Rustenburgerstraat 323 3

ARC & LIGHT | Appartement op de derde en vierde verdieping van circa 116 m², gelegen in De Pijp. Het appartement beschikt over een woonkamer met nieuwe (2026) open keuken, twee ruime slaapkamers, een nieuwe (2026) centrale badkamer en twee balkons. Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Bovendien zit er op de woning een delersvergunning voor drie personen. Er is gemakkelijk een derde slaapkamer te realiseren.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Entree op de derde verdieping met gastentoilet. De entree geeft direct toegang tot de woonkamer en keuken. Het appartement heeft een royale en lichte woonverdieping van bijna 60 m². Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele woonkamer met brede raampartijen, openslaande deuren naar het Franse balkon en een moderne gashaard die de zithoek extra sfeer geeft. De lichte houten vloer loopt door over de gehele verdieping en zorgt voor een warme, rustige basis. Aan de achterzijde is de in 2026 vernieuwde keuken, uitgevoerd in een lichte, eigentijdse kleurstelling met strakke fronten, veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een praktische hoekopstelling. De keuken sluit mooi aan op de eethoek en heeft via openslaande deuren direct toegang tot het balkon, waardoor dit zonnige deel van de woning een fijne verbinding met buiten heeft. Op de vierde verdieping bevinden zich twee zeer ruime en lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een rustige ligging en biedt volop ruimte voor een groot bed, garderobekasten en eventueel een werk- of leeshoek. Deze kamer zou gemakkelijk kunnen worden opgesplitst om een derde slaap- of werkkamer te creëren. De slaapkamer aan de voorzijde onderscheidt zich door de karakteristieke ronding in de gevel en het uitzicht op de toren van de Oranjekerk. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer (2026), compleet met ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel met opbouwkommen, brede spiegel en een warm houtlook wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een separaat toilet en ruimte voor wasmachine en droger. Met een Frans balkon aan de voorzijde en een volwaardig balkon aan de achterzijde, direct grenzend aan de keuken en eethoek, biedt het appartement bovendien twee prettige buitenruimtes om te verpozen.

Buurtgids
De Pijp staat bekend om zijn levendigheid en gezellige horecagelegenheden die allemaal op loopafstand zijn. De Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark bepalen nog altijd het levendige karakter van De Pijp. Kunstenaars en schrijvers als Piet Mondriaan, Carel Willink en Gerard Reve woonden en werkten hier. De diverse bewoners en internationale sfeer hebben gezorgd voor een veelzijdig culinair aanbod. De wijk staat bekend als het Quartier Latin van Amsterdam, met gerenommeerde restaurants als Brut de Mer, Yamazato, Arles, NAZKA en Samuel’s Amsterdam. Voor een uitgebreid ontbijt of brunch behoren Little Collins en Florentin tot de favoriete adressen, terwijl Scandinavian Embassy bekend staat om uitstekende koffie. Voor verse pasta’s, huisgemaakte sauzen en belegde broodjes is Alberto’s een geliefde bestemming. Gezellige bistro’s, waaronder Petit Caron, maken het culinaire aanbod compleet.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 116 m²
• Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden van circa 3 m²
• Frans balkon aan de voorzijde
• Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• Energielabel D
• Servicekosten VvE € 218,21 per maand
• De keuken is zeer recent (2026) vernieuwd
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Er zijn actuele plannen om het Van der Helstplein autovrij te maken

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------

ARC & LIGHT | Apartment of approximately 116 m² arranged over the third and fourth floors, located in De Pijp. The apartment features a living room with a new open-plan kitchen (2026), two spacious bedrooms, a new centrally located bathroom (2026) and two balconies. Situated on leasehold land, with the ground rent redeemed in perpetuity. The property also has a sharing permit for three occupants. A third bedroom can easily be created.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing yourself via our website.

Tour
Entrance on the third floor with a guest toilet. The entrance provides direct access to the living room and kitchen. The apartment has a generous and light-filled living floor of almost 60 m². At the front is the comfortable living room with broad windows, French doors opening onto the French balcony and a modern gas fireplace that adds extra atmosphere to the seating area. The light wooden floor continues throughout the entire level and provides a warm and calm foundation. At the rear is the kitchen, renewed in 2026 and finished in a light, contemporary colour palette with sleek fronts, generous storage, various integrated appliances and a practical corner layout. The kitchen connects beautifully with the dining area and has direct access to the balcony through French doors, giving this sunny part of the home a pleasant connection with the outdoors.
On the fourth floor are two very spacious and light-filled bedrooms. The bedroom at the rear enjoys a quiet position and offers ample room for a large bed, wardrobes and, if desired, a work or reading area. This room could easily be divided to create a third bedroom or study. The characteristic curve of the façade and views towards the tower of the Oranjekerk distinguishes the bedroom at the front. Centrally positioned on this floor is the modern bathroom, renewed in 2026 and fully equipped with a bathtub, separate walk-in shower, double washbasin with countertop basins, a wide mirror and a warm wood-effect vanity unit. There is also a separate toilet and space for a washing machine and dryer.
With a French balcony at the front and a full-sized balcony at the rear, directly adjoining the kitchen and dining area, the apartment also offers two pleasant outdoor spaces in which to relax.

Neighbourhood
De Pijp is known for its lively atmosphere and abundance of inviting restaurants, cafés and bars, all within walking distance. The Albert Cuyp Market and Sarphatipark continue to define the vibrant character of the neighbourhood. Artists and writers such as Piet Mondriaan, Carel Willink and Gerard Reve once lived and worked here. Its diverse community and international atmosphere have contributed to an exceptionally varied culinary scene. The neighbourhood is often referred to as Amsterdam’s Latin Quarter, with renowned restaurants including Brut de Mer, Yamazato, Arles, NAZKA and Samuel’s Amsterdam. For an extensive breakfast or brunch, Little Collins and Florentin are popular favourites, while Scandinavian Embassy is known for its excellent coffee. Alberto’s is a much-loved destination for fresh pasta, homemade sauces and generously filled sandwiches. Cosy bistros, including Petit Caron, complete the area’s culinary offering.

For the presentation of this property on our website, we have selected some of the best local hotspots in the area.

Key details
• Usable living area approximately 116 m²
• South-facing rear balcony of approximately 3 m²
• French balcony at the front
• Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been redeemed in perpetuity
• Energy label D
• Homeowners’ association (VvE) service charges: €218.21 per month
• The kitchen was very recently renewed in 2026
• Located within a municipally protected cityscape
• There are current plans to make Van der Helstplein car-free

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The BBMI Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.