first floor you can find the three bedrooms and bathroom. The internal staircase is hidden behind a closed door, so you don’t have to worry to wake anyone up whilst enjoying a good movie or drinks with family and friends downstairs. There is one bedroom with built-in closets at the rear of the house, with access to the south-facing balcony. There are two more bedrooms, both at the front of the house. The current master bedroom has access to a French balcony.

The nice bathroom is very bright, due to the large window: imagine yourself having a bath while having a view on the stately mansions on the opposite of the courtyard! It also has a separate walk-in shower, double sinks, underfloor heating and a second toilet. This is the ideal bedroom for the family to get ready in.

In the hallway you can find two extra built-in cupboards (with automatic light): one for clothes and another one with a connection for a washing machine and dryer.

Both floors have a handy centrally arranged vacuum system. The smoke detector is linked to the alarm system.

In short: the perfect family home for those who want to live on an amazing location, close to Vondelpark and want to move-in straight away. We look forward to welcoming you to this wonderful home soon!

Particularities
- Stunning family home of 117,53m2, divided over the ground and first floor and additional garden house included;
- Located on PRIVATE GROUND in the popular Schinkelbuurt (Amsterdam-Zuid);
- Sun-lit, south-facing garden of 30m2;
- Three bedrooms, the fourth room can be found in the garden house;
- Nice, wooden herringbone floor throughout the house;
- Lots of hidden storage space in the garden, ground and first floor;
- Luxurious bathroom with bath tub and separate walk-in shower;
- Fully equipped with HR++ glass;
- Energy label C;
- Professionally managed VVE (VVE Nxt) ;
- Multi-year maintenance plan is present;
- Monthly service costs of € 240;
- Transfer in consultation, can happen before summer;