Slauerhofflaan 45

**ENGLISH see below**

Deze moderne en ruime gezinswoning biedt circa 128 m² woonoppervlakte in een rustige omgeving, dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer.
De woning beschikt over een luxe, moderne keuken, twee badkamers, vier slaapkamers, twee grote dakkapellen (PVC), een geïsoleerde aangebouwde berging (ideaal als thuiswerkplek) met daglicht en verwarming, en een diepe tuin met veel privacy, gelegen op het noordoosten en grenzend aan een watergang. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het energielabel van de woning is B.

Binnenkomst via een uitnodigende hal met toegang tot een multifunctionele, geïsoleerde voorkamer met daglicht – perfect als kantoor of atelier. De lichte woonkamer met open haard en trapkast geeft toegang tot de diepe, besloten tuin aan het water – ideaal voor rustige en gezellige momenten buiten.

De moderne U-vormige keuken (geplaatst in 2017) is voorzien van inbouwapparatuur en heeft veel werkruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van PVC-ramen (2021) en laminaatvloeren. Er is een moderne en volledig betegelde badkamer (2017) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft twee grote PVC dakkapellen (met elektrische rolluiken) over vrijwel de volledige breedte van de woning. De overloop (met toegang tot de vliering via een vlizotrap) krijgt veel daglicht en is geschikt als opbergruimte of studeerhoek.
De ruime zolderkamer is stijlvol afgewerkt met gestucte wanden en inbouwverlichting. Hier is in 2021 een extra badkamer geplaatst met inloopdouche, extra toilet, wastafelmeubel en een elektrische verwarming met thermostaat. Deze verdieping is ideaal voor oudere kinderen of voor gasten/familie die langer verblijven.

Een goed onderhouden, complete gezinswoning – klaar voor een nieuw hoofdstuk. Neem vandaag nog contact op met Koop Lenstra voor een bezichtiging als u niet kunt tijdens het Open Huis. Dit prachtige huis zal niet lang te koop staan!

Bijzonderheden:
*Energielabel B
*Gelegen nabij natuurgebied Libellebos
*Diepe, fraai aangelegde tuin
*Dicht bij openbaar vervoer (bus, tramlijn Uithoorn)
*Winkelcentrum Zijdelwaard op slechts 10 minuten lopen
*Twee grote PVC dakkapellen op zolder, ramen van slaapkamer en keuken ook in PVC uitgevoerd
*Parkeergelegenheid op eigen terrein met gemakkelijke mogelijkheid tot installatie van een laadpaal voor elektrische voertuigen

-------------------------------------


This modern and spacious family home offers approximately 128 m² of living space in a tranquil setting close to shops, schools, and public transport.
Featuring a luxurious, modern kitchen, two bathrooms, four bedrooms, two large dormer windows (PVC), an insulated attached storage room (ideal for use as a home office) with natural daylight and heating, and a deep garden with lots of privacy, which is located on the northeast direction and adjacent to a canal. Exclusive Private on-site parking is also available.

The Energy label of the House is B.

Inside, a welcoming hallway provides access to a versatile, insulated front room with natural daylight—perfect for use as a home office or studio. The bright living room, complete with a fireplace and storage under the stairs, opens onto a deep private garden overlooking a canal—ideal for quiet mornings outdoors or social gatherings.

The modern U-shaped kitchen (installed in 2017) includes built-in appliances and plenty of workspace.

First floor:
The landing gives access to three well-sized bedrooms -- each with PVC windows (2021) and laminate flooring that surround a fully tiled bathroom (2017) featuring a walk-in shower, bathtub, vanity unit, second toilet, and a designer radiator.

Second floor:
This floor features two large PVC dormer windows (with electric shutters) spanning nearly the full width of the house. The landing area (which provides access to the attic via loft ladder) also benefits from ample natural light and is suitable for storage or can be used as a study area.
The spacious attic bedroom has been stylishly finished with plastered walls and built-in lighting. An additional bathroom was added here in 2021, featuring a walk-in shower, extra toilet, and vanity unit, as well as an electric heater with control function. This floor is ideal for older children living at home or for guests/family staying longer periods.

This is a well-maintained, complete family home ready for its next chapter. Contact Koop Lenstra today to arrange a viewing—this beautiful property won’t stay on the market for long.

Highlights:
*Energy label B
*Located near the Libellebos nature area
*Deep, beautifully landscaped garden
*Close to public transport (bus, Uithoorn tramline)
*Zijdelwaard shopping Center just 10 minutes walk
*Two large PVC dormer windows in the attic, bedroom and kitchen windows are done in PVC,
*Exclusive On-site parking with easy potential for electric vehicle charging