Rozenstraat 40

**English below**

Rozenstraat 40, 1016 NX Amsterdam

Een zeldzaam pareltje in de Jordaan!

Een echte 'hidden gem' in hartje Jordaan van bijna 87m² op de begane grond met een knusse tuin op het noordwesten.

Via een charmante, met groen omzoomde privésteeg – exclusief toegankelijk voor de bewoners – bereik je de eigen voordeur. Het voelt als een geheime ingang naar een rustige plek vol gemak en luxe midden in de binnenstad. En dat alles op eigen grond, zonder erfpacht. Dit verfijnde drie-kamerappartement is tot in de puntjes gerenoveerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Alles ademt kwaliteit, comfort en luxe.

Unieke ligging & sfeer
Om de hoek van de iconische Prinsengracht en pal naast het elegante Hotel Mercier ligt dit appartement in een voormalige beeldenfabriek – een pand vol karakter en historie. Je zit hier letterlijk in het hart van de stad, maar zonder de drukte. De locatie is een perfecte balans tussen levendigheid en sereniteit.

Indeling
Entree, via een privé steeg bereikt men de eigen voordeur. Er is een plek voor een ruime garderobekast of zelfs een klein zitje mocht met dit nodig hebben. De hoogte van het plafond en de diepte van het pand vallen direct op, net als de openslaande deuren naar de tuin op het noord westen van circa 12m². perfect voor een borrel in de namiddagzon.
Er is met veel smaak en goed gevoel voor ruimte gekeken naar de perfecte indeling en afwerking. Van de vloeren tot de grote open keuken met inbouwapparatuur, van de prachtig afgewerkte badkamer tot de geïnstalleerde airconditioning. De woonkeuken bestaat uit een mooi eiland voorzien van alle benodigde apparatuur.
De twee ruime slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, slim gescheiden van het leefgedeelte. Tussen de kamers in vind je een stijlvolle badkamer met inloopdouche en tweede toilet, een aparte laundry én een extra wc. De afwerking is subliem: denk aan mooie vloeren, strak stucwerk, airconditioning en een doordachte indeling.

Omgeving en bereikbaarheid
De Rozenstraat is een rustige straat middenin het levendige centrum van Amsterdam. De Rozenstraat is onderdeel van de Jordaan. Deze buurt staat bekend om haar ontspannen sfeer met leuke bewoners en Amsterdamse humor. De Elandsgracht, Westerstraat, Haarlemmerdijk en de Negen-Straatjes zijn op loopafstand te bereiken. In de nabije omgeving zijn veel kwaliteitszaken, boetiekjes, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, goede restaurants en hippe (koffie)zaken, evenals de bekende Zaterdagmarkt en de Biologische markt. Het brede pand is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met slechts enkele minuten bereikt u de Ring A10.

Bijzonderheden
- Ca. 87 m² gelijkvloers wonen in de Jordaan;
- Eigen grond, dus geen erfpacht;
- Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd (energielabel A);
- Tot in de puntjes gerenoveerd met high-end afwerking;
- 18 meter diep pand met perfecte indeling;
- Nieuwe fundering, kozijnen en een groen dak op de aanbouw;
- Turn-key oplevering – direct wonen zonder gedoe en direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**English translation**

Rozenstraat 40, 1016 NX Amsterdam

A Rare Gem in the Jordaan!

A true hidden gem in the heart of the Jordaan: nearly 87 m² on the ground floor with a cozy northwest-facing garden.

Via a charming, greenery-lined private alley – exclusively accessible to residents – you reach your own front door. It feels like a secret entrance to a peaceful retreat full of comfort and luxury, right in the middle of the city. And all of this on freehold land, with no leasehold obligations. This refined two-bedroom apartment has been renovated to perfection using high-quality materials and meticulous attention to detail. Every element exudes quality, comfort, and elegance.

Unique Location & Atmosphere
Just around the corner from the iconic Prinsengracht and right next to the elegant Hotel Mercier, this apartment is housed in a former sculpture factory – a building full of character and history. You are truly in the heart of the city, yet away from the hustle and bustle. The location strikes the perfect balance between vibrancy and tranquility.

Layout
Entry is through a private alley, leading directly to your own front door. There’s space for a large wardrobe or even a small seating area if desired. The ceiling height and the depth of the property are immediately noticeable, as are the French doors opening to the northwest-facing garden of approximately 12 m² – perfect for an afternoon drink in the sun.

With great taste and a strong sense of space, the layout and finishing have been perfectly designed. From the flooring to the spacious open-plan kitchen with built-in appliances, and from the beautifully finished bathroom to the installed air conditioning – everything has been thoughtfully chosen. The kitchen features a stylish island fully equipped with all necessary appliances.

The two spacious bedrooms are located at the front of the home, smartly separated from the living area. Between the rooms, you’ll find a sleek bathroom with a walk-in shower and second toilet, a separate laundry area, and an extra guest toilet. The finishing is superb: beautiful flooring, smooth plastered walls, air conditioning, and a clever layout.

Surroundings & Accessibility
Rozenstraat is a peaceful street nestled within the lively center of Amsterdam. It forms part of the Jordaan, a neighborhood known for its relaxed atmosphere, friendly residents, and typical Amsterdam charm. The Elandsgracht, Westerstraat, Haarlemmerdijk, and the Nine Streets are all within walking distance. Nearby, you’ll find high-quality shops, boutiques, supermarkets for daily groceries, excellent restaurants, and trendy coffee spots – as well as the famous Saturday Market and Organic Market. The wide building is easily accessible by public transport, and the A10 Ring Road can be reached in just a few minutes.

Key Features
- Approx. 87 m² of single-level living in the Jordaan;
- Freehold property – no leasehold;
- Completely gas-free and excellently insulated (Energy Label A);
- Fully renovated with high-end finishes throughout;
- 18-meter deep building with optimal layout;
- New foundation, window frames, and green roof on the extension;
- Turn-key delivery – move-in ready and immediately available.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence into any matters of importance to them. The estate agent represents the seller. We recommend engaging a certified (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to independently (or professionally) verify them. If you do not engage a qualified representative, you are considered by law to be sufficiently competent to oversee all matters of importance.