Rosendael 12

Een unieke kans aan het water in Landsmeer!

Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin op het zuidoosten én directe ligging aan het water. Deze woning biedt een uitstekende basis voor comfortabel gezinswonen met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte voor werken aan huis. Kom langs en ervaar zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van Rosendael 12!

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal, die rechts toegang biedt tot de ruime garage en links tot een separaat toilet. Verder leidt de hal naar de royale woonkamer en de ruime keuken aan de voorzijde van het huis.
De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van Samsung, een Bosch oven, Bosch vaatwasser, en een ingebouwde koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een fraaie indeling, een warme houten vloer en een sfeervolle werkende open haard. Drie deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten, die direct aan het water grenst en prachtig vrij uitzicht biedt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u links een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van
een badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een.wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich verder nog een separaat toilet en twee andere slaapkamers aan de tuinzijde. Vanuit de hal betreedt u de aanbouw met twee kamers, ideaal te gebruiken als kantoorruimte of extra slaapkamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over nog een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Hier vindt u naast douche en toilet de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens zijn er op deze verdieping nog twee aparte ruimtes. In één van deze ruimtes bevindt zich de cv-ketel, welke nieuw is en dateert uit 2024.

Grondsoort:
Het geheel is gelegen op eigen grond.

Locatie:
Rosendael is gelegen in de wijk Havenzathe, een rustige en kindvriendelijke wijk in Landsmeer, net boven Amsterdam. Je woont hier in een groene omgeving met diverse waterpartijen en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand vind je het recreatiegebied Het Twiske, perfect voor wandelingen, fietsen en watersport. Landsmeer biedt diverse winkels, scholen en sportverenigingen. Met de auto ben je binnen 10 minuten in Amsterdam-Noord bij het NDSM terrein en via de IJtunnel of A10 rijd je gemakkelijk richting het centrum of Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met directe busverbindingen naar Amsterdam. Kortom: de rust van een dorp met de stad binnen handbereik!

Energielabel:
Verkoper overhandigt bij de verkoop een energielabel B aan de koper.

Roerende zaken:
De roerende zaken zijn aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
• Energielabel B
• Woonoppervlakte ca. 196 m²
• Inhoud ca. 780 m³
• 7 slaapkamers
• Twee badkamers
• Tuin op het zuidoosten aan het water
• Garage
• CV-installatie uit 2024
• Gelegen op eigen grond
• Vaste Notaris Ten Hoor te Landsmeer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.?Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper.?Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

***************

A unique opportunity by the water in Landsmeer!
Situated on a quiet street in a sought-after residential area, this spacious semi-detached home offers everything for comfortable family living. With six bedrooms, two bathrooms, a southeast-facing garden directly on the water, and a private garage, this property combines indoor and outdoor living perfectly. Come and experience the peace, space, and possibilities of Rosendael 12 for yourself!

Ground floor
Upon entering, you are welcomed into a hallway with access to a separate toilet and the adjacent garage. The hall leads into the spacious living room, which features a charming layout, wooden flooring, and a working fireplace. Three doors open onto the sunny southeast-facing garden with direct water access and unobstructed views.

At the front of the house is the large kitchen, fitted with built-in appliances such as a Samsung induction cooktop, Bosch oven, Bosch dishwasher, and an integrated fridge and freezer. The kitchen offers ample workspace and storage, ideal for any cooking enthusiast.

The first floor:
On the first floor you will find on the left a spacious bedroom at the front of the house, equipped with
A bathroom and suite. This bathroom is equipped with a bath, a shower cabin and a.sink furniture. On this floor there are a separate toilet and two other bedrooms on the garden side. From the hall you enter the extension with two rooms, ideal to use as an office space or extra bedroom.

The second floor:
The second floor has a spacious bedroom with a private bathroom. Here you will find next to shower and toilet the connections for the washing machine and dryer. There are also two separate rooms on this floor. In one of these rooms is the central heating boiler, which is new and dates from 2024.

Ground type:
The whole is located on private land.

Location: Location:
Rosendael is located in the Havenzathe district, a quiet and child-friendly neighborhood in Landsmeer, just above Amsterdam. You live in a green environment with various water features and recreational opportunities. Within walking distance you will find the recreation area Het Twiske, perfect for walks, cycling and water sports. Landsmeer offers various shops, schools and sports clubs. By car you are within 10 minutes in Amsterdam-Noord at the NDSM terrain and via the IJtunnel or A10 you can easily drive towards the center or Schiphol. Public transport is also well organized, with direct bus connections to Amsterdam. In short: the tranquility of a village with the city within easy reach!

Energy (EPA)
Seller will provide energy label B to the buyer.

List of moveables
As indicated on the list of moveables.

Delivery
In consultation.

Key features

* Energy label B
* Living area approx. 196 m²
* Volume approx. 780 m³
* Zeven bedrooms
* Two bathrooms
* Southeast-facing garden on the water
* Garage
* Central heating system from 2024
* Freehold property
* Fixed Notary Ten Hoor in Landsmeer

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.

The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters.

The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so.

In the purchase agreement, an **asbestos clause, a non-occupancy clause, and an age clause** will be included.