Scheepsbouwersweg 13

**Please find the English translation below**

Zodra je via de statige oprijlaan het royale perceel van 1770 m² aan de Scheepsbouwersweg 13 betreedt, ervaar je direct de rust, ruimte en elegantie die deze vrijstaande villa te bieden heeft. Deze bijzondere woning, gebouwd in 1988, is recent voorzien van een volledig vernieuwde en geïsoleerde rieten kap, wat het geheel een charmante en stijlvolle uitstraling geeft. Binnen geniet je van een riante woonkamer met open haard, drie comfortabele slaapkamers, een dubbele aangebouwde garage en een ruime vliering met stahoogte en veel bergruimte. Een zeldzame kans om te wonen in klasse, comfort en privacy.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de Scheepsbouwersweg haaks op het Zuideinde. Het dorpse karakter is aan het Zuideinde behouden gebleven en kenmerkt zich door de lintbebouwing met overwegend vrijstaande woningen. De woning is gelegen op fietsafstand van het dorpscentrum van Landsmeer. Hier vind je breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, Kruidvat, Hema, sportpark met natuurzwembad basisscholen etc.
Landsmeer is een groene gemeente tussen Amsterdam, Zaanstad en Purmerend. De gemeente ligt in een prachtig landelijk en waterrijk gebied en wordt omringd door beschermd natuurgebied. Het is dan ook heerlijk recreëren in het Twiske. Op fietsafstand zijn de voordelen van de stedelijk omgeving van Amsterdam en Zaanstad te vinden. Bushaltes vind je op loopafstand van de woning voor een snelle o.v. verbinding met Amsterdam.

Met slechts 11 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Meer een Natuurliefhebber? met 10 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, je combineert hier het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond
De woning wordt betreden via een entree met hal, waar zich recht vooruit het toilet bevindt. Sla je linksaf, dan kom je in een tweede hal met een garderobekast en de cv-opstelling. De woonkamer is ruim en licht, dankzij ramen aan drie zijden, en biedt uitzicht op de groene, goed onderhouden tuin. Centraal in de woonkamer staat een open haard die zorgt voor extra sfeer. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er een bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de linkerzijde ligt slaapkamer 1. Loop je met de klok mee, dan kom je bij de badkamer, voorzien van een tweede toilet, douche, wastafel en ligbad. Vervolgens bereik je slaapkamer 2 en slaapkamer 3.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte heeft een stahoogte van 2,45 meter en biedt volop mogelijkheden voor opslag.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

DUURZAAMHEID:
Deze woning is is volledig geïsoleerd, heeft een nieuw dak en is voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR CV-ketel uit 2016. Het energielabel is C.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1988
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 126.50m²
-Bruto vloeroppervlakte, incl dubbele garage en zolder 181,2m²
-Aangebouwde, dubbele garage voorzien van elektrische deuren en elektra 43,9m²
-Eigen grond
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
-Oplevering in overleg


Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.


==========English========

As soon as you enter the generous 1,770 m² plot at Scheepsbouwersweg 13 via the stately driveway, you’ll immediately experience the peace, space, and elegance that this detached villa has to offer.
This remarkable home, built in 1988, has recently been fitted with a completely renewed and insulated thatched roof, giving it a charming and stylish appearance. Inside, you’ll enjoy a spacious living room with a fireplace, three comfortable bedrooms, a double attached garage, and a large attic with full standing height and ample storage space. A rare opportunity to live in class, comfort, and privacy.

Curious? Call us to schedule a viewing — one of our agents will be happy to give you a tour!

LOCATION
Scheepsbouwersweg is located perpendicular to Zuideinde. The village character of Zuideinde has been preserved and is characterized by ribbon development with predominantly detached homes. The property is within cycling distance of the village center of Landsmeer, where you’ll find a wide range of daily amenities such as supermarkets, a bakery, butcher, Kruidvat, HEMA, a sports park with natural swimming pool, primary schools, and more.

Landsmeer is a green municipality situated between Amsterdam, Zaanstad, and Purmerend. It lies in a beautiful rural and water-rich area, surrounded by protected natural reserves. Perfect for outdoor recreation in the nearby Twiske nature reserve. Urban amenities in Amsterdam and Zaanstad are within easy cycling distance, and bus stops are within walking distance of the house, offering quick public transport connections to Amsterdam.

Just an 11-minute bike ride brings you to the NDSM wharf, where you can catch the ferry to Central Station or the Pontsteiger. The area is also home to vibrant festivals year-round. For dining, popular spots include Pllek, IJver, Noorderlicht, IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, and Fred’s Kitchen. Prefer nature? In just 10 minutes you can cycle to the scenic Twiske nature and recreation area or the rural Waterland region — ideal for enjoying peace and beautiful landscapes. In short: the best of both worlds.

LAYOUT
Ground Floor
You enter the home through a hallway where the toilet is straight ahead. Turning left brings you into a second hallway with a cloakroom and the central heating system. The spacious, bright living room benefits from windows on three sides, offering views of the well-kept, green garden. A central fireplace adds a cozy atmosphere. The semi-open kitchen adjoins the living room and is equipped with various built-in appliances. A utility room is connected, with space for a washer and dryer.

First Floor
The landing provides access to three bedrooms. Bedroom 1 is located on the left. Moving clockwise, you’ll find the bathroom, equipped with a second toilet, shower, sink, and bathtub. Next are bedrooms 2 and 3.

Attic
Accessible via a loft ladder, the attic boasts a ceiling height of 2.45 meters and offers plenty of storage space.

For a visual overview, refer to the 2D and 3D floor plans available under the “floor plan” tab.

SUSTAINABILITY
This property is fully insulated, features a new roof, and is fitted with double glazing. Heating is provided by a high-efficiency central heating boiler (HR combi boiler) from 2016. The energy label is C.

FEATURES
-Year of construction: 1988
-Energy label: C
-Living area (NEN2580): 126.5 m²
-Gross floor area, including double garage and attic: 181.2 m²
-Attached double garage with electric doors and power supply: 43.9 m²
-Freehold land
-For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
-Handover in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters that may be important to them. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to seek professional assistance, you are considered legally competent to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.