Schotse Hooglanden 40

SOMMIGE WONINGEN VINKEN ÁLLE BOXJES IN ÉÉN KEER AF. DIT IS ER ZO ÉÉN. VOLOP RUIMTE, NET VERBOUWD, LUXE, ENERGIELABEL A, FANTASTISCH UITZICHT, DICHTBIJ DE STAD. EN VOORAL: EEN SFEER DIE JE ERVAART ZODRA JE VOET OVER DE DREMPEL ZET. WERKELIJK EEN UNIEKE KANS DEZE ZEER GOED ONDERHOUDEN EN RECENTELIJK VERBOUWDE HERENWONING (168 M2) MET EEN INPANDIGE GARAGE, TERRAS EN ROYALE ZONNIGE TUIN AAN HET WATER, EIGEN PRIVÉ PARKEERPLAATS OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE ''AKER'' OP SLECHTS 20 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK.

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: Voortuin met oprit en de mogelijkheid voor parkeren van twee auto's op eigen terrein, ook ideaal voor een elektrische auto met oplaadpaal! Entree: royale hal met een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en inpandige garage. De inpandige garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, denk aan opslagruimte, autostalling, fietsen of als een praktijk-/kantoorruimte aan huis. Tevens voorzien van een keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning treft u de luxe woonkeuken aan. Het betreft een zeer ruime en gezellige woonkeuken met een eetbar en openslaande deuren naar de tuin. De Comprex woonkeuken is luxueus en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met onder andere een combi-stoomoven en combimagnetron, 4 pits pitt cooking kookplaat met in het midden een warmhoudplaat, Quooker kraan, vaatwasser en een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Opvallend is het stenen werkblad, inbouwspots en de afwerking van de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een Italiaanse keramiek tegelvloer.

ACHTERTUIN: Via de openslaande deuren vanuit keuken heeft u toegang tot de heerlijke en onderhoudsvriendelijke tuin van ruim 50 M2 gelegen op het westen aan de groene, waterrijke ecostrook met zon tot in de laatste uurtjes. Door de ruimte en de twee hoogte niveau’s kunt u verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Wat een heerlijke plek!

EERSTE VERDIEPING: De woonverdieping heeft een geweldige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. Tevens is er een fantastisch uitzicht aan de achterzijde over de ecologische zone met de daarachter gelegen dijk langs de Ringvaart. Kortom een unieke ruimte! Deze royale ruimte is recentelijk geheel gestuukt en geschilderd en voorzien van een nieuwe eiken houten vloer van Martijn de Wit.

TWEEDE VERDIEPING: Overloop aan met toegang tot de moderne badkamer en de drie royale slaapkamers. De badkamer voorzien van vloerverwarming is netjes gestuukt en heeft een luxe uitstraling. Er is hier gekozen voor een lichte tegelkleur die gebruikt is door de gehele badkamer voorzien van een ligbad met ingebouwde kranen, regendouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegel van allen Axor by Hansgrohe. Tevens een handige inpandige berging voor de cv-installatie (Nefit uit 2014) en mechanische ventilatie. Deze verdieping is voorzien van een nieuwe PU Professional gietvloer van de hoogste kwaliteit, kras en slijtvast.

DERDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Op deze verdieping is er tevens een ruim en zonnig terras over de gehele breedte van de woning met prachtig uitzicht op een oase van groen! Hier genoeg ruimte voor een fijne loungeplek. Ook deze gehele verdieping is voorzien van een nieuwe gietvloer.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Tramlijn 1 brengt u met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit u in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Op directe loopafstand van het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen om de hoek. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

Voor ontspanning en rust kunt u terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is. Een buitenkans dus om te kiezen voor een hoogwaardig huis in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk!

Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat u hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: ca. 168 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Inpandige garage: ca. 15 M2.
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 M2.
- Perceel oppervlakte: ca. 145 M2.
- Zonnige ruime achtertuin van ca. 50 M2 gelegen op het westen aan water + een ruim terras van ca. 24 M2 met vrij uitzicht.
- Bouwjaar: 1995.
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2043. De jaarlijkse canon betaling eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd: de jaarlijkse canon na 30 november 2043, bedraagt € 915,- + inflatie.
- 4 slaapkamers mogelijkheid om uit te bouwen op het dakterras.
- Uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis.
- Honeywell evohome systeem door hele huis. Elke ruimte in het gehele huis wordt los van elkaar verwarmd met de app en het bedieningspaneel.
- Zonnescherm in de keuken en elektrische zonneschermen voor alle ramen.
- Energielabel A, geldig tot en met 25 oktober 2032.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel, Nefit trendline HRC30 / CW 5 uit 2014.
- Bijzonder wonen op een toplocatie!
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 20 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 750.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.