Sint Willibrordusstraat 52 H

Karakteristiek benedenhuis van 105 m² in de geliefde Pijp met veel potentieel

Op een toplocatie in de levendige Pijp, nabij het Sarphatipark, bevindt zich dit karaktervolle benedenhuis van circa 105 m². De woning heeft een industrieel karakter en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te renoveren. Met een sterke basis en authentieke details is dit een uitstekende kans voor wie een woning in een gewilde buurt zoekt en bereid is om te investeren in een update.

Belangrijk: de vloer dient hersteld te worden en hiervoor een reeds een offerte aangevraagd en dit is goed gekeurd door de VvE. Ook is het noodzakelijk de uitbouw aan de achterzijde te vernieuwen, hiervoor dient een eigen plan te worden gemaakt.

Indeling:
De woning wordt betreden via een ruime entree met grote authentieke deuren, afkomstig van de voormalige IJsselstroom rijwielfabriek. Deze ruimte biedt niet alleen een warm welkom, maar ook praktische opbergmogelijkheden. Via glazen stalen deuren bereikt u de royale woonkamer met een gietvloer voorzien van vloerverwarming. Het hoge houten plafond draagt bij aan de industriële uitstraling, en hoewel de lichtinval niet overdadig is, zorgt het puntdak aan de achterzijde voor een prettige natuurlijke lichtinval in de slaapkamers.
De open keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een kookeiland met een 6-pits gasfornuis. Langs de gehele lengte van de woning is bergruimte gecreëerd, evenals een aparte wasruimte en een separaat toilet met fonteintje. De woning heeft twee slaapkamers aan de achterzijde, die dankzij het glazen puntdak profiteren van natuurlijk licht. De en suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en bubbelbad en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren.

Locatie:
De woning is gelegen in een populaire buurt, om de hoek van het Sarphatipark en op loopafstand van de Albert Cuypmarkt. De omgeving biedt een breed scala aan horecagelegenheden en winkels. De Amstel, de Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat liggen op korte afstand.
Goede bereikbaarheid met diverse trams, bussen en metroverbindingen richting Centraal Station en Amstel Station, beide op enkele minuten fietsen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van circa 105 m² (conform NEN2580 meetrapport);
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Industrieel karakter met veel potentieel;
• Vloer dient hersteld te worden;
• Uitbouw aan de achterzijde dient vernieuwd te worden;
• Twee slaapkamers;
• Gietvloer met vloerverwarming;
• Eigen nooduitgang aan de achterzijde;
• Actieve en financieel gezonde VvE, bijdrage €161,44 per maand;
• Oplevering in overleg.

Een prachtige kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met karakter en ruimte voor eigen invulling in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.



*ENGLISH TEXT

Characterful ground-floor apartment of 105 m² in the popular De Pijp with great potential
Located in a prime spot in the vibrant De Pijp, near Sarphatipark, this charming ground-floor apartment of approximately 105 m² offers an industrial character and ample opportunities to renovate it to your own taste. With a solid base and authentic details, this is a fantastic opportunity for those looking for a home in a sought-after neighborhood and willing to invest in an upgrade.

Important to note: the floor requires repair work. A quotation for this has already been obtained and approved by the homeowners’ association (VvE). Additionally, the rear extension needs to be renewed; a custom plan for this will need to be made by the buyer.

Layout:
The property is accessed through a spacious entrance with large authentic doors from the former IJsselstroom bicycle factory. This area not only provides a warm welcome but also practical storage options. Through steel-framed glass doors, you enter the generous living room with a poured concrete floor and underfloor heating. The high wooden ceiling enhances the industrial look, and while natural light is not abundant, the skylight at the rear provides pleasant daylight in the bedrooms.

The open kitchen is practically laid out and features a kitchen island with a six-burner gas stove. Along the entire length of the home, there is built-in storage space, as well as a separate laundry room and a separate toilet with a washbasin. The two bedrooms at the rear benefit from natural light thanks to the skylight. The en-suite bathroom includes a walk-in shower, double sink, and whirlpool bathtub, offering an opportunity for modern updates.

Location:
The property is situated in a highly desirable neighborhood, just around the corner from Sarphatipark and within walking distance of the Albert Cuyp Market. The area boasts a diverse range of cafés, restaurants, and shops. The Amstel River, Van Woustraat, and Ferdinand Bolstraat are all within a short distance.

It is well connected by public transport, with various trams, buses, and metro lines providing quick access to Central Station and Amstel Station, both just a few minutes away by bike.

Key features:
• Approx. 105 m² living space (measured according to NEN2580);
• Located on freehold land (no leasehold);
• Industrial character with significant potential;
• Floor requires repair work (quotation approved by the VvE);
• Rear extension needs to be renewed (custom plan to be made);
• Two bedrooms;
• Poured concrete flooring with underfloor heating;
• Private emergency exit at the rear;
• Active and financially sound homeowners’ association (VvE), monthly contribution €161.44;
• Delivery in consultation.

A fantastic opportunity for those seeking a characterful home with space for personal customization in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods.