IJburglaan 782

Ruimte, water & zon – uniek herenhuis op IJburg

Royaal wonen aan het vaarwater? Wij nemen je graag mee door dit royale herenhuis van 166 m², verdeeld over vier woonlagen, gelegen op een unieke plek aan het vaarwater van IJburg. Met een zonnige tuin met tropische palmbomen, meerdere terrassen, een eigen steiger voor uw boot én via 1 van de drie sluizen op IJburg een perfecte vaarverbinding naar het Markermeer, Randmeren en de grachten van Amsterdam, biedt deze woning het ultieme woongenot voor wie houdt van ruimte, licht en water.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst wordt je direct verrast door de zee aan ruimte en licht. De entree beschikt over een royale hal met garderobe en extra opbergruimte, een moderne en eveneens royale toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een uitgebreide meterkast en een handige extra bergkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkeuken met een plafondhoogte van ruim 3,20 meter en dankzij de vide zelfs bijna 6 meter hoogte. Dit zorgt voor een spectaculaire lichtinval en een bijzondere ruimtelijke beleving.

De moderne open keuken (2020) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, oven en volop kastruimte. Hier kook en dineer je met uitzicht op de tuin en het water.
Vanuit de woonkeuken stap je zo op het terras van 9,5 m², dat direct grenst aan de zonnige achtertuin van ca. 55 m² op het zuidwesten. Het terras beschikt over een elektrisch zonnescherm als ook een wateraansluiting en spatwaterdichte wandcontactdoos. De lager gelegen tuin is via een trapje bereikbaar en beschikt over een beregeningsinstallatie met een op afstand bedienbare pomp die het water uit het vaarwater pompt. Hier ervaar je het ultiem buitenleven: de tuin grenst direct aan het vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger, perfect voor een sloep, kano of SUP.

Kortom, de begane grond combineert comfort, luxe en waterwonen op een manier die direct indruk maakt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is thans ingericht als een riante woonkamer, waarbij de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een schitterend uitzicht over het water en de achtertuin. Het vele glas versterkt het gevoel van openheid en licht, en maakt dit tot een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de unieke ligging van de woning.
Op deze verdieping bevindt zich een praktische berging/voorraadkast, handig voor extra opslag.
Dankzij de vide is er een bijzondere doorkijk naar de begane grond, waardoor ook hier de ruimtelijkheid en lichtinval extra tot hun recht komen.
Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, de vide dicht te maken en een extra slaap-/werkkamer te realiseren. Daarmee is de indeling flexibel en aan te passen aan jouw woonwensen – of je nu kiest voor een extra slaap- of werkkamer, of juist een royale living met panoramisch uitzicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer, die momenteel in gebruik is als riante werkkamer. Dankzij de royale afmetingen kan deze kamer eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waarmee de woning nog meer flexibiliteit en leefruimte biedt.

Aan de achterzijde bevindt zich het prachtige dakterras van ruim 18 m² op het zuidwesten. Hier geniet je van privacy en de zon van het middaguur tot in de avond. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan en een spatwaterdichte wandcontactdoos, waardoor het een functionele en comfortabele buitenruimte is.

Dit dakterras vormt een ideale plek om ongestoord te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de waterrijke omgeving. Indien gewenst kan het dakterras ook geheel of gedeeltelijk bij de woning worden getrokken voor een extra kamer, deze mogelijkheid is vastgelegd in de splitsingsakte.

Derde verdieping
Op de derde verdieping vind je een riante slaapkamer, slim ingedeeld met een roomdivider waarin de tv is geplaatst. Achter deze divider bevindt zich een ruime garderobe (inloopkast), waardoor de slaapkamer zowel praktisch als sfeervol is ingericht.

Op de overloop is er een handige bergkast en toegang tot een aparte inpandige berging met aansluitingen en opstellingsmogelijkheid voor wasmachine en droger. Zo heb je zowel extra bergruimte als een praktische wasruimte binnen handbereik.
De naastgelegen badkamer is royaal opgezet en luxe uitgevoerd. Je beschikt hier over een wandcloset, een ruime inloopdouche, een wastafel in meubel en een driedeurs spiegelkastenwand voor extra opbergruimte.

Buitenleven aan huis en het eeuwige vakantiegevoel?
Alles is gericht op het buitenleven. Vanuit de woonkeuken stap je zo het terras en de tuin in. Het dakterras op de tweede verdieping biedt een heerlijk beschutte plek met volledige privacy. De ligging aan vaarwater en de sluizen betekend dat je zo het ruime water opvaart:
• Richting Markermeer voor een dagje Marken, Monnickendam of een visje halen in Volendam
• Naar forteiland Pampus voor lunch of diner
• Naar de randmeren en de Vecht voor een lunch aan het water
• Of juist de stad in, want met een boot in Amsterdam raakt u nooit uitgevaren

’s Zomers geniet je van varen, zwemmen, kanoën of suppen; in de winter bind je in je eigen achtertuin de schaatsen onder of met een lekkere trui aan te genieten van de winterzon.

Materialen & afwerking
De gehele woning is voorzien van een IPE tropisch hardhouten vloer, een oersterke hardhoutsoort uit Brazilië, bekend om haar stabiliteit, duurzaamheid en warme bruine kleur.

Wonen op Haveneiland - West – IJburg
Deze woning aan de IJburglaan met de achtertuin aan vaarwater en aan de voorzijde op korte loopafstand van het Winkelcentrum IJburg. IJburg zelf is een moderne stadswijk in Amsterdam-Oost, gelegen aan het IJmeer en grenzend aan het groene Diemerpark. Een inspirerende, nette en waterrijke omgeving met alles wat je nodig hebt:
• Binnen 15 minuten met tram 26 naar Amsterdam Centraal en met bus 66 naar Amsterdam Arena (beide haltes op 2 minuten loopafstand)
• Dichtbij A1, A9 en A10
• Zwemmen in natuurwater en wandelen of sporten in het Diemerpark
• Basisscholen, kinderopvang en het IJburg College (VWO, HAVO, VMBO) in de buurt
• Winkelcentrum met supermarkten, ambachtelijke winkels, horeca, theater en stadsstrand Blijburg op korte afstand

Pluspunten op een rij:
• 166 m² woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen
• Bouwjaar 2003
• Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht. Tot en met 30 juni 2051 is de canon afgekocht. Vanaf 1 juli 2051 bedraagt de canon € 3.622,70 per jaar voor de woning en € 148,63 per jaar voor de parkeerplaats (exclusief jaarlijkse indexatie, peildatum 2025)
• Achtertuin van ca. 55 m² met eigen aanlegsteiger en beregeningsinstallatie
• Terras van 9,5 m² aan de woonkeuken + dakterras van 18,3 m² op het zuidwesten
• Direct gelegen aan vaarwater en zwemwater
• Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en privéberging (7,7 m²)
• Mogelijkheid voor vier slaapkamers
• Gehele woning voorzien van IPE tropisch hardhouten vloer
• Energielabel A+
• Verwarming middels stadsverwarming
• Uitbouwmogelijkheden
• Gezonde VvE, servicekosten € 334,- p/m incl. parkeerplaats
• Privacy, rust en ruimte, met het centrum van Amsterdam op slechts 15 minuten afstand

Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.