Rookmelderstraat 98

* English text below*

Licht, modern en duurzaam appartement met eigen dubbele parkeerplaats, bewaakte fietsenstalling en energielabel A++
Gelegen op de begane grond van een fraai nieuwbouwcomplex op het populaire CRUQUIUSEILAND.

Het appartement heeft een praktische en sfeervolle indeling.

HAL
Via de eigen entree loop je binnen in de ruime hal, die toegeeft geeft tot de verschillende vertrekken van de woning.

WOONKAMER & KEUKEN
De woning ligt op een hoek en heeft grote ramen, de woon- eetkamer is daardoor heel licht. De moderne open lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit het woongedeelte is er toegang tot het gezellige terras (circa 10 m2) dat grenst aan de groen aangelegde tuin. Zeker een pluspunt voor een stadse woning.

SLAPEN & BADEN
De slaapkamer is royaal en heeft openslaande deuren naar de tuin. De kamer heeft een fijn formaat zodat er ruimte genoeg is voor een kledingkast en een werkplek.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat.

BERGING
In de inpandige berging staat de warmtepomp, mechanische ventilatie-box en is er aansluiting voor de wasmachine maar daarnaast is nog genoeg ruimte voor koffers, ski’s, tentspullen etc.

KENMERKEN
+ Energielabel A++;
+ Bouwjaar 2021;
+ Het woonoppervlak van de woning is 62 m2, gemeten conform NEN-2580;
+ Terras circa 10 m2;
+ PVC vloer ligt door de gehele woning;
+ Parkeerplaats (dubbel) in parkeergarage (is apart te koop, vraagprijs € 85.000,- k.k.);
+ Bewaakte fietsenstalling;
+ Zonnepanelen;
+ Lift;
+ Gasloos;
+ Vloerverwarming en -koeling;
+ Voorzien van HR++ glas;
+ Hoog plafond van 3m;
+ Glasvezelaansluiting aanwezig.

LOCATIE
Het complex maakt deel uit van project Cruquiuswerf en is zeer gunstig gelegen t.o.v. verschillende voorzieningen in de direct omgeving. Denk aan een supermarkt, leuke restaurants zoals The Harbour Club, La Contessa en Brouwcafe Krux. Inmiddels zijn er ook meerdere sportclubs geopend. Het hippe Amsterdam Oost met zijn Javastraat en Oosterpark ligt op loopafstand ook hier vind je koffietentjes, nieuwe cafés en leuke vintage- en mode winkels.

Cruquiuseiland in Oost is een levendig nieuw stadsdeel waar de rijke historie van het havengebied samengaat met moderne luxe. Het geeft een unieke mix van oude industriële monumenten, zoals de iconische wijnsilo's ?n de eigentijdse moderne appartementen. De omgeving is perfect voor rustzoekers en stadsgenieters! Dankzij de goede bereikbaarheid en de groene omgeving is het een ideale plek om te wonen.

BEREIKBAARHEID
Per fiets en openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Met de auto ben je snel de stad in- en uit.

PARKEREN
Het is mogelijk om een dubbele parkeerplaats te kopen in de ondergelegen parkeergarage. De vraagprijs voor deze plek is € 85.000,- en niet in de vraagprijs inbegrepen.

DUURZAAM
Wonen in een nieuwbouwappartement betekent slimmer omgaan met energie, materialen en het gebruik ervan. Deze woning is voorzien van een WKO- en WTW-installatie (o.a. warmtepomp en mechanische ventilatie) en heeft het meest energiezuinige en duurzame energielabel A++. Vloerverwarming door middel van een warmtepomp: lekker koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter.

EIGENDOM
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel (jaarlijkse indexering) € 2.140, - voor de woning, de canon voor de parkeerplaats is voor 50 jaar afgekocht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden een aanvraag gedaan bij de gemeente Amsterdam voor de afkoop / eeuwigdurende canon.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit 50 woningen en is in professioneel beheer bij VvE Gemak. De maandelijkse servicekosten bedragen € 111,99 voor de woning en € 63,04 voor de parkeerplaatsen. De VvE is gezond, heeft een reservefonds en volgt de werkzaamheden volgens het MJOP.

OVERDRACHT
De levering van het appartement zal in overleg plaatsvinden.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
................................................................................................................................................................................................................................................

Bright, modern and energy-efficient home featuring a private double parking space, secure bicycle storage and an A++ energy rating. Located in a stylish new-build complex on the highly sought-after Cruquiuseiland. The apartment offers a practical layout with a warm and inviting atmosphere.

HALLWAY
Private entrance leading into a spacious hallway providing access to all rooms.

LIVING ROOM & KITCHEN
Positioned on a corner, the apartment benefits from large windows, creating a wonderfully bright living and dining area. The contemporary open-plan kitchen is fitted with modern built-in appliances. From the living space, you step directly onto the charming terrace (approx. 10 m²), overlooking the beautifully landscaped communal garden — a true bonus for city living.

BEDROOM & BATHROOM
The generously sized bedroom features French doors opening directly onto the garden. The room easily accommodates a wardrobe and a workspace. The modern bathroom includes a sleek washbasin unit and spacious walk-in shower. The toilet is separate.

STORAGE
The internal storage room houses the heat pump and mechanical ventilation system, and offers space for a washing machine, as well as additional storage for luggage, skis, camping gear and more.

KEY FEATURES
- Energy label A++
- Built in 2021;
- Living area 62 m² (measured according to NEN 2580);
- Terrace approx. 10 m²;
- High-quality PVC flooring throughout;
- Double parking space in the garage (available separately, asking price €85,000 buyers’ costs);
- Secure bicycle storage;
- Solar panels;
- Lift;
- Gas-free building;
- Underfloor heating and cooling;
- HR++ glazing;
- Ceiling height of 3m;
- Fibre-optic connection.

LOCATION
This building forms part of the Cruquiuswerf development and enjoys an excellent location close to numerous amenities. Within easy reach are supermarkets, popular restaurants such as The Harbour Club, La Contessa and Brouwcafé Krux, as well as several newly opened sports facilities. Trendy Amsterdam East — with its Javastraat, cafés, boutiques, vintage shops and the Oosterpark — is just a short walk away .Cruquiuseiland is a vibrant new urban district where the harbour’s rich industrial past blends seamlessly with modern architecture. Historic landmarks such as the iconic wine silos sit alongside contemporary apartment buildings, creating a unique character. The area offers an ideal balance of tranquillity and city convenience.

ACCESSIBILITY
Excellent accessibility by bicycle and public transport. Quick access by car into and out of the city.

PARKING
A double private parking space is available for purchase in the underground garage. Asking price: €85,000 (not included in the asking price of the apartment).

SUSTAINABILITY
Living in a modern new-build means improved energy performance and efficient systems. This apartment is equipped with a WKO and WTW installation (including heat pump and mechanical ventilation) and holds the highest energy rating of A++. Underfloor heating combined with a heat pump ensures cool summers and comfortably warm winters.

LAND LEASE
The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent (subject to yearly indexation) is €2,140 for the apartment. The ground rent for the parking space has been bought off for 50 years. The current lease term runs until 31 December 2068. The seller has applied for perpetual leasehold under the favourable conditions.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of 50 apartments and is professionally managed by VvE Gemak. Monthly service charges are €111.99 for the apartment and €63.04 for the parking space. The VvE is financially sound, maintains a reserve fund and follows the long-term maintenance plan (MJOP).

TRANSFER
Completion will take place by mutual agreement.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The measurement guidelines are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a uniform method for determining usable floor area. Differences may occur due to interpretation variations, rounding or measurement constraints.