Rupelmonde 44

Heerlijk zonnige en ruime bovenwoning van ca. 69 m² met 2 slaapkamers en twee balkons, gelegen in een rustig en groen hofje in Buitenveldert. De lichte doorzonwoonkamer grenst aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je aan beide kanten vrij en groen uitzicht hebt. Aan de achterzijde kijk je uit over het tennispark Buitenveldert en aan de voorzijde over het rustige hofje. Doordat er geen druk verkeer voor de deur rijdt, is het hier heerlijk rustig wonen.

De woning is instapklaar en door de jaren heen grondig opgeknapt. Zo zijn de woonkamer en keuken in 2019 grootschalig gerenoveerd, waarbij onder andere een nieuwe keuken is geplaatst en de muren en plafonds zijn gestuukt. Ook is er een fraaie pvc-vloer gelegd. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd. Het gehele appartement is strak afgewerkt en beschikt over dubbel glas en energielabel A.

De woning ligt in een rustig hofje waar je ruim en groen woont, maar toch met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De Zuidas en het Gelderlandplein liggen vlakbij, waar je fijne winkels en horecazaken vindt. Je hoeft slechts de straat over te steken en je bent in het Amsterdamse Bos, waar je heerlijk kunt wandelen, zwemmen en ontspannen. Daarnaast liggen de Vrije Universiteit en de Internationale School (AICS) op circa 3 minuten fietsen.
Ook logistiek gezien is de ligging gunstig; er stoppen meerdere bussen vlakbij, tramhalte Van Nijenrodeweg en station Zuid/WTC liggen op enkele minuten fietsen, waardoor je zo op Schiphol of in het centrum bent. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de A10 en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Er is momenteel geen wachtlijst voor parkeervergunningen.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Binnenkomst via de keurige, gezamenlijke entree.
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte en vooral zonnige woonkamer beschikt over een balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar, voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noorden en met vrij uitzicht over de tennisbanen.
In het midden van de woning bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is tevens een separaat toilet.
De ruime masterbedroom biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote kastenwand en beschikt over een inbouwkast met wasmachineaansluiting. Ook de tweede slaapkamer is ruim van formaat. Tot slot is er een aparte bergkast met de CV-ketel. Op de begane grond bevindt zich de externe privéberging.

VvE
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig.
Recent heeft er groot onderhoud aan de gevels van het gehele complex plaatsgevonden. Hierbij zijn alle kozijnen en deuren geschilderd en is de gevel waar nodig bijgewerkt en gerepareerd. Tevens zijn de balkons gezandstraald.
De servicekosten zijn € 187,29 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 69,2 m² exclusief de berging van 5,1 m² (NEN 2580 meetrapportage beschikbaar).
- Twee balkons, waaronder een heerlijk balkon op het zuiden van ca. 6,3 m².
- Twee ruime slaapkamers.
- Energielabel A.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- De erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2035. Vanaf dan bedraagt de eeuwigdurende erfpacht € 497,07 per jaar + indexatie.
- Groot onderhoud aan de gevels van het gehele complex is recent uitgevoerd.
- Asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.