Sluisstraat 15 H

OMSCHRIJVING *** English translation below
Stijlvol, luxueus en tot in de puntjes afgewerkt: deze high-end benedenwoning op EIGEN GROND met twee slaapkamers en groen aangelegde tuin op het zuiden van maar liefst 46 m², ligt op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, de Schinkelbuurt op steenworp afstand van het Vondelpark.
De woning is eind 2019 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en een sterk gevoel voor detail. Denk aan een elegante visgraat parketvloer met vloerverwarming, luxe en volledig uitgeruste keuken, hoogwaardig meubelmaatwerk in de gehele woning, strak stuc- en schilderwerk, stijlvolle hardhouten deuren in originele stijl en een riante stalen achterpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt.
Met een plafondhoogte van 3,15 meter en slim ontworpen meubelmaatwerk is elke ruimte niet alleen efficiënt, maar ook uitzonderlijk comfortabel ingericht. De woning ademt kwaliteit en rust – een modern toevluchtsoord in het bruisende Oud-Zuid.


INDELING
Via een eigen entree kom je in de royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime, centraal gelegen woonkamer is voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel dat zorgt voor extra opbergruimte. Deze staat in open verbinding met de luxe woonkeuken in hoekopstelling, volledig maatwerk en uitgerust met inbouwapparatuur (allen Siemens) waaronder vaatwasser, koelvriescombinatie, combi-stoomoven en Quooker.
De nieuwe glazen pui zorgt voor een zee aan licht en laat de groen aangelegde tuin op het zuiden voelen als een verlengstuk van de leefruimte. Hier geniet je in alle rust van buiten – eten, loungen of borrelen met familie en vrienden wordt hier vanzelfsprekend.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot een royale, volledig op maat gemaakte walk-in closet met plafondhoge kastruimte. Deze kamer is eenvoudig te transformeren tot een derde inpandige slaapkamer. De tweede slaapkamer aan de tuinzijde doet nu dienst als werkkamer, maar functioneert moeiteloos als volwaardige logeer- of kinderkamer.
De luxe badkamer beschikt over een groot vrijstaand bad, een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet en een berging met wasmachineaansluiting.


LIGGING
Gelegen in een rustige zijstraat van de levendige Amstelveenseweg, in de geliefde Schinkelbuurt van Oud-Zuid, met het Vondelpark letterlijk om de hoek. Winkels, supermarkten, speciaalzaken en hotspots als Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Simply Fish en Dignita liggen op loopafstand. Goede bereikbaarheid met zowel OV (Haarlemmermeerstation) als de auto via de nabijgelegen ring A10.


BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Optie om met een vergunning woonmeters (bijv. een guesthouse) bij te bouwen in de tuin;
- Energielabel A;
- Compleet en luxueus gerenoveerd eind 2019;
- Plafondhoogte 3,15 m;
- Hoogwaardig maatwerkmeubilair en keuken;
- Zuidtuin van 46 m², fraai groen aangelegd;
- 2 ruime slaapkamers en royale walk-in closet (optie tot 3e slaapkamer);
- Actieve VvE, servicekosten € 56,50 per maand;
- 64/285e aandeel in de gemeenschap;
- Rustige ligging in bruisende Schinkelbuurt in Oud-Zuid;
- Oplevering in overleg.



*** English translation

DESCRIPTION
Stylish, luxurious, and finished to perfection: this high-end ground-floor apartment on own ground, featuring two bedrooms and a beautifully landscaped south-facing garden of approx. 46 m², is located in a prime spot in Amsterdam Oud-Zuid, in the Schinkelbuurt, around the corner of the Vondelpark.
The property was fully renovated at the end of 2019 using high-quality materials and with a strong eye for detail. Think elegant herringbone parquet flooring with underfloor heating, a luxurious fully equipped kitchen, premium custom-built furniture throughout, sleek plaster and paintwork, stylish hardwood doors in original style, and a large steel rear façade that seamlessly connects the interior with the outdoors.

With a ceiling height of 3.15 meters and cleverly designed custom furnishings, every space has been laid out not only efficiently but also with exceptional comfort. The apartment radiates quality and calm – a modern retreat in the vibrant heart of Oud-Zuid.


LAYOUT
A private entrance leads into the spacious hallway that gives access to all rooms. The large centrally located living room features a custom wall unit that provides additional storage space. It flows openly into the luxurious corner kitchen, fully custom-made and fitted with built-in Siemens appliances including a dishwasher, fridge-freezer combination, combi-steam oven, and Quooker.
The new glass façade brings lots of natural light and makes the beautifully landscaped south-facing garden feel like a true extension of the living space. Here, you can enjoy outdoor living in peace – whether dining, lounging, or entertaining family and friends.
At the front of the home is the spacious master bedroom with direct access to a large, fully custom-designed walk-in closet with floor-to-ceiling wardrobe space. This room can easily be converted into a third internal bedroom. The second bedroom at the garden side is currently used as a home office but easily serves as a guest or children’s bedroom.
The luxurious bathroom features a large freestanding bathtub, a double washbasin with vanity unit, and a spacious walk-in shower. Additionally, there is a separate toilet and a storage room with a washing machine connection.


LOCATION
Situated in a quiet side street off the lively Amstelveenseweg, in the popular Schinkelbuurt in Oud-Zuid, with the Vondelpark literally around the corner. Shops, supermarkets, specialty stores, and hotspots such as Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Simply Fish, and Dignita are all within walking distance. Well-connected by public transport (Haarlemmermeerstation) and easily accessible by car via the nearby A10 ring road.


SPECIFICATIONS
- Located on own ground (no leasehold);
- Option to expand the living space in the garden (with a guesthouse) permit is necessary;
- Energy label A;
- Fully and luxuriously renovated in late 2019;
- Ceiling height of 3.15 m;
- High-end custom furniture and kitchen;
- 46 m² south-facing garden, beautifully landscaped;
- 2 spacious bedrooms and a large walk-in closet (option for 3rd bedroom);
- Active homeowners' association (VvE), service costs €56.50 per month;
- 64/285th share in the community;
- Quiet location in the vibrant Schinkelbuurt in Oud-Zuid;
- Transfer in consultation.