Rooseveltlaan 206 3

Riant dubbel bovenhuis van ca. 162 m2 met een gerenoveerde derde etage en royale vierde etage die je naar eigen wens kan indelen en afwerken inclusief een zonnig dakterras! De woning ligt aan de brede Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt. Het appartement bestaat uit een volledig gerenoveerde derde etage met een optimale indeling met 3 slaapkamers en sfeervolle jaren ’30-details zoals de erker en paneeldeuren. Via de privé trap bereik je de vierde verdieping met 4 slaapkamers, die momenteel in gedateerde staat is. Met de reeds verleende vergunning voor een dakterras kun je hier een je droomhuis realiseren. Als kers op de taart is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

De ligging is gunstig aan de brede en groene Rooseveltlaan in Amsterdam-Zuid, waar je door de grote afstand tot de overzijde veel privacy hebt. Om de hoek liggen gezellige Maasstraat en Scheldestraat met een divers winkelaanbod, speciaalzaken, goede scholen, kinderopvang en sfeervolle horeca. Denk aan dineren bij Michiu, een borrel bij Tap Zuid of een snelle stop bij traiteur Feduzzi. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp of in het Beatrix- of Amstelpark.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Treinstation RAI ligt op steenworp afstand, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein en diverse tram- en buslijnen. Met de auto ben je snel op de A2, A4 en A10 en parkeren kan voor de deur. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts één maand.

INDELING
Via de natuurstenen trap bereik je het recent gerenoveerde gemeenschappelijke trappenhuiss.

Momenteen bevindt de entree zicht op de 3e verdieping, maar het is mogelijk je voordeur naar de 2e etage verplaatsen.
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Binnenkomst in de ruime doorzon woonkamer, waar je direct wordt verwelkomd door de hoge plafonds, grote erker en raampartijen. De openslaande deuren leiden naar een balkon aan de achterzijde, waar je in de avond de zon hebt. De moderne, open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De masterbedroom is riant van formaat en kijkt op de rustige binnentuinen. In het midden bevindt zich een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Er is een separaat toilet met fontein in dezelfde stijl. Aan de voorzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Er is een aparte kast in de hal voor de wasmachine en droger. De gehele etage is netjes gestuukt, voorzien van moderne radiatoren en overal ligt een keurige laminaatvloer.
Via het privé trappenhuis bereik je de 4e etage. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, een eenvoudige badkamer en een keuken. Tevens is er een plat dak waarvoor al vergunning is verleend om een dakterras van ca. 13 m2 te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 161,5 m2 exclusief balkon van 2,4 m2 en een potentieel dakterras van 12,5 m2 (Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
-Balkon met avondzon en mogelijkheid om een dakterras van 12,5 m2 te plaatsen (Vergunning reeds verleend),
-CV-combiketel Intergas bouwjaar 2015.
-Energielabel D.
-Het pand is in 2024 met vergunning gesplitst, waardoor het pand aan de strenge eisen van de gemeente Amsterdam voldoet
-In 2023 is er een funderingscode 2 afgegeven, de best mogelijke score voor bestaande bouw. (funderingsrapport is beschikbaar)
-De recent opgerichte VvE bestaat uit 8 appartementsrechten; de servicekosten worden nog definitief vastgesteld door Velzel VvE Beheer.
-Koopakte via een Amsterdamse notaris volgens het ringmodel.
-De ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing.
-De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen verrassingen!

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.