Stolwijkstraat 45 H

Sfeervol en praktisch ingedeeld benedenhuis met tuin, gelegen op eigen grond! Dit prachtige appartement van circa 80 m² ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid en beschikt over een zonnige en fraai aangelegde tuin op het oosten. De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt, met onder andere hoge plafonds en een eikenhouten lamelparketvloer in Hongaarse punt met vloerverwarming.

De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin en dankzij de lichtstraat valt hier veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De open keuken met schiereiland vormt een centraal punt in de woning. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, apart toilet en vloerverwarming in het gehele huis.

De combinatie van de hoogwaardige afwerking, de praktische indeling en de fijne buitenruimte maakt dit een zeer comfortabel geheel.

Indeling
Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning, evenals het separate toilet met fontein.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en staat met openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De lichtstraat in het plafond zorgt voor extra daglicht, waardoor de ruimte prettig en open aanvoelt. Centraal in de woning bevindt zich de open keuken met schiereiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aansluitend is er ruimte voor een eettafel.
Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, een ruime en lichte kamer met voldoende plek voor kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft directe toegang tot de tuin en is ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal in de woning en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegel. Tot slot is er onder de trap een praktische bergkast met wasmachineaansluiting.
De op het oosten gelegen tuin is direct vanuit de woonkamer te bereiken en biedt een prettige buitenruimte met een goede balans tussen groen en bestrating.

Omgeving
De woning is gelegen in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, een populaire wijk met een prettige combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, onder andere aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg.
Daarnaast zijn er veel leuke cafés en restaurants in de buurt, en liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand. Ook de Westlandgracht bevindt zich vlakbij en is in de zomer een fijne plek voor ontspanning.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. De Ring A10 is via de S106 en S107 snel te bereiken. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, met goede verbindingen richting het centrum, Station Lelylaan en Station Zuid.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 80 m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Gelegen op eigen grond
- Benedenhuis met tuin op het oosten
- In 2021 gerenoveerd
- Vloerverwarming in het gehele appartement
- Eikenhouten lamelparketvloer in Hongaarse punt
- Houten kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel Remeha (2021)
- Actieve VvE (4 leden), bijdrage € 120,- per maand
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

*****

Atmospheric and well-designed ground-floor apartment with garden, situated on freehold land!

This beautiful apartment of approximately 80 m² is located in the popular Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam South and features a sunny, beautifully landscaped east-facing garden. The property was thoroughly renovated in 2021 and finished to a high standard, including high ceilings and an oak engineered parquet floor laid in a Hungarian point pattern with underfloor heating.

The bright living room at the rear has French doors opening onto the garden. Thanks to the skylight, the space benefits from abundant natural light, creating a pleasant and open atmosphere. The open-plan kitchen with peninsula forms the heart of the home. The apartment further offers two well-proportioned bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet, and underfloor heating throughout.

The combination of high-quality finishes, a practical layout, and a lovely outdoor space makes this a very comfortable home.

Layout
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms, as well as the separate toilet with washbasin.

The living room is situated at the rear and connects directly to the garden through French doors. The skylight in the ceiling provides additional daylight, enhancing the spacious and open feel. Centrally located is the open kitchen with peninsula, equipped with various built-in appliances, including an induction hob with extractor, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. There is also space for a dining table adjacent to the kitchen.

At the front of the apartment is the first bedroom, a spacious and bright room with ample space for wardrobes. The second bedroom is located at the rear, offers direct access to the garden, and is also suitable as a home office or guest room. The bathroom is centrally located and fitted with a walk-in shower and a washbasin with vanity unit and mirror. Finally, there is a practical storage cupboard under the stairs with a connection for a washing machine.

The east-facing garden is directly accessible from the living room and provides a pleasant outdoor space with a good balance between greenery and paving.

Surroundings
The property is located in the Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam South, a popular area offering a pleasant mix of tranquillity and liveliness. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, supermarkets, and specialty stores, including those on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg.

There are also many nice cafés and restaurants nearby, and both Vondelpark and Rembrandtpark are within short distance. The Westlandgracht is also close by and is a great spot to relax during the summer.

Accessibility
The property is easily accessible. The A10 ring road can be reached quickly via the S106 and S107. In addition, there are various tram and bus connections in the immediate area, providing excellent links to the city centre, Station Lelylaan, and Station Zuid.

Details
- Living area approximately 80 m² (NEN2580 report available)
- Situated on freehold land
- Ground-floor apartment with east-facing garden
- Renovated in 2021
- Underfloor heating throughout the apartment
- Oak engineered parquet flooring in Hungarian point pattern
- Wooden window frames with double glazing
- Central heating boiler (Remeha, 2021)
- Active owners’ association (4 members), service charges €120 per month
- Energy label A
- Transfer in consultation