Sint Willibrordusstraat 26 2

Top locatie in de AMSTERDAMSE PIJP! In 2010 geheel gerenoveerd superleuke 2-kamer appartement met een BALKON op het westen! Heerlijk licht en strak afgewerkt appartement, gelegen op de tweede verdieping in een karakteristiek pand tussen de Van Woustraat en de Amstel!

(For English please scroll down)

*** Let op particulier recht van erfpacht *** Buitenkans voor deze prijs, er staat vrijwel niks te koop onder de € 350.000,- euro in deze postcode. De particuliere erfpacht bedraagt 348,- per maand en is af te kopen! Er is voor een hypothecaire financiering een groene (erfpacht) opinie aanwezig van de notaris

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

Verzorgde gemeenschappelijk entree, toegang tot het appartement op de eerste verdieping alwaar bergkast v.v. wasmachine/drogeraansluiting en een separaat toilet met fonteintje.

WOONKAMER & OPEN KEUKEN:
Royale woon/eetkamer met een fraaie houten vloer gelegen aan de achterzijde met rechtstreekse toegang tot het balkon. De living biedt voldoende ruimte voor een heerlijke zitbank en een gezellige eettafel.

KEUKEN:
Moderne en luxe keuken in lichte kleurstelling voorzien van vaatwasser, ijskast/vriezer, 5 pits gasfornuis, oven/magnetron en afzuigkap.

BALKON:
Het appartement beschikt over een heerlijk balkon (WESTEN) rechtstreeks gelegen aan de woonkamer. Hier kan je na het werk heerlijk genieten van de middag/avond zon!

SLAAPKAMER:
De woning beschikt over een royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement met separate wastafel. Vanuit de slaapkamer rechtstreeks toegang tot de badkamer.

BADKAMER:
Compacte maar zeer complete badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer. Het betreft een moderne inloopdouche met eaysdrain. Om elkaar niet te storen tijdens het ochtendritueel is er voor gekozen om in de slaapkamer een separate wastafel te plaatsen.

OMGEVING:
Het appartement ligt in de populaire Pijp, een levendige buurt die bekend staat om zijn vele boetiekjes, restaurants, cafés en winkels. Binnen vijf minuten lopen bevinden zich diverse supermarkten, en de beroemde Albert Cuypmarkt is vlakbij, ideaal voor dagelijkse boodschappen. Ook het Sarphatipark is in de buurt, perfect voor een ontspannende wandeling. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: de tramhaltes op de Van Woustraat (lijn 4) en de Ceintuurbaan (lijn 3) liggen in de nabije omgeving. De metrohalte voor de Noord/Zuidlijn is op slechts 3 minuten fietsen en zowel Centraal Station als Station Zuid zijn in 10 minuten fietsen bereikbaar. Via diverse routes ben je snel op de Ring A10 met de auto.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De vereniging van eigenaren bestaat uit 10 leden (Sint Willibrordusstraat 26-28, Amsterdam). De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- per maand en de administratie wordt extern beheerd.

Goedkoper dan de rest? Klopt, het betreft een appartementsrecht gelegen op particuliere erfpacht van Stichting Grondvermogen, de maandelijkse kosten bedragen € 348,-. (deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting in box 1). Er is een mogelijkheid het recht af te kopen waardoor de status van de grond weer eigen wordt. De afkoopsom bedraagt € 138.000,- Er is een gunstige groene opinie aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 43 m2. (conform NEN 2580 meting)
- In 2010 geheel gerenoveerd incl fundering.
- Cv-ketel Intergas HR 2010.
- Goed geïsoleerd, dubbel glas.
- Energielabel A.
- Midden in de bruisende Pijp op steenworp afstand van het Sarphatipark, veel gezelligheid, café’s, restaurants, winkels, scholen, de ‘Cuyp’, de Amstel en vele andere leuke plekjes.
- Het openbaar vervoer is uitstekend met o.a. de haltes van tram 4 en 3 om de hoek en de Wibautstraat inclusief metroverbindingen ligt op loopafstand.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
- Oplevering: per direct mogelijk!

ENGLISH:

Prime location in the Amsterdam Pijp!

Completely renovated in 2010, this charming 1-bedroom apartment comes with a west-facing balcony! A bright and stylishly finished home, situated on the second floor of a characteristic building between the Van Woustraat and the Amstel.

*** Please note: private leasehold ***

A rare opportunity at this price point – there are hardly any properties for sale under €350,000 in this postcode area. The private leasehold amounts to € 348,- per month and can be bought off! A notary has provided a favorable (green) opinion for mortgage financing.

LAYOUT:
See the floorplans in the photo section and/or schedule a viewing with URBAN MAKELAARS.
Well-kept communal entrance, access to the apartment on the first floor where you’ll find a storage space with washing machine/dryer connection and a separate toilet with washbasin.

LIVING ROOM & OPEN KITCHEN:
Spacious living/dining room with a beautiful wooden floor, located at the rear with direct access to the balcony. The living area offers enough room for a comfortable sofa and a cozy dining table.

KITCHEN:
Modern and luxurious kitchen in a light color scheme, equipped with a dishwasher, fridge/freezer, 5-burner gas stove, oven/microwave, and extractor hood.

BALCONY:
The apartment features a wonderful west-facing balcony, directly accessible from the living room. Perfect for enjoying the afternoon and evening sun after work!

BEDROOM:
The apartment offers a generous bedroom at the front with its own washbasin. From here you have direct access to the bathroom.

BATHROOM:
Compact yet fully equipped bathroom, accessible from the bedroom. It includes a modern walk-in shower with easydrain. To avoid morning rush conflicts, an extra washbasin has been placed in the bedroom.

SURROUNDINGS:
The apartment is located in the popular De Pijp area, a lively neighborhood known for its many boutiques, restaurants, cafés, and shops. Several supermarkets are within a 5-minute walk, and the famous Albert Cuyp Market is just around the corner – perfect for daily groceries. The Sarphatipark is also nearby, ideal for a relaxing stroll. Public transport is excellent: tram stops on Van Woustraat (line 4) and Ceintuurbaan (line 3) are close by, and the North/South metro line is only a 3-minute bike ride away. Both Central Station and Station Zuid can be reached within 10 minutes by bike. By car, there is quick access to the A10 ring road.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The VvE consists of 10 members (Sint Willibrordusstraat 26-28, Amsterdam). The monthly service costs are €50, administration is handled external.
Cheaper than the rest? Exactly. This property is subject to private leasehold from Stichting Grondvermogen. The monthly costs are € 348,- (tax-deductible in Box 1 for Dutch income tax). There is an option to buy off the leasehold, returning the land ownership to private. The buyout amount is € 138,000. There is a favorable green opinion.

HIGHLIGHTS:
-Living area approx. 43 m² (NEN 2580 measurement).
-Completely renovated in 2010 including foundation.
-Intergas HR boiler (2010).
-Well insulated, double glazing.
-Energy label A.
-Located in the vibrant De Pijp, just steps from Sarphatipark, cafés, restaurants, shops, schools, the Albert Cuyp market, the Amstel river, and many other hotspots.
-Excellent public transport connections: tram lines 4 and 3 around the corner, and Wibautstraat metro station within walking distance.
-Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring, with a notary in Greater Amsterdam.
-Asking price: € 350.000,- (buyers’ costs)
- Delivery: Available immediately!