Rotgans 22

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Bezichtigingen uitsluitend aanvragen via Funda.
Requests for viewings only through Funda

Ruime 2-onder-1-kapwoning met riante tuin aan het water.
Op zoek naar ruimte, comfort en een fijne ligging aan het water? Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt verrassend veel leefruimte met een verbouwde garage, vier royale slaapkamers en een prachtige tuin aan het water. De woning heeft volop mogelijkheden voor uitbreiding en biedt een ideale combinatie van rust en ruimte.

Indeling
Begane grond
Entree met garderobe en toegang tot de ruime, geheel vernieuwde toiletruimte.
De tuingerichte woonkamer heeft een ronde pui met kamerhoge ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer kan nog worden uitgebouwd en ook de voormalige garage kan bij de woonkamer worden betrokken. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in U-opstelling, compleet met inbouwapparatuur.
De kantoorruimte (voormalige garage) is volledig geïsoleerd en heeft een kunststof pui met deur en ramen aan de voorzijde. Ook aan de achterzijde zijn er ramen en een deur naar de tuin, waardoor dit een lichte en prettige werkplek is.

Eerste verdieping
Ruime overloop met drie royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en biedt toegang tot een kleine berging. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel en biedt veel licht en ruimte. De kamer boven de voormalige garage heeft aan zowel de voor- als achterzijde raampartijen. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap een ruime zolderberging bereikbaar met een nokhoogte van 3,27 meter en een vloeroppervlak van circa 7 m² (gerekend vanaf 1,50 meter hoogte).
De heerlijk ruime badkamer aan de voorzijde is volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Dankzij het extra Velux dakraam is dit een bijzonder lichte ruimte geworden, zonder in te leveren op privacy.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de cv-opstelling. Verder bevindt zich hier een ruime en lichte zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten, vier Velux dakramen en een prachtig uitzicht over de landelijke omgeving.

Tuin
Aan de voorzijde bevindt zich een fijne voortuin waar u in de zomer heerlijk kunt genieten van de avondzon. De oprit biedt plaats aan 2 tot 3 auto’s.
De diepe achtertuin grenst aan het water en beschikt over een vlonderterras aan het water en een terras direct achter de woning. Zowel de woonkamer als de voormalige garage bieden directe toegang tot de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met een kleine berging. De tuin is speels aangelegd en biedt ook in de winter veel groen.

Locatie
Deze woning ligt in een rustige, doodlopende straat met uitsluitend villa’s en geschakelde twee-onder-een-kapwoningen. De buurt is bijzonder kindvriendelijk en biedt op letterlijk een steenworp afstand diverse speelvoorzieningen.
De omgeving is groen en ruim opgezet, met volop natuur om je heen. Gelegen aan de rand van Uithoorn kun je vanuit de wijk prachtig uitkijken over het waterrijke poldergebied. Wandel- en fietspaden slingeren langs het groen, ideaal voor wie graag buiten is. En voor waterliefhebbers: met een bootje vaar je zó door de schilderachtige polders – perfect om te genieten van rust, ruimte en natuur vanaf het water. Een heerlijke plek, ook voor hondenbezitters.
Op loopafstand vindt u een bushalte met een directe verbinding naar Amstelveen. Daarnaast zijn diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Amstelplein, het Oude Dorp met gezellige terrasjes, (basis)scholen en kinderopvang in de nabijheid.
Uitvalswegen richting Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden
• De garage is verbouwd tot kantoorruimte (16 m²), volledig geïsoleerd en met ramen en deuren aan zowel de voor- als achterzijde. De kunststof pui aan de voorzijde is recent geplaatst en voorzien van HR++ glas.
• De badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd.
• De kantoorruimte (voormalige garage) kan (deels) bij de woonkamer worden getrokken. Daarnaast is uitbreiding van de woonkamer mogelijk, waardoor een enorme living ontstaat en de woonoppervlakte richting de 180 m² kan worden gebracht!
• Vloerverwarming in de woonkamer.



Spacious semi-detached house with spacious garden on the water.
Looking for space, comfort and a nice waterfront location? This semi-detached house offers a surprising amount of living space with a converted garage, four spacious bedrooms and a beautiful garden on the water. The house has plenty of room for expansion and offers an ideal combination of tranquility and space.

Layout
First floor
Entrance with checkroom and access to the large, fully renovated toilet room.
The garden-oriented living room has a round front with floor-to-ceiling windows, allowing plenty of natural light to enter. The living room can still be expanded and also the former garage can be included in the living room. At the front is the semi-open kitchen in U-shape, complete with appliances.
The office space (former garage) is fully insulated and has a plastic facade with door and windows at the front. Also at the rear there are windows and a door to the garden, making this a bright and pleasant workspace.

Second floor
Spacious landing with three spacious bedrooms. The bedroom at the front has a dormer window and provides access to a small storage. The master bedroom at the rear has a wide dormer window and offers plenty of light and space. The room above the former garage has windows at both the front and rear. From this room, a spacious attic storage room with a ridge height of 3.27 metres and a floor area of ??approximately 7 m² (calculated from a height of 1.50 metres) can be reached via a loft ladder.
The wonderfully spacious bathroom at the front has been completely renovated and is equipped with a bath, separate shower cubicle, washbasin, second toilet and designer radiator. Thanks to the extra Velux skylight, this has become a particularly light space, without compromising on privacy.

Third floor /attic
Landing with access to the laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. There is also a spacious and light attic room with storage space behind the knee walls, four Velux skylights and a beautiful view of the rural surroundings.

Garden
At the front is a lovely front garden where you can enjoy the evening sun in the summer. The driveway offers space for 2 to 3 cars.
The deep back garden borders the water and has a deck terrace on the water and a terrace directly behind the house. Both the living room and the former garage offer direct access to the garden. At the back of the garden is an attractive veranda with a small storage room. The garden is playfully laid out and also offers lots of greenery in the winter.

Location
This house is located in a quiet, dead-end street with only villas and semi-detached houses. The neighborhood is particularly child-friendly and offers various play facilities literally a stone's throw away.
The area is green and spacious, with plenty of nature around you. Situated on the edge of Uithoorn, you can enjoy a beautiful view of the water-rich polder area from the neighborhood. Walking and cycling paths meander along the greenery, ideal for those who like to be outdoors. And for water lovers: you can sail through the picturesque polders in a boat - perfect for enjoying peace, space and nature from the water. A wonderful place, also for dog owners.
Within walking distance you will find a bus stop with a direct connection to Amstelveen. In addition, various facilities such as the Amstelplein shopping centre, the Oude Dorp with cosy terraces, (primary) schools and childcare are nearby.
Arterial roads to Amstelveen, Amsterdam, Utrecht and Schiphol are easily accessible.

Details
• The garage has been converted into an office space (16 m²), fully insulated, with windows and doors at both the front and back. The plastic facade at the front has recently been installed and fitted with HR++ glass.
• The bathroom and toilet have been completely renovated.
• The office space (former garage) can be (partly) added to the living room. In addition, the living room can be expanded, creating a huge living room and bringing the living area to around 180 m²!
• Underfloor heating in the living room.