Rustenburgerstraat 348 2

**English summary below**

Prachtig appartement in de levendige Pijp, met nieuwe fundering en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

De Rustenburgerstraat 348-2 is een licht en sfeervol 3-kamerappartement van 62 m² op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, met nieuwe fundering (2006) en energielabel B. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. Aan de voorzijde vind je een open keuken en ruime woonkamer met een authentiek ornamentenplafond uit 1904. Aan de rustige achterzijde vind je twee slaapkamers en een recent gerenoveerde moderne badkamer. De ligging is ideaal: in een rustig en charmant straatje midden in de bruisende wijk De Pijp - de ideale mix van stadsleven en ontspannen thuiskomen!

OMGEVING
De ligging is onovertroffen: rustig gelegen tussen de levendige Ferdinand Bolstraat en Van der Helstplein en op loopafstand van talloze winkels, sportscholen en eetgelegenheden. De buurt barst van de knusse cafés en hippe restaurants en er zijn terrassen in overvloed – er is altijd wel een fijne plek om te ontspannen.

Begin de dag met een heerlijke cappuccino bij Badeta, vers brood en croissants bij Bakerij Mater en trakteer jezelf op het beste ijs van Massimo Gelato. Loop via Sarphatipark door naar de beroemde Albert Cuypmarkt voor je dagelijkse boodschappen en de lekkerste delicatessen. Na een hardloopsessie langs de Amstel sluit je de dag af met een terrasje in de zon bij wijnbar Glouglou en ga je heerlijk uiteten bij Wijmpje Beukers. Dit is wonen met alles wat de stad te bieden heeft; rustig gelegen met de levendigheid van de buurt binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich tramhaltes (3, 12 en 24) en de Noord/Zuidlijn (metro 52), die snelle verbindingen bieden naar andere delen van de stad. Met de fiets ben je snel in het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de A2 en A10 eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement, gelegen op de tweede verdieping.

Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot een modern, separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de hal, stap je de woonkamer in. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de authentieke details op, zoals het originele ornamentenplafond uit 1904. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het zonnige franse balkon op het zuiden – een ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie en te genieten van het stadsleven vanaf je eigen charmante ‘terrasje’.

De moderne open keuken vormt een stijlvolle en functionele plek om te koken en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer).

Aan de achterzijde vind je de 2 slaapkamers. Aangrenzend aan de master bedroom is een tweede kamer gecreëerd, ideaal als slaapkamer of werkkamer. De badkamer, vernieuwd in 2020, is modern en voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en een designradiator.

Het appartement is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel B en zorgt voor een aangename temperatuur en geluidsisolatie.

Kortom, een goed ingedeelde en instapklare woning op één van de populairste plekken in De Pijp.


BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1904;
- Woonoppervlakte 62 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
- Eeuwigdurend afgekocht erfpacht, dus nooit meer betalen
- Nieuwe fundering (2006)
- Frans balkon op het zuiden
- Volledig dubbel glas
- Energielabel B;
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
- Kleinschalige en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-;
- MJOP aanwezig
- Parkeren middels parkeervergunning
- notaris: naar keuze koper
- oplevering in overleg

Interesse?
Wil jij wonen in een rustig stukje van de levendige Pijp, met karakteristieke details en moderne voorzieningen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit sfeervolle appartement!

DISCLAIMER
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Bij interesse: Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

--------------------------------------------------------------------------------------
Beautiful apartment in the vibrant De Pijp neighborhood, with new foundation and perpetually bought-off ground lease!

Rustenburgerstraat 348-2 is a bright and charming 3-room apartment of 62 m² with perpetually bought-off lease, with a new foundation (2006) and energy label B. The apartment is located on the second floor of a characteristic building. At the front, you'll find an open kitchen and spacious living room with an authentic ornamental ceiling from 1904. At the quiet rear, there are two bedrooms and a recently renovated modern bathroom. The location is ideal: in a quiet and charming street right in the lively De Pijp district – the perfect mix of city life and a relaxing home!

SURROUNDINGS
The location is unrivaled: peacefully situated between the lively Ferdinand Bolstraat and Van der Helstplein, and within walking distance of countless shops, gyms, and restaurants.

The neighborhood is full of cozy cafés and trendy eateries, with no shortage of terraces – there's always a nice spot to unwind. Start your day with a delicious cappuccino at Badeta, fresh bread and croissants from Bakerij Mater, and treat yourself to the best ice cream from Massimo Gelato. Walk through Sarphatipark to the famous Albert Cuyp Market for your daily groceries and the tastiest delicacies. After a run along the Amstel, end the day with a sunny drink at wine bar Glouglou and dine at Wijmpje Beukers. This is city living with everything the city has to offer, yet quietly located with the neighborhood’s vibrancy within easy reach.

ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible by public transport. Within walking distance you will find tram stops (3, 12, and 24) and the North/South metro line (line 52), offering fast connections to other parts of the city. By bike, you can quickly reach the center of Amsterdam. By car, the A2 and A10 motorways are easily accessible via the main roads nearby.

LAYOUT
The entrance to the apartment, located on the second floor, is accessible via the communal staircase. You enter into a central hallway that leads to a modern, separate toilet with a small sink and a separate laundry room with connections for a washer and dryer.

From the hallway, you enter the living room. Upon entering, you immediately notice the pleasant natural light and authentic details, such as the original ornamental ceiling from 1904. The living room at the front of the apartment has French doors leading to the sunny south-facing French balcony – an ideal place to start your day with a cup of coffee and enjoy city life from your own charming little “terrace.”

The modern open kitchen is a stylish and functional space equipped with various built-in appliances (oven and microwave by Bosch, dishwasher, fridge, and freezer).

At the rear, you will find the two bedrooms. Adjacent to the master bedroom, a second room has been created, ideal as a bedroom or home office. The bathroom, renovated in 2020, is modern and features a bathtub, walk-in shower, bathroom vanity, and a designer radiator.

The apartment features low-maintenance PVC window frames with HR++ double glazing, contributing to energy label B and ensuring comfortable temperature control and sound insulation.

In short, a well-designed and ready-to-move-in home in one of the most popular spots in De Pijp.

KEY FEATURES
-Built in 1904
-Living area of 62 m² (in accordance with NEN2580; measurement report available)
-Freehold property – no leasehold!
-New foundation (2006)
-South-facing French balcony
-Fully double-glazed
-Energy label B
-Modern bathroom with bathtub and walk-in shower
-Small and active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €75
-Long-term maintenance plan (MJOP) available
-Parking via permit system
-Notary: at buyer’s choice
- Delivery in consultation

Interested?
Would you like to live in a quiet part of the vibrant De Pijp, with characteristic details and modern amenities? Then quickly schedule a viewing soon and experience the charm of this lovely apartment for yourself!

DISCLAIMER
The measurement instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a uniform method of measurement to indicate usable floor area. However, the measurement instruction does not exclude all discrepancies in outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or measurement limitations.

All sales information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or other issues, nor the consequences thereof, and we explicitly advise the buyer to perform their own due diligence.

If interested: Immediately enlist your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and stress. You can find contact details of fellow NVM agents on Funda.